岡山駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜岡山県岡山市北区

岡山駅の不動産売却価格査定

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岡山駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	岡山市北区錦町6-1	岡山駅より430m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+6.56 ％
岡山県岡山市北区錦町6-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員36.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域
2位	岡山市北区本町2-1	岡山駅より300m	190万0000 円/m²	628万0991 円/坪	+6.74 ％
岡山県岡山市北区本町2-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	岡山市北区柳町2-6-25	岡山駅より950m	80万4000 円/m²	265万7851 円/坪	+7.49 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
4位	岡山市北区駅元町30-13	岡山駅より280m	67万8000 円/m²	224万1322 円/坪	+3.83 ％
岡山県岡山市北区駅元町30-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域
5位	岡山市北区中山下1-2-8	岡山駅より950m	57万4000 円/m²	189万7520 円/坪	+4.17 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
6位	岡山市北区錦町8-24	岡山駅より730m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+8.15 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	岡山市北区柳町2-11-19	岡山駅より1,200m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+5.69 ％
岡山県岡山市北区柳町2-11-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域
8位	岡山市北区駅元町6-26	岡山駅より270m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+6.52 ％
岡山県岡山市北区駅元町6-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,007m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
9位	岡山市北区蕃山町3-7	岡山駅より1,000m	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+6.19 ％
岡山県岡山市北区蕃山町3-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 862m²（260坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
10位	岡山市北区表町2-2-80	岡山駅より1,400m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+3.66 ％
岡山県岡山市北区表町2-2-80 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街
11位	岡山市北区表町2-3-41	岡山駅より1,600m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+8.20 ％
岡山県岡山市北区表町2-3-41 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 616m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
12位	岡山市北区中山下1-5-38	岡山駅より1,100m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+8.39 ％
岡山県岡山市北区中山下1-5-38 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域
13位	岡山市北区下石井2-3-8	岡山駅より800m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+8.42 ％
岡山県岡山市北区下石井2-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 503m²（152坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルと低層の小売店舗が混在する商業地域
14位	岡山市北区平和町6-5	岡山駅より750m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+8.08 ％
岡山県岡山市北区平和町6-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	岡山市北区内山下2-2-2	岡山駅より1,800m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+6.15 ％
岡山県岡山市北区内山下2-2-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	岡山市北区富田町2-7-5	岡山駅より1,100m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+5.08 ％
岡山県岡山市北区富田町2-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模事務所ビル等が多い官庁近辺の商業地域
17位	岡山市北区柳町1-6-7	岡山駅より900m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+5.96 ％
岡山県岡山市北区柳町1-6-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の事務所、店舗、住宅を中心に一部中層ビルもある商業地域
18位	岡山市北区伊福町3-27-5	岡山駅より1,400m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+4.65 ％
岡山県岡山市北区伊福町3-27-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い準優良住宅地域
19位	岡山市北区弓之町10-20	岡山駅より1,300m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+6.03 ％
岡山県岡山市北区弓之町10-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の近隣店舗と事務所等の混在する商業地域
20位	岡山市北区伊福町3-2-7	岡山駅より950m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+4.59 ％
岡山県岡山市北区伊福町3-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
21位	岡山市北区南方2-8-23	岡山駅より1,400m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+4.66 ％
岡山県岡山市北区南方2-8-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
22位	岡山市北区伊島町1-3-42	岡山駅より1,700m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+5.26 ％
岡山県岡山市北区伊島町1-3-42 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
23位	岡山市北区大学町2-15	岡山駅より1,800m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+3.13 ％
岡山県岡山市北区大学町2-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、店舗の混在する大学病院前の商業地域
24位	岡山市北区内山下1-5-14	岡山駅より1,700m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+4.23 ％
岡山県岡山市北区内山下1-5-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域
25位	岡山市北区富田町1-7-14	岡山駅より1,000m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+4.84 ％
岡山県岡山市北区富田町1-7-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビルが増えつつある司法関連事務所の多い商業地域
26位	岡山市北区南方1-6-3	岡山駅より1,200m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+4.49 ％
岡山県岡山市北区南方1-6-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域
27位	岡山市北区中央町4-5	岡山駅より1,500m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.14 ％
岡山県岡山市北区中央町4-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店ビルが主体の歓楽街の商業地域
28位	岡山市北区奉還町2-1-17	岡山駅より430m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
岡山県岡山市北区奉還町2-1-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が並ぶ商店街を形成している商業地域
29位	岡山市北区大供表町2番106外	岡山駅より1,700m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+5.88 ％
岡山県岡山市北区大供表町2番106外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 301m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域
30位	岡山市北区番町1-9-6	岡山駅より1,600m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+6.67 ％
岡山県岡山市北区番町1-9-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
31位	岡山市北区学南町1-15-35	岡山駅より1,900m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+2.67 ％
岡山県岡山市北区学南町1-15-35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域
32位	岡山市北区表町2-7-15	岡山駅より1,600m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+1.39 ％
岡山県岡山市北区表町2-7-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示店舗兼旅館　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ中心的アーケード商業地域
33位	岡山市北区三門東町2-11	備前三門駅より550m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+3.74 ％
岡山県岡山市北区三門東町2-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 554m²（167坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
34位	岡山市北区天瀬南町3-12	岡山駅より2,400m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+2.83 ％
岡山県岡山市北区天瀬南町3-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
35位	岡山市北区下伊福2-6-39	岡山駅より1,300m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+3.96 ％
岡山県岡山市北区下伊福2-6-39 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線街路背後の住宅地域
36位	岡山市北区島田本町1-4-53	岡山駅より1,000m	9万9400 円/m²	32万8595 円/坪	+4.08 ％
岡山県岡山市北区島田本町1-4-53 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

