小束

小束の最新の地価動向

小束（こづか）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万7666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万8980円/坪であり、変動率は+3.84％の上昇です。基準地価の平均値が11万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万3636円/坪であり、変動率は+2.80％の上昇です。地価総平均は11万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万1900円/坪であり、変動率は+3.70％の上昇です。

小束の最高額地点は「神戸市垂水区小束山本町3-2-2」（12万1000円/m²）で、最低額地点は「神戸市垂水区小束山本町2-2-19」（11万0000円/m²）です。

小束は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万9000円/m²（1999年）、最低値は10万2333円/m²（2013年）で、両者の差は1.94倍です。基準地価の最高値は28万0000円/m²（1990年）、最低値は10万3000円/m²（2021年）で、両者の差は2.72倍です。
小束の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

小束の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市垂水区小束台、小束台東、小束山、小束山手、小束山本町の地点の地価から計算しました。

小束の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪
1984年［昭和59年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+6.38％
1989年［平成元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+40.00％
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-13.57％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-13.22％
1993年［平成5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.19％
1994年［平成6年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.02％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.03％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
1997年［平成9年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-3.08％
2000年［平成12年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-13.24％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-10.59％
2004年［平成16年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.41％
2006年［平成18年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-2.08％
2007年［平成19年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+0.02％
2008年［平成20年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	10万8666円/m2	35万9228円/坪	-0.46％
2012年［平成24年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	10万3625円/m2	34万2561円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	10万3825円/m2	34万3223円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	10万3725円/m2	34万2892円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	10万3375円/m2	34万1735円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	10万2975円/m2	34万0413円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	10万2875円/m2	34万0082円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	10万3375円/m2	34万1735円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	10万3925円/m2	34万3553円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+3.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
2000年［平成12年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-13.07％
2003年［平成15年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-8.50％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-5.43％
2006年［平成18年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-3.28％
2007年［平成19年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.85％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	10万3100円/m2	34万0826円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	10万2966円/m2	34万0385円/坪	-0.17％
2019年［平成31年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	10万4233円/m2	34万4572円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	10万5666円/m2	34万9311円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	+3.99％
2025年［令和7年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	+3.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪
1984年［昭和59年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+6.38％
1989年［平成元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+40.00％
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-13.57％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-13.22％
1993年［平成5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.19％
1994年［平成6年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.02％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.03％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
1997年［平成9年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.08％
2000年［平成12年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-13.41％
2003年［平成15年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-12.68％
2004年［平成16年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.88％
2008年［平成20年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.94％
2017年［平成29年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+2.80％

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