南庄

南庄の最新の地価動向

南庄（みなみしょう）の最新の地価は、公示地価の平均値が29万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は97万1900円/坪で過去最高であり、変動率+9.65％の上昇です。基準地価の平均値が28万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万2231円/坪で過去最高値であり、変動率+9.30％の上昇です。地価総平均は27万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万1377円/坪で過去最高値であり、変動率+10.13％の上昇です。

南庄の最高額地点は「福岡市早良区南庄1-4-6」（31万4000円/m²）で、最低額地点は「福岡市早良区南庄3丁目27番」（27万4000円/m²）です。

南庄は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万4000円/m²（2025年）、最安値は12万6000円/m²（2011年）で、両者の違いは2.33倍です。基準地価の最高値は28万2000円/m²（2024年）、最低値は13万2000円/m²（2011年）で、両者の違いは2.14倍です。
南庄の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

南庄の土地価格平均を求めるにあたり、福岡県福岡市早良区南庄の地点の地価より算定しました。

南庄の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪
1990年［平成2年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+17.28％
1991年［平成3年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+15.98％
1992年［平成4年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.53％
1993年［平成5年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.23％
1994年［平成6年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-3.95％
1995年［平成7年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-6.34％
1996年［平成8年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-3.56％
1998年［平成10年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-2.39％
1999年［平成11年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.18％
2000年［平成12年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-3.12％
2002年［平成14年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-4.27％
2006年［平成18年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.74％
2008年［平成20年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.50％
2009年［平成21年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.78％
2013年［平成25年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+4.24％
2014年［平成26年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+5.53％
2015年［平成27年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+5.24％
2016年［平成28年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+4.64％
2017年［平成29年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+6.02％
2018年［平成30年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	+7.04％
2019年［令和元年］	19万5333円/m2	64万5730円/坪	+7.48％
2020年［令和2年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+6.45％
2021年［令和3年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	+3.21％
2022年［令和4年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+6.09％
2023年［令和5年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	+8.80％
2024年［令和6年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+10.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1990年［平成2年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+13.50％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+18.92％
1992年［平成4年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.82％
1993年［平成5年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.36％
1994年［平成6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-1.89％
1995年［平成7年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.94％
1997年［平成9年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.63％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.22％
2000年［平成12年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-2.84％
2001年［平成13年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-3.01％
2003年［平成15年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-5.59％
2004年［平成16年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-7.24％
2005年［平成17年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-0.76％
2010年［平成22年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.79％
2013年［平成25年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+4.72％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+5.26％
2015年［平成27年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+5.00％
2016年［平成28年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+4.08％
2017年［平成29年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+5.95％
2018年［平成30年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+7.37％
2019年［平成31年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+7.67％
2020年［令和2年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+7.90％
2021年［令和3年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.61％
2022年［令和4年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+5.12％
2023年［令和5年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+6.88％
2024年［令和6年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+10.55％
2025年［令和7年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+9.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1990年［平成2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+21.05％
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+13.04％
1992年［平成4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-0.77％
1993年［平成5年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.10％
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-6.00％
1995年［平成7年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-9.79％
1996年［平成8年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-5.19％
1997年［平成9年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.48％
1998年［平成10年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-1.63％
2001年［平成13年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-3.31％
2002年［平成14年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-7.27％
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.47％
2008年［平成20年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-1.48％
2011年［平成23年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.76％
2013年［平成25年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+3.76％
2014年［平成26年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+5.80％
2015年［平成27年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+5.48％
2016年［平成28年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+5.19％
2017年［平成29年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+6.17％
2018年［平成30年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+3.57％
2021年［令和3年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+4.43％
2022年［令和4年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+8.02％
2023年［令和5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+12.66％
2024年［令和6年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+9.30％

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