岡山市北区錦町6-1

岡山駅より430m

195万0000 円/m²

644万6280 円/坪

+6.56 ％

2位

岡山市北区本町2-1

岡山駅より300m

190万0000 円/m²

628万0991 円/坪

+6.74 ％

3位

岡山市北区柳町2-6-25

岡山駅より950m

80万4000 円/m²

265万7851 円/坪

+7.49 ％

4位

岡山市北区駅元町30-13

岡山駅より280m

67万8000 円/m²

224万1322 円/坪

+3.83 ％

5位

岡山市北区中山下1-2-8

岡山駅より950m

57万4000 円/m²

189万7520 円/坪

+4.17 ％

6位

岡山市北区錦町8-24

岡山駅より730m

49万1000 円/m²

162万3140 円/坪

+8.15 ％

7位

岡山市北区柳町2-11-19

岡山駅より1,200m

39万0000 円/m²

128万9256 円/坪

+5.69 ％

8位

岡山市北区駅元町6-26

岡山駅より270m

37万6000 円/m²

124万2975 円/坪

+6.52 ％

9位

岡山市北区蕃山町3-7

岡山駅より1,000m

36万0000 円/m²

119万0082 円/坪

+6.19 ％

10位

岡山市北区表町2-2-80

岡山駅より1,400m

34万0000 円/m²

112万3966 円/坪

+3.66 ％

11位

岡山市北区表町2-3-41

岡山駅より1,600m

33万0000 円/m²

109万0909 円/坪

+8.20 ％

12位

岡山市北区中山下1-5-38

岡山駅より1,100m

31万0000 円/m²

102万4793 円/坪

+8.39 ％

13位

岡山市北区下石井2-3-8

岡山駅より800m

30万9000 円/m²

102万1487 円/坪

+8.42 ％

14位

岡山市北区平和町6-5

岡山駅より750m

28万1000 円/m²

92万8925 円/坪

+8.08 ％

15位

岡山市北区内山下2-2-2

岡山駅より1,800m

25万9000 円/m²

85万6198 円/坪

+6.15 ％

16位

岡山市北区富田町2-7-5

岡山駅より1,100m

24万8000 円/m²

81万9834 円/坪

+5.08 ％

17位

岡山市北区柳町1-6-7

岡山駅より900m

23万1000 円/m²

76万3636 円/坪

+5.96 ％

18位

岡山市北区伊福町3-27-5

岡山駅より1,400m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+4.65 ％

19位

岡山市北区弓之町10-20

岡山駅より1,300m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+6.03 ％

20位

岡山市北区伊福町3-2-7

岡山駅より950m

20万5000 円/m²

67万7685 円/坪

+4.59 ％

21位

岡山市北区南方2-8-23

岡山駅より1,400m

20万2000 円/m²

66万7768 円/坪

+4.66 ％

22位

岡山市北区伊島町1-3-42

岡山駅より1,700m

20万0000 円/m²

66万1157 円/坪

+5.26 ％

23位

岡山市北区大学町2-15

岡山駅より1,800m

19万8000 円/m²

65万4545 円/坪

+3.13 ％

24位

岡山市北区内山下1-5-14

岡山駅より1,700m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+4.23 ％

25位

岡山市北区富田町1-7-14

岡山駅より1,000m

19万5000 円/m²

64万4628 円/坪

+4.84 ％

26位

岡山市北区南方1-6-3

岡山駅より1,200m

18万6000 円/m²

61万4876 円/坪

+4.49 ％

27位

岡山市北区中央町4-5

岡山駅より1,500m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+1.14 ％

28位

岡山市北区奉還町2-1-17

岡山駅より430m

17万3000 円/m²

57万1900 円/坪

+2.37 ％

29位

岡山市北区大供表町2番106外

岡山駅より1,700m

16万2000 円/m²

53万5537 円/坪

+5.88 ％

30位

岡山市北区番町1-9-6

岡山駅より1,600m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

+6.67 ％

31位

岡山市北区学南町1-15-35

岡山駅より1,900m

15万4000 円/m²

50万9090 円/坪

+2.67 ％

32位

岡山市北区表町2-7-15

岡山駅より1,600m

14万6000 円/m²

48万2644 円/坪

+1.39 ％

33位

岡山市北区三門東町2-11

備前三門駅より550m

11万1000 円/m²

36万6942 円/坪

+3.74 ％

34位

岡山市北区天瀬南町3-12

岡山駅より2,400m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+2.83 ％

35位

岡山市北区下伊福2-6-39

岡山駅より1,300m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+3.96 ％

36位

岡山市北区島田本町1-4-53

岡山駅より1,000m

9万9400 円/m²

32万8595 円/坪

+4.08 ％

岡山駅の最新の地価動向

岡山駅（おかやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が35万8191円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は118万4103円/坪、前年比+5.63％の上昇です。基準地価の平均が38万3642円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万8240円/坪、前年比+4.27％の上昇です。地価総平均は35万4689円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万2526円/坪、前年比+4.82％の上昇です。

岡山駅の最も高価格地点は「岡山市北区錦町6-1」（195万0000円/m²）で、最低額地点は「岡山市北区島田本町1-4-53」（9万9400円/m²）です。

岡山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は197万0666円/m²（1991年）、最安値は23万2134円/m²（2013年）で、両者の差異は8.49倍です。基準地価の最高値は227万6500円/m²（1991年）、最低値は22万0000円/m²（1986年）で、双方の差異は10.35倍です。
岡山駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

岡山駅の地価平均を求めるにあたり、岡山駅付近、岡山駅前駅付近、岡山県岡山市北区駅元町、駅前町、本町、錦町の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

岡山駅の所属路線の沿線地価

岡山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²です。地点の地価は岡山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

