西二見駅

西二見駅の最新の地価動向

西二見駅（にしふたみえき）の最新の地価は、公示地価の平均が6万1450円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万3140円/坪であり、前年比は+1.63％の上昇です。基準地価の平均が7万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万6280円/坪であり、前年比は+1.09％の上昇です。地価総平均は6万4966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万4765円/坪であり、前年比は+1.27％の上昇です。

西二見駅の最高価格地点は「明石市二見町西二見字町ノ坪661番45」（7万9500円/m²）で、最低価格地点は「加古郡播磨町二子字立辻27番1」（4万3400円/m²）です。

西二見駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万0000円/m²（1991年）、最低値は5万8350円/m²（2022年）で、双方の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は12万9000円/m²（1998年）、最低値は7万2500円/m²（2014年）で、両者の落差は1.78倍です。
西二見駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西二見駅の平均地価を求めるにあたり、西二見駅近辺、兵庫県明石市二見町西二見駅前、加古郡播磨町二子、加古郡播磨町東野添、加古郡播磨町古宮、加古郡播磨町東新島の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

西二見駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪
1984年［昭和59年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+1.36％
1986年［昭和61年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+6.12％
1990年［平成2年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+58.65％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+9.09％
1992年［平成4年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-11.70％
1994年［平成6年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.30％
1996年［平成8年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	11万8100円/m2	39万0413円/坪	-2.34％
2001年［平成13年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-12.91％
2003年［平成15年］	8万6333円/m2	28万5399円/坪	-11.77％
2004年［平成16年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-10.68％
2005年［平成17年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-6.80％
2006年［平成18年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	-4.21％
2007年［平成19年］	6万7966円/m2	22万4683円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	6万7866円/m2	22万4352円/坪	-0.18％
2009年［平成21年］	6万6766円/m2	22万0716円/坪	-1.56％
2010年［平成22年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-2.19％
2011年［平成23年］	6万4266円/m2	21万2451円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	6万3466円/m2	20万9807円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	6万3566円/m2	21万0137円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-0.23％
2019年［令和元年］	6万3333円/m2	20万9366円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	6万3266円/m2	20万9146円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	6万3233円/m2	20万9035円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.02％
2024年［令和6年］	6万4966円/m2	21万4765円/坪	+1.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪
1984年［昭和59年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+1.36％
1986年［昭和61年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+6.12％
1990年［平成2年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+58.65％
1991年［平成3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+9.09％
1992年［平成4年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-11.70％
1994年［平成6年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.30％
1996年［平成8年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-0.62％
2000年［平成12年］	11万4650円/m2	37万9008円/坪	-2.34％
2001年［平成13年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	-3.74％
2002年［平成14年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-12.95％
2003年［平成15年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-12.27％
2004年［平成16年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	-11.07％
2005年［平成17年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	-7.15％
2006年［平成18年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	-5.02％
2007年［平成19年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	6万4550円/m2	21万3388円/坪	-0.27％
2009年［平成21年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	6万0150円/m2	19万8842円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	5万8850円/m2	19万4545円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	5万8450円/m2	19万3223円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+1.36％
2025年［令和7年］	6万1450円/m2	20万3140円/坪	+1.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪
1997年［平成9年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.34％
2001年［平成13年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-12.82％
2003年［平成15年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-10.78％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-9.89％
2005年［平成17年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-2.60％
2007年［平成19年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-0.67％
2008年［平成20年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-0.68％
2011年［平成23年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+0.96％
2024年［令和6年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+1.09％

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