岡山駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜岡山県岡山市北区

岡山駅の不動産売却価格査定

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岡山駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	岡山市北区錦町6-1	岡山駅より430m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+5.64 ％
岡山県岡山市北区錦町6-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員36.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域
2位	岡山市北区本町2-1	岡山駅より300m	202万0000 円/m²	667万7685 円/坪	+6.32 ％
岡山県岡山市北区本町2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	岡山市北区柳町2-6-25	岡山駅より950m	86万3000 円/m²	285万2892 円/坪	+7.34 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
4位	岡山市北区駅元町30-13	岡山駅より280m	70万4000 円/m²	232万7272 円/坪	+3.83 ％
岡山県岡山市北区駅元町30-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域
5位	岡山市北区中山下1-2-8	岡山駅より950m	61万8000 円/m²	204万2975 円/坪	+7.67 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
6位	岡山市北区錦町8-24	岡山駅より730m	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+7.54 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	岡山市北区柳町2-11-19	岡山駅より1,200m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+5.64 ％
岡山県岡山市北区柳町2-11-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域
8位	岡山市北区駅元町6-26	岡山駅より270m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+6.65 ％
岡山県岡山市北区駅元町6-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,007m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
9位	岡山市北区蕃山町3-7	岡山駅より1,000m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+6.39 ％
岡山県岡山市北区蕃山町3-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 862m²（260坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
10位	岡山市北区表町2-3-41	岡山駅より1,600m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+7.88 ％
岡山県岡山市北区表町2-3-41 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 616m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
11位	岡山市北区表町2-2-80	岡山駅より1,400m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+2.94 ％
岡山県岡山市北区表町2-2-80 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街
12位	岡山市北区中山下1-5-38	岡山駅より1,100m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+8.71 ％
岡山県岡山市北区中山下1-5-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域
13位	岡山市北区下石井2-3-8	岡山駅より800m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+8.41 ％
岡山県岡山市北区下石井2-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 503m²（152坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルと低層の小売店舗が混在する商業地域
14位	岡山市北区平和町6-5	岡山駅より750m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+7.47 ％
岡山県岡山市北区平和町6-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	岡山市北区内山下2-2-2	岡山駅より1,800m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+6.56 ％
岡山県岡山市北区内山下2-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	岡山市北区富田町2-7-5	岡山駅より1,100m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+4.84 ％
岡山県岡山市北区富田町2-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模事務所ビル等が多い官庁近辺の商業地域
17位	岡山市北区柳町1-6-7	岡山駅より900m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+6.49 ％
岡山県岡山市北区柳町1-6-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所、店舗、住宅を中心に一部中層ビルもある商業地域
18位	岡山市北区伊福町3-27-5	岡山駅より1,400m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+3.11 ％
岡山県岡山市北区伊福町3-27-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い準優良住宅地域
19位	岡山市北区弓之町10-20	岡山駅より1,300m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+6.64 ％
岡山県岡山市北区弓之町10-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の近隣店舗と事務所等の混在する商業地域
20位	岡山市北区伊福町3-2-7	岡山駅より950m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+3.90 ％
岡山県岡山市北区伊福町3-2-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
21位	岡山市北区南方2-8-23	岡山駅より1,400m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+4.46 ％
岡山県岡山市北区南方2-8-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
22位	岡山市北区内山下1-5-14	岡山駅より1,700m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+6.09 ％
岡山県岡山市北区内山下1-5-14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域
23位	岡山市北区伊島町1-3-42	岡山駅より1,700m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+4.00 ％
岡山県岡山市北区伊島町1-3-42 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
24位	岡山市北区富田町1-7-14	岡山駅より1,000m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+4.10 ％
岡山県岡山市北区富田町1-7-14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビルが増えつつある司法関連事務所の多い商業地域
25位	岡山市北区大学町2-15	岡山駅より1,800m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+2.02 ％
岡山県岡山市北区大学町2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、店舗の混在する大学病院前の商業地域
26位	岡山市北区南方1-6-3	岡山駅より1,200m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+4.30 ％
岡山県岡山市北区南方1-6-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域
27位	岡山市北区中央町4-5	岡山駅より1,500m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
岡山県岡山市北区中央町4-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店ビルが主体の歓楽街の商業地域
28位	岡山市北区奉還町2-1-17	岡山駅より430m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
岡山県岡山市北区奉還町2-1-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が並ぶ商店街を形成している商業地域
29位	岡山市北区大供表町2番106外	岡山駅より1,700m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+6.79 ％
岡山県岡山市北区大供表町2番106外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 301m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域
30位	岡山市北区番町1-9-6	岡山駅より1,600m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+6.25 ％
岡山県岡山市北区番町1-9-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
31位	岡山市北区学南町1-15-35	岡山駅より1,900m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+3.25 ％
岡山県岡山市北区学南町1-15-35 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域
32位	岡山市北区表町2-7-15	岡山駅より1,600m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+0.68 ％
岡山県岡山市北区表町2-7-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示店舗兼旅館　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ中心的アーケード商業地域
33位	岡山市北区三門東町2-11	備前三門駅より550m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+3.60 ％
岡山県岡山市北区三門東町2-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 554m²（167坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
34位	岡山市北区天瀬南町3-12	岡山駅より2,400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
岡山県岡山市北区天瀬南町3-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
35位	岡山市北区島田本町1-4-53	岡山駅より1,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.63 ％
岡山県岡山市北区島田本町1-4-53 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