岡山駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万7000円/m²	114万7107円/坪
1984年［昭和59年］	35万4700円/m²	117万2561円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	34万4583円/m²	113万9118円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	35万0133円/m²	115万7465円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	54万3211円/m²	179万5739円/坪	+3.04％
1989年［平成元年］	95万2666円/m²	314万9311円/坪	+17.60％
1990年［平成2年］	154万1000円/m²	509万4214円/坪	+45.30％
1991年［平成3年］	210万9681円/m²	697万4154円/坪	+26.91％
1992年［平成4年］	191万9347円/m²	634万4951円/坪	-8.69％
1993年［平成5年］	162万4760円/m²	537万1107円/坪	-14.13％
1994年［平成6年］	132万0071円/m²	436万3872円/坪	-13.58％
1995年［平成7年］	104万7250円/m²	346万1983円/坪	-13.99％
1996年［平成8年］	81万2843円/m²	268万7086円/坪	-15.44％
1997年［平成9年］	66万8468円/m²	220万9814円/坪	-12.25％
1998年［平成10年］	57万3787円/m²	189万6819円/坪	-10.53％
1999年［平成11年］	50万2393円/m²	166万0806円/坪	-10.40％
2000年［平成12年］	43万3470円/m²	143万2960円/坪	-10.29％
2001年［平成13年］	38万4470円/m²	127万0977円/坪	-10.39％
2002年［平成14年］	32万6352円/m²	107万8852円/坪	-13.28％
2003年［平成15年］	29万0261円/m²	95万9543円/坪	-10.43％
2004年［平成16年］	27万3144円/m²	90万2955円/坪	-6.45％
2005年［平成17年］	26万5608円/m²	87万8045円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	26万9755円/m²	89万1754円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	27万5500円/m²	91万0743円/坪	+2.18％
2008年［平成20年］	28万4497円/m²	94万0486円/坪	+2.43％
2009年［平成21年］	27万3613円/m²	90万4507円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	26万1102円/m²	86万3149円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	24万8772円/m²	82万2389円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	24万1702円/m²	79万9017円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	23万8840円/m²	78万9555円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	24万2948円/m²	80万3136円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	25万2027円/m²	83万3147円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	26万0348円/m²	86万0656円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	26万9745円/m²	89万1722円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	28万1451円/m²	93万0417円/坪	+3.43％
2019年［令和元年］	29万5281円/m²	97万6135円/坪	+3.67％
2020年［令和2年］	30万7508円/m²	101万6555円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	30万9759円/m²	102万3998円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	31万8900円/m²	105万4214円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	33万6056円/m²	111万0931円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	35万4689円/m²	117万2526円/坪	+4.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万7000円/m²	114万7107円/坪
1984年［昭和59年］	35万4700円/m²	117万2561円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	36万9500円/m²	122万1487円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	37万5760円/m²	124万2181円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	43万6557円/m²	144万3164円/坪	+2.65％
1989年［平成元年］	91万7000円/m²	303万1404円/坪	+14.39％
1990年［平成2年］	148万1727円/m²	489万8271円/坪	+42.56％
1991年［平成3年］	197万0666円/m²	651万4600円/坪	+39.09％
1992年［平成4年］	189万6250円/m²	626万8595円/坪	-5.25％
1993年［平成5年］	160万0642円/m²	529万1381円/坪	-13.13％
1994年［平成6年］	125万9882円/m²	416万4900円/坪	-13.12％
1995年［平成7年］	103万0550円/m²	340万6776円/坪	-12.41％
1996年［平成8年］	80万6250円/m²	266万5289円/坪	-15.13％
1997年［平成9年］	65万1650円/m²	215万4214円/坪	-13.02％
1998年［平成10年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	-10.79％
1999年［平成11年］	48万4809円/m²	160万2676円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	42万6904円/m²	141万1255円/坪	-9.99％
2001年［平成13年］	38万0142円/m²	125万6670円/坪	-10.08％
2002年［平成14年］	32万2761円/m²	106万6981円/坪	-13.47％
2003年［平成15年］	28万5947円/m²	94万5281円/坪	-11.08％
