洛西ニュータウン

洛西ニュータウンの最新の地価動向

洛西ニュータウン（らくさいにゅーたうん）の現在の地価は、公示地価の平均が13万2525円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は43万8099円/坪であり、前年比は+1.19％の上昇です。基準地価の平均が11万2550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万2066円/坪であり、前年比は+0.34％の上昇です。地価総平均は12万4700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万2231円/坪であり、前年比は+0.80％の上昇です。

洛西ニュータウンの最高額地点は「京都市西京区大原野上里紅葉町14番18」（15万6000円/m²）で、最も低額地点は「京都市西京区大原野北春日町603番1」（7万7100円/m²）です。

洛西ニュータウンは1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万5000円/m²（1991年）、最低値は11万0000円/m²（1985年）で、両者の落差は2.05倍です。基準地価の最高値は32万5500円/m²（1991年）、最低値は8万6000円/m²（1985年）で、両者の落差は3.78倍です。
洛西ニュータウンの相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

洛西ニュータウンの平均地価を求めるにあたり、京都府京都市西京区大枝西新林町、大枝北福西町、大枝南福西町、大枝西長町、大原野北春日町、大原野南春日町、大原野西境谷町、大原野東境谷町、大原野西竹の里町、大原野東竹の里町、大原野上里北ノ町、大原野上里南ノ町、大原野灰方町、大原野東野町、大原野上里紅葉町、大原野上里男鹿町、大原野上里勝山町、大原野上里鳥見町の地点の地価より計算しました。

洛西ニュータウンの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1986年［昭和61年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	10万8150円/m2	35万7520円/坪	+4.93％
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+23.97％
1990年［平成2年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+58.11％
1991年［平成3年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-0.93％
1992年［平成4年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	-15.91％
1993年［平成5年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	-11.58％
1994年［平成6年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.89％
1995年［平成7年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	-5.80％
1997年［平成9年］	20万2400円/m2	66万9090円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	18万4800円/m2	61万0909円/坪	-7.11％
2000年［平成12年］	17万2800円/m2	57万1239円/坪	-6.27％
2001年［平成13年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	15万0800円/m2	49万8512円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	13万9800円/m2	46万2148円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-7.23％
2005年［平成17年］	12万4760円/m2	41万2429円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	12万4040円/m2	41万0049円/坪	-1.00％
2007年［平成19年］	13万0440円/m2	43万1206円/坪	+4.37％
2008年［平成20年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	12万7960円/m2	42万3008円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	12万5560円/m2	41万5074円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	12万4400円/m2	41万1239円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	12万3240円/m2	40万7404円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	12万2420円/m2	40万4694円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	12万2180円/m2	40万3900円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	12万6116円/m2	41万6914円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	12万5733円/m2	41万5647円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	12万4766円/m2	41万2451円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	12万4066円/m2	41万0137円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	12万3116円/m2	40万6997円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	12万3116円/m2	40万6997円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	12万3533円/m2	40万8374円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	12万4700円/m2	41万2231円/坪	+0.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1986年［昭和61年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+2.65％
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+23.33％
1990年［平成2年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+41.22％
1991年［平成3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+7.66％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-9.00％
1994年［平成6年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-6.04％
1995年［平成7年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-8.56％
2005年［平成17年］	12万8433円/m2	42万4572円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	-1.06％
2007年［平成19年］	13万4066円/m2	44万3195円/坪	+4.62％
2008年［平成20年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+5.04％
2009年［平成21年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	13万2933円/m2	43万9449円/坪	-2.30％
2011年［平成23年］	13万0266円/m2	43万0633円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	12万7733円/m2	42万2258円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	12万6966円/m2	41万9724円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	12万6833円/m2	41万9283円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	13万1775円/m2	43万5619円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-0.52％
2019年［平成31年］	13万0150円/m2	43万0247円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	12万8850円/m2	42万5950円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	12万9275円/m2	42万7355円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	13万0775円/m2	43万2314円/坪	+1.03％
2025年［令和7年］	13万2525円/m2	43万8099円/坪	+1.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪
1986年［昭和61年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+6.41％
1989年［平成元年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+24.61％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+75.00％
1991年［平成3年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-9.52％
1992年［平成4年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-18.31％
1993年［平成5年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-12.87％
1994年［平成6年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-4.07％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	-4.64％
2006年［平成18年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.00％
2008年［平成20年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	11万5600円/m2	38万2148円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	11万4800円/m2	37万9504円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	11万4250円/m2	37万7685円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	11万2600円/m2	37万2231円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	11万1850円/m2	36万9752円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	11万1650円/m2	36万9090円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	11万2050円/m2	37万0413円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	11万2550円/m2	37万2066円/坪	+0.34％

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