霞ヶ丘駅

霞ヶ丘駅の最新の地価動向

霞ヶ丘駅（かすみがおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が16万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万4710円/坪、前年比は+3.34％の上昇です。基準地価の平均が21万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は72万5068円/坪、前年比は+5.42％の上昇です。地価総平均は18万7125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万8595円/坪、前年比は+4.12％の上昇です。

霞ヶ丘駅の最高額地点は「神戸市垂水区霞ケ丘1-2-33」（24万4000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区星が丘2-4-15」（12万1000円/m²）です。

霞ヶ丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万3000円/m²（1991年）、最低値は14万1000円/m²（2011年）で、二者の落差は2.72倍です。基準地価の最高値は50万7500円/m²（1990年）、最低値は15万9000円/m²（2010年）で、両者の落差は3.19倍です。
霞ヶ丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

霞ヶ丘駅の平均地価を求めるにあたり、霞ヶ丘駅近辺、兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘、五色山3、五色山4、五色山5、五色山6、五色山7、五色山8、歌敷山、星が丘、星陵台の標準地・基準地の地価を平均化しました。

霞ヶ丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪
1984年［昭和59年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万5333円/m2	64万5730円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	+16.18％
1989年［平成元年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+41.24％
1990年［平成2年］	46万1333円/m2	152万5068円/坪	+44.50％
1991年［平成3年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-9.04％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-17.80％
1993年［平成5年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-14.08％
1994年［平成6年］	26万9200円/m2	88万9917円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-0.76％
1996年［平成8年］	26万5400円/m2	87万7355円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	26万4400円/m2	87万4049円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	26万3200円/m2	87万0082円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
2000年［平成12年］	24万3400円/m2	80万4628円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	-9.66％
2002年［平成14年］	19万0166円/m2	62万8650円/坪	-13.35％
2003年［平成15年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-4.66％
2005年［平成17年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-0.47％
2007年［平成19年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	+0.39％
2008年［平成20年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	15万0833円/m2	49万8622円/坪	+0.18％
2012年［平成24年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪	+0.90％
2013年［平成25年］	15万4857円/m2	51万1924円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	15万8571円/m2	52万4203円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	16万1571円/m2	53万4120円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	15万9250円/m2	52万6446円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	16万1375円/m2	53万3471円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	18万7125円/m2	61万8595円/坪	+4.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+22.78％
1990年［平成2年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+66.97％
1991年［平成3年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-17.57％
1994年［平成6年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-4.65％
1995年［平成7年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-0.61％
1996年［平成8年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	-0.79％
1997年［平成9年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-0.26％
1998年［平成10年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	22万9666円/m2	75万9228円/坪	-3.59％
2001年［平成13年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-8.91％
2002年［平成14年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-13.35％
2003年［平成15年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-0.02％
2008年［平成20年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+1.18％
2013年［平成25年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	14万7200円/m2	48万6611円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	14万8400円/m2	49万0578円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	14万9800円/m2	49万5206円/坪	+0.85％
2019年［平成31年］	15万1400円/m2	50万0495円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	+1.92％
2021年［令和3年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	15万7800円/m2	52万1652円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	16万7800円/m2	55万4710円/坪	+3.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪
1984年［昭和59年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.24％
1986年［昭和61年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+22.55％
1989年［平成元年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+50.47％
1990年［平成2年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	+33.27％
1991年［平成3年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-15.45％
1992年［平成4年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-17.57％
1993年［平成5年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-12.34％
1994年［平成6年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-3.08％
1995年［平成7年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-4.37％
2000年［平成12年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-10.79％
2002年［平成14年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-13.34％
2003年［平成15年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-10.12％
2004年［平成16年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+0.80％
2008年［平成20年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-4.12％
2010年［平成22年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+1.04％
2012年［平成24年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+0.62％
2013年［平成25年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	+1.24％
2014年［平成26年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+1.14％
2018年［平成30年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+1.86％
2019年［令和元年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+2.39％
2020年［令和2年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+1.39％
2022年［令和4年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+3.47％
2023年［令和5年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+5.56％
2024年［令和6年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+5.42％

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