美和台

美和台の最新の地価動向

美和台（みわだい）の最新の地価は、公示地価の平均が10万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万0413円/坪で過去最高であり、前年比+4.95％の上昇です。基準地価の平均が9万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万3966円/坪であり、前年比+7.45％の上昇です。地価総平均は9万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万7272円/坪であり、前年比+7.07％の上昇です。

美和台の最も高額地点は「福岡市東区美和台4-4-11」（10万6000円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区美和台6-4-5」（9万2000円/m²）です。

美和台は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万6000円/m²（2025年）、最安値は6万8800円/m²（2013年）で、両者の差異は1.54倍です。基準地価の最高値は12万5000円/m²（1993年）、最低値は6万3000円/m²（2012年）で、双方の差異は1.98倍です。
美和台の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

美和台の地価平均を求めるにあたり、福岡県福岡市東区美和台、美和台新町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

美和台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1994年［平成6年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
1995年［平成7年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
1998年［平成10年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	6万9533円/m2	22万9862円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	7万0333円/m2	23万2506円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	7万4633円/m2	24万6721円/坪	+3.66％
2019年［令和元年］	7万7566円/m2	25万6418円/坪	+3.94％
2020年［令和2年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	+3.35％
2022年［令和4年］	8万6733円/m2	28万6721円/坪	+4.90％
2023年［令和5年］	9万2433円/m2	30万5564円/坪	+6.56％
2024年［令和6年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+7.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪
2014年［平成26年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+3.56％
2019年［平成31年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	+3.97％
2020年［令和2年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+4.33％
2021年［令和3年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+3.05％
2022年［令和4年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+5.33％
2023年［令和5年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+6.32％
2025年［令和7年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+4.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1994年［平成6年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
1995年［平成7年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
1998年［平成10年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	6万8650円/m2	22万6942円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	7万7050円/m2	25万4710円/坪	+3.93％
2020年［令和2年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	8万1750円/m2	27万0247円/坪	+3.50％
2022年［令和4年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+4.69％
2023年［令和5年］	9万1150円/m2	30万1322円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+7.45％

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