岡山市北区錦町6-1

岡山駅より430m

206万0000 円/m²

680万9917 円/坪

+5.64 ％

2位

岡山市北区本町2-1

岡山駅より300m

202万0000 円/m²

667万7685 円/坪

+6.32 ％

3位

岡山市北区柳町2-6-25

岡山駅より950m

86万3000 円/m²

285万2892 円/坪

+7.34 ％

4位

岡山市北区駅元町30-13

岡山駅より280m

70万4000 円/m²

232万7272 円/坪

+3.83 ％

5位

岡山市北区中山下1-2-8

岡山駅より950m

61万8000 円/m²

204万2975 円/坪

+7.67 ％

6位

岡山市北区錦町8-24

岡山駅より730m

52万8000 円/m²

174万5454 円/坪

+7.54 ％

7位

岡山市北区柳町2-11-19

岡山駅より1,200m

41万2000 円/m²

136万1983 円/坪

+5.64 ％

8位

岡山市北区駅元町6-26

岡山駅より270m

40万1000 円/m²

132万5619 円/坪

+6.65 ％

9位

岡山市北区蕃山町3-7

岡山駅より1,000m

38万3000 円/m²

126万6115 円/坪

+6.39 ％

10位

岡山市北区表町2-3-41

岡山駅より1,600m

35万6000 円/m²

117万6859 円/坪

+7.88 ％

11位

岡山市北区表町2-2-80

岡山駅より1,400m

35万0000 円/m²

115万7024 円/坪

+2.94 ％

12位

岡山市北区中山下1-5-38

岡山駅より1,100m

33万7000 円/m²

111万4049 円/坪

+8.71 ％

13位

岡山市北区下石井2-3-8

岡山駅より800m

33万5000 円/m²

110万7438 円/坪

+8.41 ％

14位

岡山市北区平和町6-5

岡山駅より750m

30万2000 円/m²

99万8347 円/坪

+7.47 ％

15位

岡山市北区内山下2-2-2

岡山駅より1,800m

27万6000 円/m²

91万2396 円/坪

+6.56 ％

16位

岡山市北区富田町2-7-5

岡山駅より1,100m

26万0000 円/m²

85万9504 円/坪

+4.84 ％

17位

岡山市北区柳町1-6-7

岡山駅より900m

24万6000 円/m²

81万3223 円/坪

+6.49 ％

18位

岡山市北区伊福町3-27-5

岡山駅より1,400m

23万2000 円/m²

76万6942 円/坪

+3.11 ％

19位

岡山市北区弓之町10-20

岡山駅より1,300m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+6.64 ％

20位

岡山市北区伊福町3-2-7

岡山駅より950m

21万3000 円/m²

70万4132 円/坪

+3.90 ％

21位

岡山市北区南方2-8-23

岡山駅より1,400m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+4.46 ％

22位

岡山市北区内山下1-5-14

岡山駅より1,700m

20万9000 円/m²

69万0909 円/坪

+6.09 ％

23位

岡山市北区伊島町1-3-42

岡山駅より1,700m

20万8000 円/m²

68万7603 円/坪

+4.00 ％

24位

岡山市北区富田町1-7-14

岡山駅より1,000m

20万3000 円/m²

67万1074 円/坪

+4.10 ％

25位

岡山市北区大学町2-15

岡山駅より1,800m

20万2000 円/m²

66万7768 円/坪

+2.02 ％

26位

岡山市北区南方1-6-3

岡山駅より1,200m

19万4000 円/m²

64万1322 円/坪

+4.30 ％

27位

岡山市北区中央町4-5

岡山駅より1,500m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+1.12 ％

28位

岡山市北区奉還町2-1-17

岡山駅より430m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+2.89 ％

29位

岡山市北区大供表町2番106外

岡山駅より1,700m

17万3000 円/m²

57万1900 円/坪

+6.79 ％

30位

岡山市北区番町1-9-6

岡山駅より1,600m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+6.25 ％

31位

岡山市北区学南町1-15-35

岡山駅より1,900m

15万9000 円/m²

52万5619 円/坪

+3.25 ％

32位

岡山市北区表町2-7-15

岡山駅より1,600m

14万7000 円/m²

48万5950 円/坪

+0.68 ％

33位

岡山市北区三門東町2-11

備前三門駅より550m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+3.60 ％

34位

岡山市北区天瀬南町3-12

岡山駅より2,400m

11万2000 円/m²

37万0247 円/坪

+2.75 ％

35位

岡山市北区島田本町1-4-53

岡山駅より1,000m

10万4000 円/m²

34万3801 円/坪

+4.63 ％

岡山駅の最新の地価の動向

岡山駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山駅（おかやまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は39万3181円/m²、坪単価では平均 129万9774円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.69％の上昇です。

岡山駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山駅（おかやまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は40万2285円/m²、坪単価では平均 132万9870円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.41％の上昇です。

岡山駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

岡山駅（おかやまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は38万2372円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では126万4040円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.21％の上昇です。

岡山駅の地価平均の計算方法

岡山駅の地価平均を求めるにあたり、岡山駅の付近、岡山駅前駅の付近、岡山県岡山市北区駅元町、駅前町、本町、錦町の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

岡山駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

岡山駅の所属路線の沿線地価

岡山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が45万2688円/m²です。地点の地価は岡山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

