西二見駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
6万6166
円/m2
変動率
+1.58
％
坪単価
21万8732
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 明石市二見町西二見字町ノ坪661番45 | 西二見駅より700m | 7万9500 円/m2 | 26万2809 円/坪 | +3.25 ％ | |
| 2位 | 播磨町古宮6-1-12 | 播磨町駅より550m | 7万5600 円/m2 | 24万9917 円/坪 | +1.48 ％ | |
| 3位 | 播磨町二子字立辻27番1 | 西二見駅より600m | 4万3400 円/m2 | 14万3471 円/坪 | +0.00 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西二見駅（にしふたみえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6万6166円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では21万8732円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.58％の上昇です。
西二見駅の最高価格地点は「明石市二見町西二見字町ノ坪661番45」（7万9500円/m2）で、最低価格地点は「加古郡播磨町二子字立辻27番1」（4万3400円/m2）です。
西二見駅（にしふたみえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は7万5600円/m2、坪単価では平均 24万9917円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.48％の上昇です。
西二見駅（にしふたみえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万1450円/m2、坪単価では平均 20万3140円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.63％の上昇です。
西二見駅の地価平均を求めるにあたり、西二見駅の近辺、兵庫県明石市二見町西二見駅前、加古郡播磨町二子、加古郡播磨町東野添、加古郡播磨町古宮、加古郡播磨町東新島の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。
西二見駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万5700円/m2 | 31万6363円/坪 | +3.46％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +1.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +1.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +6.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +58.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +9.09％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | -5.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | -11.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万8250円/m2 | 39万0909円/坪 | +0.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万1833円/m2 | 40万2754円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万1833円/m2 | 40万2754円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万1833円/m2 | 40万2754円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | -0.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万8100円/m2 | 39万0413円/坪 | -2.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | -4.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | -12.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6333円/m2 | 28万5399円/坪 | -11.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7166円/m2 | 25万5096円/坪 | -10.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1833円/m2 | 23万7465円/坪 | -6.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8900円/m2 | 22万7768円/坪 | -4.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7966円/m2 | 22万4683円/坪 | -1.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万7866円/m2 | 22万4352円/坪 | -0.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6766円/m2 | 22万0716円/坪 | -1.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万5200円/m2 | 21万5537円/坪 | -2.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4266円/m2 | 21万2451円/坪 | -1.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3833円/m2 | 21万1019円/坪 | -0.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万3600円/m2 | 21万0247円/坪 | -0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万3466円/m2 | 20万9807円/坪 | -0.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万3533円/m2 | 21万0027円/坪 | +0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万3566円/m2 | 21万0137円/坪 | +0.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | -0.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | -0.23％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万3333円/m2 | 20万9366円/坪 | -0.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3300円/m2 | 20万9256円/坪 | -0.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万3266円/m2 | 20万9146円/坪 | -0.08％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万3233円/m2 | 20万9035円/坪 | -0.08％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +1.02％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万4966円/m2 | 21万4765円/坪 | +1.27％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万6166円/m2 | 21万8732円/坪 | +1.58％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万5700円/m2 | 31万6363円/坪 | +3.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +1.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +1.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +6.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +58.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +9.09％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | -5.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | -11.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万8250円/m2 | 39万0909円/坪 | +0.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万8250円/m2 | 39万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万8250円/m2 | 39万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万8250円/m2 | 39万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7500円/m2 | 38万8429円/坪 | -0.