2004年［平成16年］	26万4757円/m²	87万5230円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	25万6842円/m²	84万9067円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	25万9890円/m²	85万9142円/坪	+0.27％
2007年［平成19年］	26万4391円/m²	87万4020円/坪	+1.83％
2008年［平成20年］	27万3778円/m²	90万5052円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	26万9856円/m²	89万2087円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	25万7513円/m²	85万1282円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	24万4808円/m²	80万9284円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	23万7026円/m²	78万3557円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	23万2134円/m²	76万7387円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	23万5134円/m²	77万7305円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	24万9604円/m²	82万5138円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	25万7808円/m²	85万2260円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	26万8552円/m²	88万7775円/坪	+3.35％
2019年［平成31年］	28万0800円/m²	92万8264円/坪	+3.48％
2020年［令和2年］	29万5208円/m²	97万5896円/坪	+3.94％
2021年［令和3年］	29万6047円/m²	97万8670円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	30万0186円/m²	99万2353円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	31万8047円/m²	105万1397円/坪	+4.75％
2024年［令和6年］	33万7065円/m²	111万4265円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	35万8191円/m²	118万4103円/坪	+5.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪
1987年［昭和62年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	91万6500円/m²	302万9752円/坪	+4.95％
1989年［平成元年］	102万4000円/m²	338万5123円/坪	+28.84％
1990年［平成2年］	162万2500円/m²	536万3636円/坪	+50.80％
1991年［平成3年］	227万6500円/m²	752万5619円/坪	+10.16％
1992年［平成4年］	194万4545円/m²	642万8249円/坪	-12.82％
1993年［平成5年］	165万5454円/m²	547万2577円/坪	-15.23％
1994年［平成6年］	141万3090円/m²	467万1374円/坪	-14.15％
1995年［平成7年］	107万5083円/m²	355万3994円/坪	-16.44％
1996年［平成8年］	82万3833円/m²	272万3415円/坪	-15.97％
1997年［平成9年］	69万6500円/m²	230万2479円/坪	-10.98％
1998年［平成10年］	61万0166円/m²	201万7079円/坪	-10.10％
1999年［平成11年］	53万3166円/m²	176万2534円/坪	-10.93％
2000年［平成12年］	44万4076円/m²	146万8022円/坪	-10.80％
2001年［平成13年］	39万1461円/m²	129万4087円/坪	-10.91％
2002年［平成14年］	33万2153円/m²	109万8029円/坪	-12.99％
2003年［平成15年］	29万7230円/m²	98万2581円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	28万6692円/m²	94万7743円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	27万9769円/m²	92万4856円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	28万5692円/m²	94万4437円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	29万5153円/m²	97万5715円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	30万3461円/m²	100万3178円/坪	+2.04％
2009年［平成21年］	27万9785円/m²	92万4911円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	25万5285円/m²	84万3919円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	24万9385円/m²	82万4415円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	24万9857円/m²	82万5974円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	25万5785円/m²	84万5572円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	26万8500円/m²	88万7603円/坪	+2.79％
2016年［平成28年］	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+2.43％
2017年［平成29年］	28万9357円/m²	95万6552円/坪	+3.52％
2018年［平成30年］	30万2642円/m²	100万0472円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	31万9071円/m²	105万4781円/坪	+3.98％
2020年［令和2年］	32万7714円/m²	108万3353円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	33万2285円/m²	109万8465円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	34万9642円/m²	115万5844円/坪	+3.30％
2023年［令和5年］	36万5642円/m²	120万8736円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	38万3642円/m²	126万8240円/坪	+4.27％