岡山駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万1000円/m²	135万8677円/坪
1984年［昭和59年］	42万0250円/m²	138万9256円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	42万7750円/m²	141万4049円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	39万4400円/m²	130万3801円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	40万0800円/m²	132万4958円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	59万8750円/m²	197万9338円/坪	+3.21％
1989年［平成元年］	101万3142円/m²	334万9232円/坪	+18.90％
1990年［平成2年］	161万8722円/m²	535万1147円/坪	+46.12％
1991年［平成3年］	220万1333円/m²	727万7134円/坪	+26.72％
1992年［平成4年］	199万8272円/m²	660万5860円/坪	-9.06％
1993年［平成5年］	168万5375円/m²	557万1487円/坪	-14.45％
1994年［平成6年］	136万3148円/m²	450万6274円/坪	-13.82％
1995年［平成7年］	107万6193円/m²	355万7664円/坪	-14.34％
1996年［平成8年］	83万4419円/m²	275万8411円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	68万5516円/m²	226万6169円/坪	-12.56％
1998年［平成10年］	58万7437円/m²	194万1942円/坪	-10.80％
1999年［平成11年］	51万3937円/m²	169万8966円/坪	-10.63％
2000年［平成12年］	44万2727円/m²	146万3561円/坪	-10.49％
2001年［平成13年］	39万2484円/m²	129万7470円/坪	-10.52％
2002年［平成14年］	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-13.36％
2003年［平成15年］	29万6154円/m²	97万9023円/坪	-10.43％
2004年［平成16年］	27万8781円/m²	92万1592円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	27万1127円/m²	89万6288円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	27万5424円/m²	91万0493円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	28万0942円/m²	92万8736円/坪	+2.16％
2008年［平成20年］	29万0140円/m²	95万9140円/坪	+2.43％
2009年［平成21年］	27万8802円/m²	92万1662円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	26万6005円/m²	87万9357円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	25万3355円/m²	83万7539円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	24万6097円/m²	81万3544円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	24万3158円/m²	80万3829円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	24万7363円/m²	81万7731円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	25万6675円/m²	84万8512円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	26万5202円/m²	87万6703円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	27万4827円/m²	90万8521円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	28万6800円/m²	94万8099円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	30万0963円/m²	99万4921円/坪	+3.71％
2020年［令和2年］	31万3455円/m²	103万6216円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	31万5769円/m²	104万3865円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	32万5133円/m²	107万4820円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	34万2711円/m²	113万2929円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	36万1736円/m²	119万5821円/坪	+4.83％
2025年［令和7年］	38万2372円/m²	126万4040円/坪	+5.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万1000円/m²	135万8677円/坪
1984年［昭和59年］	42万0250円/m²	138万9256円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	42万7750円/m²	141万4049円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	44万5500円/m²	147万2727円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	49万2833円/m²	162万9201円/坪	+2.78％
1989年［平成元年］	100万7111円/m²	332万9292円/坪	+15.59％
1990年［平成2年］	161万5700円/m²	534万1157円/坪	+43.51％
1991年［平成3年］	213万3000円/m²	705万1239円/坪	+39.97％
1992年［平成4年］	205万2000円/m²	678万3471円/坪	-5.63％
1993年［平成5年］	171万0692円/m²	565万5181円/坪	-13.67％
1994年［平成6年］	132万8812円/m²	439万2768円/坪	-13.54％
1995年［平成7年］	107万6894円/m²	355万9982円/坪	-12.90％
1996年［平成8年］	84万1105円/m²	278万0513円/坪	-15.71％
1997年［平成9年］	67万8578円/m²	224万3236円/坪	-13.56％
1998年［平成10年］	57万3800円/m²	189万6859円/坪	-11.24％
1999年［平成11年］	50万2400円/m²	166万0826円/坪	-10.45％
2000年［平成12年］	44万1850円/m²	146万0661円/坪	-10.30％
2001年［平成13年］	39万3150円/m²	129万9669円/坪	-10.27％
2002年［平成14年］	33万3550円/m²	110万2644円/坪	-13.60％
2003年［平成15年］	29万5455円/m²	97万6710円/坪	-11.11％
