南鹿児島駅

南鹿児島駅の最新の地価動向

南鹿児島駅（みなみかごしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が15万8200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万2975円/坪、変動率+0.71％の上昇です。基準地価の平均値が11万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万5289円/坪、変動率+1.21％の上昇です。地価総平均は13万6444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万1055円/坪、変動率+0.94％の上昇です。

南鹿児島駅の最高価格地点は「鹿児島市鴨池新町6-10」（20万1000円/m²）で、最も低価格地点は「鹿児島市南新町13-18」（7万8000円/m²）です。

南鹿児島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万4000円/m²（1992年）、最安値は15万4600円/m²（2017年）で、両者の違いは1.90倍です。基準地価の最高値は14万4666円/m²（2003年）、最低値は7万9200円/m²（1984年）で、双方の違いは1.83倍です。
南鹿児島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

南鹿児島駅の土地価格平均を求めるにあたり、南鹿児島駅近辺、南鹿児島駅前駅近辺、鹿児島県鹿児島市南郡元町、東郡元町、南新町、真砂本町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

南鹿児島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5100円/m2	57万8842円/坪
1984年［昭和59年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	+0.93％
1985年［昭和60年］	17万8850円/m2	59万1239円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	18万0350円/m2	59万6198円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	18万1850円/m2	60万1157円/坪	+0.54％
1988年［昭和63年］	18万3350円/m2	60万6115円/坪	+0.53％
1989年［平成元年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.85％
1990年［平成2年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.20％
1991年［平成3年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+9.42％
1992年［平成4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+0.53％
1993年［平成5年］	18万6600円/m2	61万6859円/坪	-1.87％
1994年［平成6年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	18万7600円/m2	62万0165円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	18万8200円/m2	62万2148円/坪	+0.98％
1997年［平成9年］	19万1400円/m2	63万2727円/坪	+2.04％
1998年［平成10年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+0.85％
1999年［平成11年］	18万8800円/m2	62万4132円/坪	-1.10％
2000年［平成12年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	18万5200円/m2	61万2231円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	-1.31％
2003年［平成15年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	16万8833円/m2	55万8126円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	17万9428円/m2	59万3152円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	17万5142円/m2	57万8984円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	17万2571円/m2	57万0484円/坪	-1.41％
2008年［平成20年］	17万0285円/m2	56万2927円/坪	-1.39％
2009年［平成21年］	16万6714円/m2	55万1121円/坪	-1.96％
2010年［平成22年］	16万2142円/m2	53万6009円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	15万7785円/m2	52万1605円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	14万7187円/m2	48万6570円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	13万7555円/m2	45万4729円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.08％
2019年［令和元年］	13万4311円/m2	44万4003円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	13万4444円/m2	44万4444円/坪	+0.03％
2021年［令和3年］	13万4422円/m2	44万4370円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	13万4755円/m2	44万5472円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	13万5222円/m2	44万7015円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	13万6444円/m2	45万1055円/坪	+0.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪
1984年［昭和59年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+1.85％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.72％
1986年［昭和61年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
1990年［平成2年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+2.42％
1991年［平成3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+15.97％
1992年［平成4年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.06％
1993年［平成5年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-3.75％
1994年［平成6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.69％
1995年［平成7年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-0.45％
1997年［平成9年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+1.89％
1998年［平成10年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+0.52％
1999年［平成11年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-2.72％
2000年［平成12年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-1.34％
2001年［平成13年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-1.95％
2003年［平成15年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	20万8250円/m2	68万8429円/坪	-4.85％
2006年［平成18年］	20万2250円/m2	66万8595円/坪	-2.75％
2007年［平成19年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-1.20％
2009年［平成21年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-2.59％
2011年［平成23年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-3.34％
2013年［平成25年］	16万3200円/m2	53万9504円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	15万9400円/m2	52万6942円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	15万4800円/m2	51万1735円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	15万5400円/m2	51万3719円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	15万6200円/m2	51万6363円/坪	+0.17％
2024年［令和6年］	15万7200円/m2	51万9669円/坪	+0.72％
2025年［令和7年］	15万8200円/m2	52万2975円/坪	+0.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪
1984年［昭和59年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+1.00％
1990年［平成2年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.87％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+1.08％
1995年［平成7年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.62％
1996年［平成8年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.14％
1997年［平成9年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.28％
1998年［平成10年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	+1.36％
1999年［平成11年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+1.33％
2000年［平成12年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+1.03％
2001年［平成13年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-1.64％
2009年［平成21年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	12万6166円/m2	41万7079円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	-1.38％
2015年［平成27年］	10万9375円/m2	36万1570円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	10万8875円/m2	35万9917円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	10万7950円/m2	35万6859円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	10万7750円/m2	35万6198円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	10万7700円/m2	35万6033円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	10万8200円/m2	35万7685円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+1.21％

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