福田

福田の最新の地価動向

福田（ふくだ）の最新の地価は、公示地価の平均が11万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は39万0082円/坪であり、前年比は+1.72％の上昇です。基準地価の平均が13万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万3057円/坪であり、前年比は+0.00％の変動なしです。地価総平均は12万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万8264円/坪であり、前年比は+0.00％の変動なしです。

福田の最高価格地点は「神戸市垂水区福田1-1-16」（13万1000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区福田3-1-31」（11万8000円/m²）です。

福田は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万0000円/m²（1991年）、最低値は11万6000円/m²（2024年）で、二者の落差は2.76倍です。基準地価の最高値は36万0000円/m²（1990年）、最低値は12万9000円/m²（2010年）で、両者の落差は2.79倍です。
福田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

福田の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市垂水区福田の標準地・基準地の地価より算定しました。

福田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1984年［昭和59年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.58％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.98％
1989年［平成元年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+23.93％
1990年［平成2年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+48.84％
1991年［平成3年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-5.69％
1992年［平成4年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-18.56％
1993年［平成5年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-12.73％
1994年［平成6年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-3.13％
1995年［平成7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+0.22％
1997年［平成9年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.31％
2000年［平成12年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-3.08％
2001年［平成13年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-12.71％
2003年［平成15年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-2.94％
2006年［平成18年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.11％
2008年［平成20年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+13.64％
1990年［平成2年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+56.50％
1991年［平成3年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.24％
1992年［平成4年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-17.50％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-17.05％
1994年［平成6年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-1.90％
2000年［平成12年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-2.90％
2001年［平成13年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-13.04％
2003年［平成15年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.79％
2010年［平成22年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1984年［昭和59年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+7.95％
1989年［平成元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+34.21％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+41.18％
1991年［平成3年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-13.61％
1992年［平成4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-8.40％
1994年［平成6年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-3.06％
1995年［平成7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.91％
1997年［平成9年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.71％
2000年［平成12年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-10.58％
2002年［平成14年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-12.37％
2003年［平成15年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
2008年［平成20年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+1.55％
2012年［平成24年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％

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