2004年［平成16年］	27万3640円/m²	90万4595円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	26万5510円/m²	87万7719円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	26万8750円/m²	88万8429円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	27万2545円/m²	90万0976円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	28万2268円/m²	93万3117円/坪	+2.66％
2009年［平成21年］	27万8177円/m²	91万9594円/坪	-1.25％
2010年［平成22年］	26万5372円/m²	87万7265円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	25万2127円/m²	83万3478円/坪	-3.96％
2012年［平成24年］	24万4004円/m²	80万6626円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	23万8895円/m²	78万9737円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	24万2004円/m²	80万0015円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	24万9150円/m²	82万3636円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	25万7059円/m²	84万9782円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	26万5581円/m²	87万7956円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	27万6718円/m²	91万4770円/坪	+3.39％
2019年［平成31年］	28万9440円/m²	95万6829円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	30万4381円/m²	100万6220円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	30万5259円/m²	100万9120円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	30万9536円/m²	102万3260円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	32万8118円/m²	108万4688円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	34万7795円/m²	114万9737円/坪	+5.18％
2025年［令和7年］	36万9700円/m²	122万2148円/坪	+5.71％
2026年［令和8年］	39万3181円/m²	129万9774円/坪	+5.69％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪
1987年［昭和62年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	91万6500円/m²	302万9752円/坪	+4.95％
1989年［平成元年］	102万4000円/m²	338万5123円/坪	+28.84％
1990年［平成2年］	162万2500円/m²	536万3636円/坪	+50.80％
1991年［平成3年］	227万6500円/m²	752万5619円/坪	+10.16％
1992年［平成4年］	194万4545円/m²	642万8249円/坪	-12.82％
1993年［平成5年］	165万5454円/m²	547万2577円/坪	-15.23％
1994年［平成6年］	141万3090円/m²	467万1374円/坪	-14.15％
1995年［平成7年］	107万5083円/m²	355万3994円/坪	-16.44％
1996年［平成8年］	82万3833円/m²	272万3415円/坪	-15.97％
1997年［平成9年］	69万6500円/m²	230万2479円/坪	-10.98％
1998年［平成10年］	61万0166円/m²	201万7079円/坪	-10.10％
1999年［平成11年］	53万3166円/m²	176万2534円/坪	-10.93％
2000年［平成12年］	44万4076円/m²	146万8022円/坪	-10.80％
2001年［平成13年］	39万1461円/m²	129万4087円/坪	-10.91％
2002年［平成14年］	33万2153円/m²	109万8029円/坪	-12.99％
2003年［平成15年］	29万7230円/m²	98万2581円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	28万6692円/m²	94万7743円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	27万9769円/m²	92万4856円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	28万5692円/m²	94万4437円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	29万5153円/m²	97万5715円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	30万3461円/m²	100万3178円/坪	+2.04％
2009年［平成21年］	27万9785円/m²	92万4911円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	25万5285円/m²	84万3919円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	24万9385円/m²	82万4415円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	24万9857円/m²	82万5974円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	25万5785円/m²	84万5572円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	26万8500円/m²	88万7603円/坪	+2.79％
2016年［平成28年］	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+2.43％
2017年［平成29年］	28万9357円/m²	95万6552円/坪	+3.52％
2018年［平成30年］	30万2642円/m²	100万0472円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	31万9071円/m²	105万4781円/坪	+3.98％
2020年［令和2年］	32万7714円/m²	108万3353円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	33万2285円/m²	109万8465円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	34万9642円/m²	115万5844円/坪	+3.30％
2023年［令和5年］	36万5642円/m²	120万8736円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	38万3642円/m²	126万8240円/坪	+4.27％
2025年［令和7年］	40万2285円/m²	132万9870円/坪	+4.41％

