里塚

里塚の最新の地価動向

里塚（さとづか）の最新の地価は、公示地価の平均値が5万9200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は19万5702円/坪であり、変動率+1.57％の上昇です。基準地価の平均値が6万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万3223円/坪であり、変動率+1.65％の上昇です。地価総平均は6万1350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万2809円/坪であり、変動率+6.22％の上昇です。

里塚の最も高価格地点は「札幌市清田区里塚1条4-15-1」（8万5000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市清田区里塚2条6-21-25」（4万8100円/m²）です。

里塚は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3000円/m²（1995年）、最安値は3万8666円/m²（2019年）で、二者の違いは2.15倍です。基準地価の最高値は10万2500円/m²（1992年）、最低値は3万9500円/m²（1983年）で、両者の違いは2.59倍です。
里塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

里塚の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市清田区里塚、里塚1条、里塚2条、里塚3条、里塚4条、里塚緑ケ丘の標準地・基準地の地価より算出しました。

里塚について

液状化現象

2018年［平成30年］9月6日に発生した北海道胆振東部地震により、札幌市清田区の里塚地区では液状化現象が起きました。多くの建物が被害を受け、全国的に報道される事態となりました。それにより、里塚の公示地価は2016年［平成28年］より上昇傾向であったにも関わらず、震災翌年の2019年［平成31年］1月1日の公示地価が下落となりました。しかしながら、郊外の住宅地に根強い需要があり続けていることから、2020年［令和2年］より公示地価は再び上昇基調になっています。

里塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪
1984年［昭和59年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+12.92％
1990年［平成2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+28.17％
1991年［平成3年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+12.06％
1992年［平成4年］	9万4375円/m2	31万1983円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	-0.98％
1994年［平成6年］	9万0200円/m2	29万8181円/坪	-1.33％
1995年［平成7年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	-1.00％
1996年［平成8年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	-1.08％
1997年［平成9年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	7万5216円/m2	24万8650円/坪	-8.40％
2000年［平成12年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	6万7083円/m2	22万1763円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	6万1666円/m2	20万3856円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	5万6766円/m2	18万7658円/坪	-8.09％
2004年［平成16年］	5万0916円/m2	16万8319円/坪	-10.72％
2005年［平成17年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-5.60％
2006年［平成18年］	4万8033円/m2	15万8787円/坪	-0.23％
2007年［平成19年］	4万8283円/m2	15万9614円/坪	+0.70％
2008年［平成20年］	4万8516円/m2	16万0385円/坪	+0.43％
2009年［平成21年］	4万6783円/m2	15万4655円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	4万4583円/m2	14万7382円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	4万2583円/m2	14万0771円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	4万1416円/m2	13万6914円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	4万1316円/m2	13万6584円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	4万1366円/m2	13万6749円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	4万1950円/m2	13万8677円/坪	+1.26％
2019年［令和元年］	4万2050円/m2	13万9008円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	4万5550円/m2	15万0578円/坪	+5.60％
2022年［令和4年］	5万1516円/m2	17万0303円/坪	+14.04％
2023年［令和5年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	+12.85％
2024年［令和6年］	6万1350円/m2	20万2809円/坪	+6.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
1993年［平成5年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	7万8333円/m2	25万8953円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	7万3766円/m2	24万3856円/坪	-4.96％
2000年［平成12年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	6万6666円/m2	22万0385円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	6万1666円/m2	20万3856円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	5万5866円/m2	18万4683円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	5万0166円/m2	16万5840円/坪	-10.55％
2005年［平成17年］	4万5833円/m2	15万1515円/坪	-9.08％
2006年［平成18年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	+1.40％
2008年［平成20年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	4万4733円/m2	14万7878円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	4万0833円/m2	13万4986円/坪	-5.08％
2012年［平成24年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	3万8966円/m2	12万8815円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	3万9066円/m2	12万9146円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+0.35％
2019年［平成31年］	3万8666円/m2	12万7823円/坪	-1.29％
2020年［令和2年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+1.92％
2021年［令和3年］	3万9733円/m2	13万1349円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	4万4533円/m2	14万7217円/坪	+12.93％
2023年［令和5年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+18.13％
2024年［令和6年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	+10.80％
2025年［令和7年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+1.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪
1984年［昭和59年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+12.92％
1990年［平成2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+28.17％
1991年［平成3年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+12.06％
1992年［平成4年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-1.30％
1994年［平成6年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-2.22％
1995年［平成7年］	9万2666円/m2	30万6336円/坪	-1.67％
1996年［平成8年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	9万0666円/m2	29万9724円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	8万7833円/m2	29万0358円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	7万6666円/m2	25万3443円/坪	-11.83％
2000年［平成12年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	6万1666円/m2	20万3856円/坪	-9.02％
2003年［平成15年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	-6.46％
2004年［平成16年］	5万1666円/m2	17万0798円/坪	-10.88％
2005年［平成17年］	5万0466円/m2	16万6831円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	5万0466円/m2	16万6831円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	5万0466円/m2	16万6831円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	4万8833円/m2	16万1432円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	4万3166円/m2	14万2699円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+2.18％
2019年［令和元年］	4万5433円/m2	15万0192円/坪	+1.30％
2020年［令和2年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	5万1366円/m2	16万9807円/坪	+10.38％
2022年［令和4年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+15.15％
2023年［令和5年］	6万3166円/m2	20万8815円/坪	+7.57％
2024年［令和6年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+1.65％

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