星和台

星和台の最新の地価動向

星和台（せいわだい）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万5300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万8925円/坪、変動率+3.15％の上昇です。基準地価の平均値が9万1350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万1983円/坪、変動率+3.33％の上昇です。地価総平均は8万5233円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万1763円/坪、変動率+3.30％の上昇です。

星和台の最高価格地点は「神戸市北区星和台1丁目34番8」（11万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市北区星和台2丁目13番9」（7万2700円/m²）です。

星和台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万3000円/m²（1991年）、最安値は6万9900円/m²（2022年）で、双方の違いは3.76倍です。基準地価の最高値は26万3000円/m²（1990年）、最低値は8万5800円/m²（2021年）で、両者の違いは3.07倍です。
星和台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

星和台の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市北区星和台の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

星和台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪
1984年［昭和59年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+3.04％
1989年［平成元年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+30.88％
1990年［平成2年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+87.63％
1991年［平成3年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-0.08％
1992年［平成4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-18.59％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.99％
1994年［平成6年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.11％
1995年［平成7年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.01％
1996年［平成8年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-10.50％
2001年［平成13年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-11.37％
2002年［平成14年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	-15.63％
2003年［平成15年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-12.56％
2004年［平成16年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	9万8100円/m2	32万4297円/坪	-6.77％
2006年［平成18年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-3.72％
2007年［平成19年］	9万5933円/m2	31万7134円/坪	+1.74％
2008年［平成20年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	9万3233円/m2	30万8209円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	8万8566円/m2	29万2782円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	8万6433円/m2	28万5730円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	8万5366円/m2	28万2203円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪	-1.18％
2019年［令和元年］	8万1533円/m2	26万9531円/坪	-1.11％
2020年［令和2年］	8万1066円/m2	26万7988円/坪	-0.81％
2021年［令和3年］	8万0566円/m2	26万6336円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	8万0966円/m2	26万7658円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	8万2566円/m2	27万2947円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	8万5233円/m2	28万1763円/坪	+3.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪
1984年［昭和59年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+24.51％
1990年［平成2年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+87.40％
1991年［平成3年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+10.50％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-20.15％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.22％
1995年［平成7年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.14％
1996年［平成8年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-9.36％
2001年［平成13年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-10.32％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-15.11％
2003年［平成15年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-13.56％
2004年［平成16年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-9.80％
2005年［平成17年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-6.20％
2006年［平成18年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-5.56％
2007年［平成19年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+2.66％
2009年［平成21年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	-1.53％
2010年［平成22年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-1.47％
2018年［平成30年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-1.76％
2019年［平成31年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-1.52％
2020年［令和2年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-0.29％
2023年［令和5年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+3.25％
2025年［令和7年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+3.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
1988年［昭和63年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+4.08％
1989年［平成元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+37.25％
1990年［平成2年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+87.86％
1991年［平成3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-10.65％
1992年［平成4年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-17.02％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-7.69％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.11％
1996年［平成8年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-3.41％
2000年［平成12年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-11.08％
2001年［平成13年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-11.89％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-15.90％
2003年［平成15年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-12.06％
2004年［平成16年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-8.80％
2005年［平成17年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-7.06％
2006年［平成18年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+1.81％
2008年［平成20年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	8万7850円/m2	29万0413円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	-0.90％
2019年［令和元年］	8万6550円/m2	28万6115円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	9万1350円/m2	30万1983円/坪	+3.33％

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