西熊本駅

西熊本駅の最新の地価動向

西熊本駅（にしくまもとえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万8871円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は22万7674円/坪、変動率+3.43％の上昇です。基準地価の平均値が5万7887円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万1363円/坪、変動率+1.55％の上昇です。地価総平均は6万1953円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万4804円/坪、変動率+2.39％の上昇です。

西熊本駅の最高額地点は「熊本市南区島町4-4-26」（11万2000円/m²）で、最低額地点は「熊本市南区内田町字築籠1758番10」（1万7500円/m²）です。

西熊本駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8140円/m²（1998年）、最安値は5万2750円/m²（2016年）で、両者の違いは1.67倍です。基準地価の最高値は8万4700円/m²（1997年）、最低値は5万2880円/m²（2012年）で、双方の違いは1.60倍です。
西熊本駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

西熊本駅の土地価格平均を求めるにあたり、熊本県熊本市南区内、西熊本駅付近の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

西熊本駅の所属路線の沿線地価

西熊本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地点の地価は西熊本駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西熊本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1987年［昭和62年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+2.12％
1989年［平成元年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+6.40％
1990年［平成2年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+6.77％
1991年［平成3年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+9.86％
1992年［平成4年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+3.62％
1993年［平成5年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+1.64％
1994年［平成6年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	+1.05％
1995年［平成7年］	8万4860円/m2	28万0528円/坪	+2.00％
1996年［平成8年］	8万5820円/m2	28万3702円/坪	+1.16％
1997年［平成9年］	8万6370円/m2	28万5520円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	8万6280円/m2	28万5223円/坪	-0.09％
1999年［平成11年］	8万6140円/m2	28万4760円/坪	-0.14％
2000年［平成12年］	8万5630円/m2	28万3074円/坪	-0.53％
2001年［平成13年］	8万4270円/m2	27万8578円/坪	-1.56％
2002年［平成14年］	8万0620円/m2	26万6512円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	7万5550円/m2	24万9752円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	7万1140円/m2	23万5173円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	6万7140円/m2	22万1950円/坪	-5.59％
2006年［平成18年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-5.68％
2007年［平成19年］	6万0390円/m2	19万9636円/坪	-4.44％
2008年［平成20年］	5万8540円/m2	19万3520円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	5万4880円/m2	18万1421円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	5万3740円/m2	17万7652円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	5万3370円/m2	17万6429円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	5万3670円/m2	17万7421円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	5万5863円/m2	18万4673円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	5万4933円/m2	18万1597円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	5万9276円/m2	19万5956円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	6万0484円/m2	19万9949円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	6万1369円/m2	20万2873円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	6万1721円/m2	20万4037円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	6万2364円/m2	20万6162円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	6万0360円/m2	19万9537円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	6万1953円/m2	20万4804円/坪	+2.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪
1994年［平成6年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+1.19％
1995年［平成7年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	+1.94％
1996年［平成8年］	8万7700円/m2	28万9917円/坪	+1.18％
1997年［平成9年］	8万8040円/m2	29万1041円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	8万8140円/m2	29万1371円/坪	+0.11％
1999年［平成11年］	8万7940円/m2	29万0710円/坪	-0.19％
2000年［平成12年］	8万7340円/m2	28万8727円/坪	-0.64％
2001年［平成13年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	-1.03％
2002年［平成14年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-3.75％
2003年［平成15年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	7万3840円/m2	24万4099円/坪	-5.97％
2005年［平成17年］	6万9740円/m2	23万0545円/坪	-5.54％
2006年［平成18年］	6万5260円/m2	21万5735円/坪	-6.34％
2007年［平成19年］	6万1940円/m2	20万4760円/坪	-4.96％
2008年［平成20年］	5万9960円/m2	19万8214円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	5万5680円/m2	18万4066円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	5万4320円/m2	17万9570円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	5万3720円/m2	17万7586円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	5万3860円/m2	17万8049円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	5万4320円/m2	17万9570円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	5万8485円/m2	19万3341円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	5万9585円/m2	19万6977円/坪	+1.76％
2019年［平成31年］	6万0942円/m2	20万1463円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	6万2185円/m2	20万5572円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	6万2757円/m2	20万7461円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	6万3414円/m2	20万9634円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	6万4385円/m2	21万2845円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+3.36％
2025年［令和7年］	6万8871円/m2	22万7674円/坪	+3.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1987年［昭和62年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+2.12％
1989年［平成元年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+6.40％
1990年［平成2年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+6.77％
1991年［平成3年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+9.86％
1992年［平成4年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+3.62％
1993年［平成5年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	+1.64％
1994年［平成6年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	8万3020円/m2	27万4446円/坪	+2.07％
1996年［平成8年］	8万3940円/m2	27万7487円/坪	+1.14％
1997年［平成9年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+0.92％
1998年［平成10年］	8万4420円/m2	27万9074円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	8万4340円/m2	27万8809円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	8万3920円/m2	27万7421円/坪	-0.41％
2001年［平成13年］	8万2140円/m2	27万1537円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	7万8140円/m2	25万8314円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	6万8440円/m2	22万6247円/坪	-5.74％
2005年［平成17年］	6万4540円/m2	21万3355円/坪	-5.64％
2006年［平成18年］	6万1240円/m2	20万2446円/坪	-5.02％
2007年［平成19年］	5万8840円/m2	19万4512円/坪	-3.92％
2008年［平成20年］	5万7120円/m2	18万8826円/坪	-2.95％
2009年［平成21年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	5万4080円/m2	17万8776円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	5万3160円/m2	17万5735円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	5万2880円/m2	17万4809円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	5万3040円/m2	17万5338円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	5万3480円/m2	17万6793円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	5万7116円/m2	18万8815円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	5万7866円/m2	19万1294円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	5万8916円/m2	19万4765円/坪	+1.63％
2019年［令和元年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	6万0416円/m2	19万9724円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	6万0685円/m2	20万0613円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	6万1314円/m2	20万2691円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	5万6837円/m2	18万7892円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	5万7887円/m2	19万1363円/坪	+1.55％

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