旭が丘

旭が丘の最新の地価動向

旭が丘（あさひがおか）の直近の地価は、公示地価の平均が14万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万6115円/坪であり、前年比+2.37％の上昇です。基準地価の平均が18万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万4876円/坪であり、前年比+5.08％の上昇です。地価総平均は15万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万5702円/坪であり、前年比+3.27％の上昇です。

旭が丘の最高額地点は「神戸市垂水区旭が丘1丁目2242番141」（18万6000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市垂水区旭が丘1-11-21」（10万5000円/m²）です。

旭が丘は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万3000円/m²（1991年）、最安値は12万8500円/m²（2016年）で、二者の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は42万0000円/m²（1990年）、最低値は14万9000円/m²（2010年）で、両者の差異は2.82倍です。
旭が丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

旭が丘の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市垂水区旭が丘の標準地・基準地の地価を平均化しました。

旭が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪
1984年［昭和59年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+2.72％
1985年［昭和60年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.32％
1988年［昭和63年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+8.35％
1989年［平成元年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+26.40％
1990年［平成2年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+52.42％
1991年［平成3年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-4.69％
1992年［平成4年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-18.84％
1993年［平成5年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-15.04％
1994年［平成6年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-4.38％
1995年［平成7年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-0.89％
1997年［平成9年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-0.36％
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-2.27％
2000年［平成12年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-9.13％
2002年［平成14年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-12.67％
2003年［平成15年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-0.33％
2008年［平成20年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-0.01％
2012年［平成24年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.35％
2013年［平成25年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+1.35％
2015年［平成27年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪
1985年［昭和60年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.32％
1989年［平成元年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+23.91％
1990年［平成2年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+60.00％
1991年［平成3年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-19.87％
1993年［平成5年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-17.41％
1994年［平成6年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-2.08％
1996年［平成8年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-2.19％
2000年［平成12年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.10％
2001年［平成13年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-13.19％
2003年［平成15年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-10.78％
2004年［平成16年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-8.79％
2005年［平成17年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.53％
2007年［平成19年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.65％
2008年［平成20年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2009年［平成21年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2010年［平成22年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.69％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.65％
2019年［平成31年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+1.53％
2024年［令和6年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+2.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪
1984年［昭和59年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+2.72％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.53％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+15.38％
1989年［平成元年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+28.89％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+44.83％
1991年［平成3年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-13.10％
1992年［平成4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-17.81％
1993年［平成5年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-12.67％
1994年［平成6年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.76％
1995年［平成7年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-2.34％
2000年［平成12年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-12.15％
2003年［平成15年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.75％
2010年［平成22年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.67％
2012年［平成24年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.64％
2019年［令和元年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.24％
2022年［令和4年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+5.36％
2024年［令和6年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+5.08％

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