箕谷駅

箕谷駅の最新の地価動向

箕谷駅（みのたにえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万7933円/坪、前年比+1.48％の上昇です。基準地価の平均が8万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万0909円/坪、前年比+4.76％の上昇です。地価総平均は6万0100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万8677円/坪、前年比+2.30％の上昇です。

箕谷駅の最高額地点は「神戸市北区日の峰3丁目22番4」（8万8000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市北区青葉台39-2」（3万3100円/m²）です。

箕谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万0000円/m²（1991年）、最安値は4万9800円/m²（2023年）で、両者の差異は5.62倍です。基準地価の最高値は27万0000円/m²（1990年）、最低値は8万0300円/m²（2020年）で、双方の差異は3.36倍です。
箕谷駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

箕谷駅の地価平均を求めるにあたり、箕谷駅周辺、兵庫県神戸市北区山田町下谷上字箕谷、山田町下谷上西向、山田町下谷上鷹之子、山田町下谷上六地蔵、山田町下谷上奥谷、山田町下谷上皆森、山田町下谷上西畑、山田町下谷上城ケ上、山田町下谷上かんじや、山田町下谷上小橋、山田町下谷上池ノ内、松が枝町、日の峰、山田町下谷上砂川、山田町原野城ケ岡、山田町原野堂ノ奥、青葉台、山田町原野大滝口、山田町原野エンド、山田町原野畑の辻、山田町原野北子、山田町原野八王寺、山田町原野中曾根、山田町原野舟田、山田町原野丸岡、山田町原野元戎、山田町原野沢、柏尾台、山田町原野樋詰、山田町原野天神、山田町原野芦谷山、山田町原野寺前、山田町原野クノ木、山田町原野蔵ノ本、山田町原野札場、山田町原野木戸口、山田町原野結場、山田町原野中ノ株、山田町原野犬上の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

箕谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+8.41％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+12.07％
1990年［平成2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+83.08％
1991年［平成3年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.42％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-21.20％
1993年［平成5年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-10.78％
1994年［平成6年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-0.37％
1995年［平成7年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	+0.77％
1996年［平成8年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-0.61％
1997年［平成9年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-8.27％
2001年［平成13年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	-15.85％
2003年［平成15年］	9万6933円/m2	32万0440円/坪	-13.92％
2004年［平成16年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-12.02％
2005年［平成17年］	7万6633円/m2	25万3333円/坪	-10.69％
2006年［平成18年］	7万1633円/m2	23万6804円/坪	-6.95％
2007年［平成19年］	7万1533円/m2	23万6473円/坪	-0.74％
2008年［平成20年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	7万0066円/m2	23万1625円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	6万4266円/m2	21万2451円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	5万9475円/m2	19万6611円/坪	-0.77％
2017年［平成29年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-0.93％
2018年［平成30年］	5万8650円/m2	19万3884円/坪	-0.94％
2019年［令和元年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	5万8025円/m2	19万1818円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	5万7825円/m2	19万1157円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	5万7850円/m2	19万1239円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	+0.28％
2024年［令和6年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	+2.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+8.41％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+12.07％
1990年［平成2年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+83.08％
1991年［平成3年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+17.65％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-15.24％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.56％
1995年［平成7年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+1.72％
1996年［平成8年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-0.63％
1997年［平成9年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-8.52％
2001年［平成13年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-7.47％
2002年［平成14年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-15.27％
2003年［平成15年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-14.89％
2004年［平成16年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-13.42％
2005年［平成17年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	-12.57％
2006年［平成18年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-8.42％
2007年［平成19年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-2.61％
2008年［平成20年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-0.04％
2009年［平成21年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	5万7650円/m2	19万0578円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	5万6550円/m2	18万6942円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	5万5900円/m2	18万4793円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.97％
2015年［平成27年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	5万2466円/m2	17万3443円/坪	-0.84％
2017年［平成29年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	5万1366円/m2	16万9807円/坪	-1.26％
2019年［平成31年］	5万0966円/m2	16万8484円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	5万0033円/m2	16万5399円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+1.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-14.81％
1992年［平成4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-17.39％
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-6.32％
1994年［平成6年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.02％
2000年［平成12年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.78％
2001年［平成13年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-8.44％
2002年［平成14年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-17.02％
2003年［平成15年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-11.97％
2004年［平成16年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-4.02％
2007年［平成19年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.99％
2008年［平成20年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.16％
2009年［平成21年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-2.37％
2011年［平成23年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+3.32％
2024年［令和6年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+4.76％

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