七道駅

七道駅の最新の地価動向

七道駅（しちどうえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が12万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万5427円/坪、変動率は+5.97％の上昇です。基準地価の平均値が11万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6859円/坪、変動率は+1.79％の上昇です。地価総平均は11万8142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万0554円/坪、変動率は+4.68％の上昇です。

七道駅の最高額地点は「堺市堺区桜之町西1-2-8」（15万4000円/m²）で、最も低価格地点は「堺市堺区神南辺町5丁152番4」（10万8000円/m²）です。

七道駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万6666円/m²（1995年）、最低値は9万5320円/m²（2015年）で、二者の差は2.17倍です。基準地価の最高値は40万0000円/m²（1990年）、最低値は10万9000円/m²（2021年）で、二者の差は3.67倍です。
七道駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

七道駅の平均土地価格を求めるにあたり、七道駅周辺、大阪府堺市堺区鉄砲町、七道西町、七道東町、並松町、北半町西、北半町東、北旅籠町西、北旅籠町東、桜之町西、桜之町東、綾之町西、綾之町東、錦之町西、柳之町西、九間町西、神明町西、南島町、松屋町、松屋大和川通、緑町、三宝町、海山町、山本町、神南辺町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

七道駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+33.33％
1989年［平成元年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+39.13％
1990年［平成2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+56.25％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-16.00％
1992年［平成4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-2.22％
1995年［平成7年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-1.52％
1996年［平成8年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-4.78％
1997年［平成9年］	19万6750円/m2	65万0413円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪	-1.75％
1999年［平成11年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-9.18％
2002年［平成14年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪	-9.81％
2003年［平成15年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-10.63％
2004年［平成16年］	11万1216円/m2	36万7658円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	10万6266円/m2	35万1294円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	10万5283円/m2	34万8044円/坪	-1.06％
2007年［平成19年］	10万8133円/m2	35万7465円/坪	+2.65％
2008年［平成20年］	11万5433円/m2	38万1597円/坪	+7.24％
2009年［平成21年］	11万2833円/m2	37万3002円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	10万6166円/m2	35万0964円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	10万2433円/m2	33万8622円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	10万0050円/m2	33万0743円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	9万8650円/m2	32万6115円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	9万8100円/m2	32万4297円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	9万7766円/m2	32万3195円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	9万7716円/m2	32万3030円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	9万8433円/m2	32万5399円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	9万9700円/m2	32万9586円/坪	+1.47％
2019年［令和元年］	10万0950円/m2	33万3719円/坪	+1.31％
2020年［令和2年］	10万8142円/m2	35万7497円/坪	+1.90％
2021年［令和3年］	10万7714円/m2	35万6080円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	11万0071円/m2	36万3872円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	11万3242円/m2	37万4356円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	11万8142円/m2	39万0554円/坪	+4.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1995年［平成7年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-5.31％
1997年［平成9年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	17万3750円/m2	57万4380円/坪	-7.68％
2000年［平成12年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-7.63％
2001年［平成13年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.01％
2002年［平成14年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-10.02％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-11.00％
2004年［平成16年］	10万9060円/m2	36万0528円/坪	-9.37％
2005年［平成17年］	10万3520円/m2	34万2214円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	10万2340円/m2	33万8314円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	10万4760円/m2	34万6314円/坪	+2.35％
2008年［平成20年］	11万2520円/m2	37万1966円/坪	+7.88％
2009年［平成21年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-1.73％
2010年［平成22年］	10万3800円/m2	34万3140円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	9万9920円/m2	33万0314円/坪	-3.80％
2012年［平成24年］	9万7460円/m2	32万2181円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	9万5980円/m2	31万7289円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	9万5520円/m2	31万5768円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	9万5320円/m2	31万5107円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	9万5460円/m2	31万5570円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	9万6320円/m2	31万8413円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	9万7840円/m2	32万3438円/坪	+1.76％
2019年［平成31年］	9万9340円/m2	32万8396円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	11万0083円/m2	36万3911円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	11万3450円/m2	37万5041円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	11万8833円/m2	39万2837円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	+5.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+33.33％
1989年［平成元年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+39.13％
1990年［平成2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+56.25％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-16.00％
1992年［平成4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.22％
1995年［平成7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.95％
2001年［平成13年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-9.83％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-9.15％
2004年［平成16年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.17％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％

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