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万4650円/m2 | 37万9008円/坪 | -2.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万0250円/m2 | 36万4462円/坪 | -3.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万6000円/m2 | 31万7355円/坪 | -12.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | -12.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4750円/m2 | 24万7107円/坪 | -11.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万9250円/m2 | 22万8925円/坪 | -7.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5850円/m2 | 21万7685円/坪 | -5.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万4700円/m2 | 21万3884円/坪 | -1.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4550円/m2 | 21万3388円/坪 | -0.27％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | -1.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1300円/m2 | 20万2644円/坪 | -2.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0150円/m2 | 19万8842円/坪 | -1.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万9500円/m2 | 19万6694円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万9150円/m2 | 19万5537円/坪 | -0.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8950円/m2 | 19万4876円/坪 | -0.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万8900円/m2 | 19万4710円/坪 | -0.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万8850円/m2 | 19万4545円/坪 | -0.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万8750円/m2 | 19万4214円/坪 | -0.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万8600円/m2 | 19万3719円/坪 | -0.34％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万8500円/m2 | 19万3388円/坪 | -0.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万8450円/m2 | 19万3223円/坪 | -0.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万8400円/m2 | 19万3057円/坪 | -0.12％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万8350円/m2 | 19万2892円/坪 | -0.12％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万9150円/m2 | 19万5537円/坪 | +1.05％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万0200円/m2 | 19万9008円/坪 | +1.36％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万1450円/m2 | 20万3140円/坪 | +1.63％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1996年［平成8年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | ||
| 1997年［平成9年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | -0.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | -2.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | -6.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -12.82％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | -10.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万2000円/m2 | 27万1074円/坪 | -9.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | -6.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | -2.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万4500円/m2 | 24万6280円/坪 | -0.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万4500円/m2 | 24万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -1.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | -0.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | -0.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万2800円/m2 | 24万0661円/坪 | +0.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.27％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万3700円/m2 | 24万3636円/坪 | +0.96％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万4500円/m2 | 24万6280円/坪 | +1.09％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7万5600円/m2 | 24万9917円/坪 | +1.48％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西二見駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 明石駅の地価 | 20万3518円/m2 | 67万2789円/坪 | +3.92％ | |
| 播磨町駅の地価 | 7万8842円/m2 | 26万0637円/坪 | +3.00％ | |
| 魚住駅の地価 | 8万7207円/m2 | 28万8288円/坪 | +4.70％ | |
| 西明石駅の地価 | 12万7080円/m2 | 42万0102円/坪 | +5.61％ | |
| 朝霧駅の地価 | 14万1976円/m2 | 46万9345円/坪 | +3.39％ | |
| 大蔵谷駅の地価 | 12万6800円/m2 | 41万9173円/坪 | +4.43％ | |
| 人丸前駅の地価 | 20万2333円/m2 | 66万8870円/坪 | +3.82％ | |
| 西新町駅の地価 | 11万1820円/m2 | 36万9652円/坪 | +5.10％ | |
| 林崎松江海岸駅の地価 | 8万6950円/m2 | 28万7438円/坪 | +4.37％ | |
| 藤江駅の地価 | 11万4250円/m2 | 37万7685円/坪 | +5.38％ | |
| 中八木駅の地価 | 8万5200円/m2 | 28万1652円/坪 | +5.07％ | |
| 大久保駅の地価 | 14万1622円/m2 | 46万8172円/坪 | +5.04％ | |
| 江井ヶ島駅の地価 | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | +5.88％ | |
| 西江井ヶ島駅の地価 | 7万7333円/m2 | 25万5647円/坪 | +7.39％ | |
| 東二見駅の地価 | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +5.76％ | |
| 土山駅の地価 | 6万7143円/m2 | 22万1962円/坪 | +1.66％ | |
| 山陽魚住駅の地価 | 9万8600円/m2 | 32万5950円/坪 | +5.51％ | |
| 魚住町の地価 | 8万2840円/m2 | 27万3851円/坪 | +5.39％ | |
| 魚住町住吉の地価 | 10万0400円/m2 | 33万1900円/坪 | +5.20％ | |
| 魚住町錦が丘の地価 | 12万1666円/m2 | 40万2203円/坪 | +3.70％ | |
| 二見町の地価 | 8万5587円/m2 | 28万2933円/坪 | +4.79％ | |
| 太寺の地価 | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 | +2.67％ | |
| 貴崎の地価 | 7万5900円/m2 | 25万0909円/坪 | +4.65％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
