水城駅

水城駅の最新の地価動向

水城駅（みずきえき）の直近の地価は、公示地価の平均が13万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は43万1404円/坪、前年比+6.67％の上昇です。基準地価の平均が8万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万6859円/坪、前年比+5.32％の上昇です。地価総平均は10万5970円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万0314円/坪、前年比+6.46％の上昇です。

水城駅の最高額地点は「大野城市上大利2-8-29」（18万8000円/m²）で、最低額地点は「太宰府市大字吉松字日焼17番20」（5万7500円/m²）です。

水城駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万0000円/m²（1991年）、最安値は6万8975円/m²（2016年）で、両者の差異は2.32倍です。基準地価の最高値は10万8000円/m²（1992年）、最低値は6万1760円/m²（2013年）で、両者の差異は1.75倍です。
水城駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

水城駅の地価平均を求めるにあたり、水城駅周辺、福岡県大野城市下大利2～5丁目、上大利2～5丁目、旭ケ丘、紫台、南大利、南ケ丘1～2丁目、南ケ丘4～6丁目、牛頸3～4丁目、横峰、若草1丁目（東部）、若草2丁目（東部）、若草3～4丁目、平野台、福岡県太宰府市吉松、大字吉松、宰都2丁目、青葉台、福岡県春日市平田台3～6丁目の地点の地価より算出しました。

水城駅の所属路線の沿線地価

水城駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地価は水城駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

水城駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪
1992年［平成4年］	11万5400円/m2	38万1487円/坪	+2.50％
1993年［平成5年］	10万6187円/m2	35万1033円/坪	-2.51％
1994年［平成6年］	10万6437円/m2	35万1859円/坪	+0.27％
1995年［平成7年］	10万5562円/m2	34万8966円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	10万4625円/m2	34万5867円/坪	+0.16％
1999年［平成11年］	10万3187円/m2	34万1115円/坪	-1.50％
2000年［平成12年］	10万1125円/m2	33万4297円/坪	-2.22％
2001年［平成13年］	9万7062円/m2	32万0867円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	9万1187円/m2	30万1446円/坪	-6.29％
2003年［平成15年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-8.26％
2004年［平成16年］	7万7875円/m2	25万7438円/坪	-7.36％
2005年［平成17年］	7万3137円/m2	24万1776円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	6万9787円/m2	23万0702円/坪	-4.41％
2007年［平成19年］	6万8525円/m2	22万6528円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	6万8362円/m2	22万5991円/坪	-0.20％
2009年［平成21年］	6万7712円/m2	22万3842円/坪	-1.05％
2010年［平成22年］	6万6612円/m2	22万0206円/坪	-1.67％
2011年［平成23年］	6万5912円/m2	21万7892円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	6万5337円/m2	21万5991円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	6万5087円/m2	21万5165円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	6万5687円/m2	21万7148円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	6万6022円/m2	21万8255円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	7万2520円/m2	23万9735円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+3.90％
2019年［令和元年］	8万0660円/m2	26万6644円/坪	+6.45％
2020年［令和2年］	8万5640円/m2	28万3107円/坪	+5.77％
2021年［令和3年］	8万8150円/m2	29万1404円/坪	+2.91％
2022年［令和4年］	9万3380円/m2	30万8694円/坪	+5.87％
2023年［令和5年］	9万9610円/m2	32万9289円/坪	+6.81％
2024年［令和6年］	10万5970円/m2	35万0314円/坪	+6.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1992年［平成4年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+5.00％
1993年［平成5年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-3.56％
1994年［平成6年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	+0.42％
1999年［平成11年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.71％
2000年［平成12年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-6.11％
2003年［平成15年］	9万3166円/m2	30万7988円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	7万5066円/m2	24万8154円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	7万4466円/m2	24万6170円/坪	-0.81％
2009年［平成21年］	7万3933円/m2	24万4407円/坪	-0.86％
2010年［平成22年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪	-1.58％
2011年［平成23年］	7万2033円/m2	23万8126円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	7万1066円/m2	23万4931円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	6万8975円/m2	22万8016円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	8万3040円/m2	27万4512円/坪	+4.27％
2019年［平成31年］	8万8760円/m2	29万3421円/坪	+6.98％
2020年［令和2年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+8.50％
2021年［令和3年］	9万9060円/m2	32万7471円/坪	+2.73％
2022年［令和4年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	+6.60％
2023年［令和5年］	11万3740円/m2	37万5999円/坪	+7.85％
2024年［令和6年］	12万2140円/m2	40万3768円/坪	+7.61％
2025年［令和7年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+6.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪
1992年［平成4年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	-1.81％
1994年［平成6年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	10万0700円/m2	33万2892円/坪	-0.61％
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.70％
1997年［平成9年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	-0.20％
1998年［平成10年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-1.98％
2000年［平成12年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	9万1300円/m2	30万1818円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-6.40％
2003年［平成15年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-8.50％
2004年［平成16年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-6.05％
2006年［平成18年］	6万5340円/m2	21万5999円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-1.13％
2008年［平成20年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	6万3980円/m2	21万1504円/坪	-1.17％
2010年［平成22年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	6万2240円/m2	20万5752円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	6万1880円/m2	20万4561円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	6万1760円/m2	20万4165円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	6万2060円/m2	20万5157円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	6万2460円/m2	20万6479円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	6万3660円/m2	21万0446円/坪	+1.76％
2017年［平成29年］	6万5440円/m2	21万6330円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	6万7960円/m2	22万4661円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	7万2560円/m2	23万9867円/坪	+5.91％
2020年［令和2年］	7万4980円/m2	24万7867円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	7万7240円/m2	25万5338円/坪	+3.09％
2022年［令和4年］	8万1060円/m2	26万7966円/坪	+5.14％
2023年［令和5年］	8万5480円/m2	28万2578円/坪	+5.77％
2024年［令和6年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	+5.32％

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