久下田駅

久下田駅の最新の地価動向

久下田駅（くげたえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万8425円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万0909円/坪で過去最安値であり、変動率-0.68％の下落です。基準地価の平均値が2万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万8016円/坪であり、変動率-0.80％の下落です。地価総平均は2万0233円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万6887円/坪であり、変動率-0.87％の下落です。

久下田駅の最も高価格地点は「栃木県真岡市久下田西6丁目4番1外」（2万6400円/m²）で、最も低額地点は「栃木県真岡市石島字東裏852番4」（1万1800円/m²）です。

久下田駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8300円/m²（1992年）、最安値は1万8425円/m²（2025年）で、両者の違いは3.16倍です。基準地価の最高値は5万2100円/m²（1999年）、最低値は2万1400円/m²（2021年）で、双方の違いは2.43倍です。
久下田駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

久下田駅の土地価格平均を求めるにあたり、久下田駅周辺、栃木県真岡市久下田、栃木県真岡市久下田西、栃木県真岡市さくらの地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

久下田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	5万5150円/m2	18万2314円/坪
1993年［平成5年］	5万0766円/m2	16万7823円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万0333円/m2	16万6391円/坪	-0.85％
1995年［平成7年］	5万0033円/m2	16万5399円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	5万0066円/m2	16万5509円/坪	+0.19％
1997年［平成9年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	4万9025円/m2	16万2066円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	4万8450円/m2	16万0165円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	4万7875円/m2	15万8264円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	4万7275円/m2	15万6280円/坪	-1.22％
2002年［平成14年］	4万5550円/m2	15万0578円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	4万3175円/m2	14万2727円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	3万7950円/m2	12万5454円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	3万5450円/m2	11万7190円/坪	-6.58％
2007年［平成19年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-5.38％
2008年［平成20年］	3万2075円/m2	10万6033円/坪	-4.43％
2009年［平成21年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-4.79％
2012年［平成24年］	2万6475円/m2	8万7520円/坪	-4.78％
2013年［平成25年］	2万2880円/m2	7万5636円/坪	-4.27％
2014年［平成26年］	2万2180円/m2	7万3322円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	2万1260円/m2	7万0280円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	2万0920円/m2	6万9157円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.46％
2019年［令和元年］	2万0260円/m2	6万6975円/坪	-1.56％
2020年［令和2年］	1万9940円/m2	6万5917円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	2万0633円/m2	6万8209円/坪	-1.19％
2023年［令和5年］	2万0416円/m2	6万7493円/坪	-1.02％
2024年［令和6年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-0.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪
1993年［平成5年］	5万0150円/m2	16万5785円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-1.28％
1995年［平成7年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	-0.85％
1996年［平成8年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-0.63％
1999年［平成11年］	4万7233円/m2	15万6143円/坪	-1.56％
2000年［平成12年］	4万6566円/m2	15万3939円/坪	-1.40％
2001年［平成13年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	4万4266円/m2	14万6336円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	4万2066円/m2	13万9063円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	3万7266円/m2	12万3195円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-6.19％
2007年［平成19年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-5.18％
2008年［平成20年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	2万9133円/m2	9万6308円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-4.58％
2012年［平成24年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-4.29％
2014年［平成26年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-2.84％
2015年［平成27年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	2万0375円/m2	6万7355円/坪	-1.48％
2018年［平成30年］	2万0075円/m2	6万6363円/坪	-1.40％
2019年［平成31年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-1.52％
2020年［令和2年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	1万9150円/m2	6万3305円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	1万8925円/m2	6万2561円/坪	-1.14％
2023年［令和5年］	1万8725円/m2	6万1900円/坪	-1.02％
2024年［令和6年］	1万8550円/m2	6万1322円/坪	-0.91％
2025年［令和7年］	1万8425円/m2	6万0909円/坪	-0.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪
1993年［平成5年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	+0.19％
1998年［平成10年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	-0.58％
2001年［平成13年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	-0.77％
2002年［平成14年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-7.10％
2005年［平成17年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-7.41％
2006年［平成18年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-7.75％
2007年［平成19年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-5.96％
2008年［平成20年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-5.48％
2009年［平成21年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-5.79％
2010年［平成22年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-5.40％
2013年［平成25年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-4.18％
2014年［平成26年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-1.70％
2018年［平成30年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-1.73％
2019年［令和元年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-1.76％
2020年［令和2年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-2.24％
2021年［令和3年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	2万4050円/m2	7万9504円/坪	-1.40％
2023年［令和5年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-1.03％
2024年［令和6年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-0.80％

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