岡山駅の土地の売却価格査定

岡山駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

岡山駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
北長瀬駅の地価	13万6457円/m²	45万1097円/坪	+4.74％
庭瀬駅の地価	6万4787円/m²	21万4173円/坪	+2.68％
大元駅の地価	16万4080円/m²	54万2413円/坪	+5.56％
備前三門駅の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+4.72％
大安寺駅の地価	8万5600円/m²	28万2975円/坪	+3.89％
備前一宮駅の地価	5万9050円/m²	19万5206円/坪	+0.36％
吉備津駅の地価	3万6866円/m²	12万1873円/坪	+1.06％
備中高松駅の地価	3万5850円/m²	11万8512円/坪	+1.37％
足守駅の地価	3万7700円/m²	12万4628円/坪	+2.45％
法界院駅の地価	14万1850円/m²	46万8925円/坪	+3.26％
備前原駅の地価	3万4600円/m²	11万4380円/坪	-0.86％
玉柏駅の地価	2万6400円/m²	8万7272円/坪	-0.57％
野々口駅の地価	2万7900円/m²	9万2231円/坪	-1.06％
金川駅の地価	3万3100円/m²	10万9421円/坪	-1.19％
建部駅の地価	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-0.97％
福渡駅の地価	2万1900円/m²	7万2396円/坪	-1.79％
備前西市駅の地価	11万3233円/m²	37万4325円/坪	+3.61％
青江の地価	12万1233円/m²	40万0771円/坪	+2.56％
柳町の地価	63万7500円/m²	210万7438円/坪	+6.49％
津島の地価	18万8500円/m²	62万3140円/坪	+4.15％
錦町の地価	52万8000円/m²	174万5454円/坪	+7.54％
表町の地価	25万1500円/m²	83万1404円/坪	+4.28％
津高の地価	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+1.90％
田中の地価	13万9500円/m²	46万1157円/坪	+4.88％
花尻の地価	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+2.75％
奥田の地価	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+2.14％
御津の地価	2万2293円/m²	7万3696円/坪	-1.20％
建部町の地価	1万1620円/m²	3万8413円/坪	-1.04％
伊福町の地価	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+3.90％
中山下の地価	47万7500円/m²	157万8512円/坪	+8.19％
駅元町の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+6.65％
横井上の地価	4万6900円/m²	15万5041円/坪	+1.74％
内山下の地価	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+6.56％
西古松の地価	18万1500円/m²	59万9999円/坪	+5.16％