三宮／三ノ宮／神戸三宮駅

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の最新の地価動向

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅（さんのみや／こうべさんのみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が169万4461円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は560万1525円/坪であり、変動率+6.39％の上昇です。基準地価の平均値が225万2714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は744万6989円/坪で過去最高値であり、変動率+6.34％の上昇です。地価総平均は181万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は599万6694円/坪であり、変動率+5.25％の上昇です。

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の最高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（730万0000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区旭通2-1-11」（36万8000円/m²）です。

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は585万0000円/m²（1991年）、最安値は55万4666円/m²（2005年）で、双方の違いは10.55倍です。基準地価の最高値は225万2714円/m²（2024年）、最低値は36万0000円/m²（1983年）で、両者の違いは6.26倍です。
三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の土地価格平均を求めるにあたり、三宮駅周辺、三ノ宮駅周辺、神戸三宮駅周辺、兵庫県神戸市中央区三宮町、御幸通、小野柄通、雲井通、旭通、琴ノ緒町、加納町3～4丁目、布引町3～4丁目、中山手通1～2丁目、二宮町、磯上通、八幡通、浜辺通1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の所属路線の沿線地価

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²、阪急神戸高速線の公示地価平均が115万4227円/m²です。標準地・基準地の価格は三宮／三ノ宮／神戸三宮駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1984年［昭和59年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	+10.03％
1986年［昭和61年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+12.02％
1987年［昭和62年］	119万8200円/m2	396万0991円/坪	+29.51％
1988年［昭和63年］	216万6000円/m2	716万0330円/坪	+72.78％
1989年［平成元年］	318万8000円/m2	1053万8842円/坪	+40.87％
1990年［平成2年］	454万6000円/m2	1502万8099円/坪	+50.93％
1991年［平成3年］	502万0000円/m2	1659万5041円/坪	+7.81％
1992年［平成4年］	393万2000円/m2	1299万8347円/坪	-22.65％
1993年［平成5年］	241万8333円/m2	799万4490円/坪	-30.62％
1994年［平成6年］	174万2500円/m2	576万0330円/坪	-24.61％
1995年［平成7年］	123万0285円/m2	406万7060円/坪	-20.39％
1996年［平成8年］	119万5625円/m2	395万2479円/坪	-16.50％
1997年［平成9年］	109万4375円/m2	361万7768円/坪	-8.69％
1998年［平成10年］	102万0625円/m2	337万3966円/坪	-6.23％
1999年［平成11年］	93万4100円/m2	308万7933円/坪	-9.45％
2000年［平成12年］	82万7400円/m2	273万5206円/坪	-10.72％
2001年［平成13年］	72万6300円/m2	240万0991円/坪	-11.49％
2002年［平成14年］	63万3400円/m2	209万3884円/坪	-11.73％
2003年［平成15年］	55万9750円/m2	185万0413円/坪	-9.80％
2004年［平成16年］	55万3692円/m2	183万0387円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	53万4692円/m2	176万7577円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	55万4538円/m2	183万3184円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	64万5923円/m2	213万5282円/坪	+13.86％
2008年［平成20年］	71万7923円/m2	237万3299円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	66万9615円/m2	221万3604円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	61万1615円/m2	202万1869円/坪	-7.92％
2011年［平成23年］	59万7923円/m2	197万6605円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	76万1571円/m2	251万7591円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	75万9428円/m2	251万0507円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	82万9666円/m2	274万2699円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	98万9125円/m2	326万9834円/坪	+6.83％
2018年［平成30年］	140万9941円/m2	466万0962円/坪	+10.68％
2019年［令和元年］	167万6588円/m2	554万2440円/坪	+12.51％
2020年［令和2年］	192万0944円/m2	635万0229円/坪	+9.41％
2021年［令和3年］	178万4111円/m2	589万7887円/坪	-4.80％
2022年［令和4年］	173万5611円/m2	573万7557円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	170万0315円/m2	562万0878円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+5.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪
1984年［昭和59年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	103万8000円/m2	343万1404円/坪	+8.05％
1986年［昭和61年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+10.88％
1987年［昭和62年］	134万7750円/m2	445万5371円/坪	+31.76％
1988年［昭和63年］	249万5000円/m2	824万7933円/坪	+80.55％
1989年［平成元年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	+43.74％
1990年［平成2年］	520万7500円/m2	1721万4876円/坪	+45.49％
1991年［平成3年］	585万0000円/m2	1933万8842円/坪	+12.39％
1992年［平成4年］	461万5000円/m2	1525万6198円/坪	-20.96％
1993年［平成5年］	317万7500円/m2	1050万4132円/坪	-30.56％
1994年［平成6年］	223万3750円/m2	738万4297円/坪	-29.26％
1995年［平成7年］	146万3000円/m2	483万6363円/坪	-23.35％
1996年［平成8年］	114万6000円/m2	378万8429円/坪	-19.65％
1997年［平成9年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-10.07％
