木更津駅

木更津駅の最新の地価動向

木更津駅（きさらづえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が5万5163円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万2357円/坪であり、変動率は+3.10％の上昇です。基準地価の平均値が6万1566円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3526円/坪であり、変動率は+3.30％の上昇です。地価総平均は5万6700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万7438円/坪であり、変動率は+3.15％の上昇です。

木更津駅の最も地価の高額な地点は「木更津市東中央1-3-8」（13万8000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「木更津市潮浜1丁目17番114」（2万7500円/m²）です。

木更津駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は97万9166円/m²（1991年）、最低値は4万2716円/m²（2011年）で、双方の差は22.92倍です。基準地価の最高値は96万1666円/m²（1990年）、最低値は4万8283円/m²（2010年）で、両者の差は19.92倍です。
木更津駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

木更津駅の平均土地価格を求めるにあたり、木更津駅付近、千葉県木更津市富士見、中央、東中央の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

木更津駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9571円/m2	49万4451円/坪
1984年［昭和59年］	15万2742円/m2	50万4935円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	16万6725円/m2	55万1157円/坪	+5.54％
1987年［昭和62年］	25万2900円/m2	83万6033円/坪	+11.02％
1988年［昭和63年］	49万6120円/m2	164万0066円/坪	+73.55％
1989年［平成元年］	68万2363円/m2	225万5747円/坪	+55.08％
1990年［平成2年］	87万6083円/m2	289万6143円/坪	+40.76％
1991年［平成3年］	95万6833円/m2	316万3085円/坪	+11.08％
1992年［平成4年］	78万3416円/m2	258万9807円/坪	-16.65％
1993年［平成5年］	62万5583円/m2	206万8044円/坪	-17.75％
1994年［平成6年］	49万1785円/m2	162万5737円/坪	-13.33％
1995年［平成7年］	36万7235円/m2	121万4000円/坪	-12.67％
1996年［平成8年］	30万2235円/m2	99万9124円/坪	-13.98％
1997年［平成9年］	23万3473円/m2	77万1813円/坪	-15.18％
1998年［平成10年］	18万8947円/m2	62万4619円/坪	-15.02％
1999年［平成11年］	15万1284円/m2	50万0113円/坪	-16.63％
2000年［平成12年］	12万0695円/m2	39万8992円/坪	-19.63％
2001年［平成13年］	9万3709円/m2	30万9782円/坪	-19.24％
2002年［平成14年］	7万4168円/m2	24万5184円/坪	-18.99％
2003年［平成15年］	6万0472円/m2	19万9909円/坪	-17.22％
2004年［平成16年］	5万1354円/m2	16万9767円/坪	-14.33％
2005年［平成17年］	4万6468円/m2	15万3613円/坪	-9.24％
2006年［平成18年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	4万5678円/m2	15万1002円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	4万6865円/m2	15万4926円/坪	+2.57％
2009年［平成21年］	4万5704円/m2	15万1088円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	4万4433円/m2	14万6887円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	4万4112円/m2	14万5826円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	4万4304円/m2	14万6460円/坪	+0.35％
2013年［平成25年］	4万4520円/m2	14万7176円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	4万5270円/m2	14万9655円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	4万6420円/m2	15万3457円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	4万8916円/m2	16万1707円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	4万9752円/m2	16万4469円/坪	+2.73％
2019年［令和元年］	5万1064円/m2	16万8806円/坪	+2.53％
2020年［令和2年］	5万2296円/m2	17万2879円/坪	+2.30％
2021年［令和3年］	5万2904円/m2	17万4889円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	5万3692円/m2	17万7494円/坪	+1.51％
2023年［令和5年］	5万4912円/m2	18万1527円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	+3.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2233円/m2	20万5730円/坪
1984年［昭和59年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.26％
1986年［昭和61年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	20万9300円/m2	69万1900円/坪	+3.78％
1988年［昭和63年］	40万9366円/m2	135万3278円/坪	+68.74％
1989年［平成元年］	56万6833円/m2	187万3829円/坪	+55.09％
1990年［平成2年］	79万0500円/m2	261万3223円/坪	+41.97％
1991年［平成3年］	97万9166円/m2	323万6914円/坪	+24.11％
1992年［平成4年］	78万4166円/m2	259万2286円/坪	-18.01％
1993年［平成5年］	61万3666円/m2	202万8650円/坪	-18.79％
1994年［平成6年］	45万1875円/m2	149万3801円/坪	-14.00％
1995年［平成7年］	31万9454円/m2	105万6048円/坪	-11.95％
1996年［平成8年］	26万6818円/m2	88万2043円/坪	-12.95％
1997年［平成9年］	20万3461円/m2	67万2600円/坪	-14.72％