岡山駅の土地の売却価格査定

岡山駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

岡山駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
北長瀬駅の地価	13万0114円/m²	43万0129円/坪	+4.41％
庭瀬駅の地価	6万2987円/m²	20万8223円/坪	+2.42％
大元駅の地価	17万2250円/m²	56万9421円/坪	+5.27％
備前三門駅の地価	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+3.94％
大安寺駅の地価	8万2450円/m²	27万2561円/坪	+3.49％
備前一宮駅の地価	5万8775円/m²	19万4297円/坪	+0.04％
吉備津駅の地価	3万6466円/m²	12万0550円/坪	+0.82％
備中高松駅の地価	3万5350円/m²	11万6859円/坪	+0.70％
足守駅の地価	3万6800円/m²	12万1652円/坪	+1.10％
法界院駅の地価	13万7125円/m²	45万3305円/坪	+3.63％
備前原駅の地価	3万4900円/m²	11万5371円/坪	-1.69％
玉柏駅の地価	2万6550円/m²	8万7768円/坪	-0.94％
野々口駅の地価	2万8200円/m²	9万3223円/坪	-1.40％
金川駅の地価	3万3500円/m²	11万0743円/坪	-1.18％
建部駅の地価	1万0300円/m²	3万4049円/坪	-0.96％
福渡駅の地価	2万2300円/m²	7万3719円/坪	-1.76％
備前西市駅の地価	10万6740円/m²	35万2859円/坪	+3.21％
青江の地価	11万7900円/m²	38万9752円/坪	+2.48％
柳町の地価	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+6.59％
津島の地価	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+5.22％
錦町の地価	49万1000円/m²	162万3140円/坪	+8.15％
表町の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+4.80％
津高の地価	6万8500円/m²	22万6446円/坪	+2.09％
田中の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+4.71％
花尻の地価	8万7400円/m²	28万8925円/坪	+2.10％
奥田の地価	11万0700円/m²	36万5950円/坪	+1.81％
御津の地価	2万2553円/m²	7万4556円/坪	-1.36％
建部町の地価	1万1790円/m²	3万8975円/坪	-1.03％
伊福町の地価	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+4.59％