1998年［平成10年］	96万3800円/m2	318万6115円/坪	-6.23％
1999年［平成11年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-8.00％
2000年［平成12年］	89万1166円/m2	294万6005円/坪	-10.87％
2001年［平成13年］	78万2166円/m2	258万5674円/坪	-11.97％
2002年［平成14年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-13.20％
2003年［平成15年］	57万8625円/m2	191万2809円/坪	-10.78％
2004年［平成16年］	58万1222円/m2	192万1395円/坪	-8.12％
2005年［平成17年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	-4.66％
2006年［平成18年］	56万6555円/m2	187万2910円/坪	+1.93％
2007年［平成19年］	65万1888円/m2	215万5004円/坪	+13.69％
2008年［平成20年］	74万6666円/m2	246万8319円/坪	+13.42％
2009年［平成21年］	71万1666円/m2	235万2617円/坪	-4.22％
2010年［平成22年］	63万7555円/m2	210万7621円/坪	-9.97％
2011年［平成23年］	62万3555円/m2	206万1340円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	85万0700円/m2	281万2231円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	84万7100円/m2	280万0330円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	86万4400円/m2	285万7520円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	88万6300円/m2	292万9917円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	109万6666円/m2	362万5344円/坪	+7.52％
2018年［平成30年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+11.69％
2019年［平成31年］	154万3166円/m2	510万1377円/坪	+13.86％
2020年［令和2年］	178万9833円/m2	591万6804円/坪	+12.64％
2021年［令和3年］	165万2166円/m2	546万1707円/坪	-5.76％
2022年［令和4年］	157万6333円/m2	521万1019円/坪	-3.05％
2023年［令和5年］	149万9461円/m2	495万6897円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	157万7769円/m2	521万5766円/坪	+4.75％
2025年［令和7年］	169万4461円/m2	560万1525円/坪	+6.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1984年［昭和59年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+12.00％
1986年［昭和61年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+14.29％
1987年［昭和62年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+25.00％
1988年［昭和63年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+41.67％
1989年［平成元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+29.41％
1990年［平成2年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+72.73％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-10.53％
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-29.41％
1993年［平成5年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-30.83％
1994年［平成6年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-15.31％
1995年［平成7年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	-14.47％
1996年［平成8年］	127万8333円/m2	422万5895円/坪	-8.62％
1997年［平成9年］	120万1666円/m2	397万2451円/坪	-6.37％
1998年［平成10年］	111万5333円/m2	368万7052円/坪	-6.23％
1999年［平成11年］	83万0750円/m2	274万6280円/坪	-11.87％
2000年［平成12年］	73万1750円/m2	241万9008円/坪	-10.50％
2001年［平成13年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	-10.76％
2002年［平成14年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-9.53％
2003年［平成15年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	49万1750円/m2	162万5619円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	48万9750円/m2	161万9008円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+5.42％
2007年［平成19年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+14.24％
2008年［平成20年］	65万3250円/m2	215万9504円/坪	+3.34％
2009年［平成21年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	55万3250円/m2	182万8925円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	54万0250円/m2	178万5950円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	53万8750円/m2	178万0991円/坪	+0.10％
2013年［平成25年］	54万0250円/m2	178万5950円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	55万3250円/m2	182万8925円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	57万3750円/m2	189万6694円/坪	+2.89％
2016年［平成28年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+4.54％
2017年［平成29年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	170万9800円/m2	565万2231円/坪	+7.65％
2019年［令和元年］	199万6800円/m2	660万0991円/坪	+9.30％
2020年［令和2年］	218万3166円/m2	721万7079円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	204万8000円/m2	677万0247円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	205万4166円/m2	679万0633円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	213万5500円/m2	705万9504円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	225万2714円/m2	744万6989円/坪	+6.34％

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