1998年［平成10年］	16万8076円/m2	55万5626円/坪	-13.72％
1999年［平成11年］	13万6184円/m2	45万0197円/坪	-15.76％
2000年［平成12年］	11万3306円/m2	37万4567円/坪	-18.73％
2001年［平成13年］	8万8568円/m2	29万2789円/坪	-19.01％
2002年［平成14年］	7万0843円/m2	23万4194円/坪	-18.49％
2003年［平成15年］	5万8468円/m2	19万3285円/坪	-16.79％
2004年［平成16年］	4万9912円/m2	16万4999円/坪	-14.06％
2005年［平成17年］	4万4943円/m2	14万8574円/坪	-9.77％
2006年［平成18年］	4万3637円/m2	14万4256円/坪	-3.12％
2007年［平成19年］	4万3970円/m2	14万5357円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	4万5523円/m2	15万0491円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	4万4517円/m2	14万7165円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	4万2716円/m2	14万1212円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	4万2861円/m2	14万1689円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	4万3016円/m2	14万2203円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	4万3711円/m2	14万4499円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	4万4894円/m2	14万8411円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	4万6144円/m2	15万2543円/坪	+2.69％
2017年［平成29年］	4万7483円/m2	15万6969円/坪	+2.79％
2018年［平成30年］	4万8268円/m2	15万9565円/坪	+2.84％
2019年［平成31年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	+2.59％
2020年［令和2年］	5万0936円/m2	16万8386円/坪	+2.52％
2021年［令和3年］	5万1557円/m2	17万0439円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	5万2315円/m2	17万2944円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	5万3452円/m2	17万6702円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	5万5163円/m2	18万2357円/坪	+3.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5075円/m2	71万0991円/坪
1984年［昭和59年］	21万9675円/m2	72万6198円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	+10.02％
1987年［昭和62年］	31万8300円/m2	105万2231円/坪	+18.26％
1988年［昭和63年］	62万6250円/m2	207万0247円/坪	+80.78％
1989年［平成元年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	+55.06％
1990年［平成2年］	96万1666円/m2	317万9063円/坪	+39.32％
1991年［平成3年］	93万4500円/m2	308万9256円/坪	-1.96％
1992年［平成4年］	78万2666円/m2	258万7327円/坪	-15.30％
1993年［平成5年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-16.70％
1994年［平成6年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-12.65％
1995年［平成7年］	45万4833円/m2	150万3581円/坪	-13.64％
1996年［平成8年］	36万7166円/m2	121万3774円/坪	-15.86％
1997年［平成9年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-16.02％
1998年［平成10年］	23万4166円/m2	77万4104円/坪	-17.83％
1999年［平成11年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-18.51％
2000年［平成12年］	13万9166円/m2	46万0055円/坪	-21.59％
2001年［平成13年］	10万7416円/m2	35万5096円/坪	-19.82％
2002年［平成14年］	8万3033円/m2	27万4490円/坪	-20.33％
2003年［平成15年］	6万5816円/m2	21万7575円/坪	-18.39％
2004年［平成16年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-15.04％
2005年［平成17年］	5万0533円/m2	16万7052円/坪	-7.83％
2006年［平成18年］	4万9733円/m2	16万4407円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	5万0516円/m2	16万6997円/坪	+1.54％
2008年［平成20年］	5万0666円/m2	16万7493円/坪	+0.40％
2009年［平成21年］	4万9066円/m2	16万2203円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万8283円/m2	15万9614円/坪	-1.39％
2011年［平成23年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	+0.04％
2012年［平成24年］	4万8633円/m2	16万0771円/坪	+0.66％
2013年［平成25年］	4万9033円/m2	16万2093円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	4万9950円/m2	16万5123円/坪	+2.08％
2015年［平成27年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+2.42％
2016年［平成28年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	5万3216円/m2	17万5922円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	5万4450円/m2	17万9999円/坪	+2.39％
2019年［令和元年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	5万9533円/m2	19万6804円/坪	+2.46％
2024年［令和6年］	6万1566円/m2	20万3526円/坪	+3.30％

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