近鉄八尾駅

近鉄八尾駅の最新の地価動向

近鉄八尾駅（きんてつやおえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が21万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万4132円/坪であり、変動率+2.28％の上昇です。基準地価の平均値が20万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万0991円/坪であり、変動率+1.30％の上昇です。地価総平均は21万0900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万7190円/坪であり、変動率+1.98％の上昇です。

近鉄八尾駅の最高額地点は「八尾市光町1丁目46番」（34万6000円/m²）で、最も低価格地点は「八尾市長池町2丁目91番25」（10万6000円/m²）です。

近鉄八尾駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1991年）、最安値は19万1400円/m²（2006年）で、両者の違いは6.79倍です。基準地価の最高値は58万1000円/m²（1990年）、最低値は13万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは4.21倍です。
近鉄八尾駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

近鉄八尾駅の土地価格平均を求めるにあたり、近鉄八尾駅近辺、大阪府八尾市北本町、本町、光町、東本町、荘内町、萱振町、緑ヶ丘1～4丁目、桜ヶ丘、旭ヶ丘、長池町1～3丁目、宮町1丁目、東久宝寺1～2丁目、清水町、光南町1丁目、栄町1丁目、高美町1～3丁目、小畑町1～3丁目、楠根町1～2丁目・4丁目の地点の地価より算出しました。

近鉄八尾駅の所属路線の沿線地価

近鉄八尾駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²です。地価は近鉄八尾駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

近鉄八尾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪
1984年［昭和59年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+4.31％
1985年［昭和60年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+3.99％
1987年［昭和62年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+6.11％
1988年［昭和63年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+16.03％
1989年［平成元年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+39.23％
1990年［平成2年］	92万3000円/m2	305万1239円/坪	+50.80％
1991年［平成3年］	87万4250円/m2	289万0082円/坪	-9.96％
1992年［平成4年］	67万0750円/m2	221万7355円/坪	-23.78％
1993年［平成5年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-16.79％
1994年［平成6年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-7.71％
1995年［平成7年］	40万2166円/m2	132万9476円/坪	-4.41％
1996年［平成8年］	37万5333円/m2	124万0771円/坪	-5.59％
1997年［平成9年］	35万2166円/m2	116万4187円/坪	-4.94％
1998年［平成10年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.54％
1999年［平成11年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	-8.01％
2001年［平成13年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-8.38％
2002年［平成14年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-9.76％
2003年［平成15年］	20万5571円/m2	67万9574円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	18万2285円/m2	60万2597円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	18万0714円/m2	59万7402円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	18万6142円/m2	61万5348円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	21万1111円/m2	69万7887円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	20万4200円/m2	67万5041円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	20万1100円/m2	66万4793円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	19万8100円/m2	65万4876円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	19万7700円/m2	65万3553円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	19万7600円/m2	65万3223円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	19万9200円/m2	65万8512円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	20万0900円/m2	66万4132円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	20万0800円/m2	66万3801円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	20万1900円/m2	66万7438円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	20万6100円/m2	68万1322円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	21万0900円/m2	69万7190円/坪	+1.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪
1984年［昭和59年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+5.26％
1987年［昭和62年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+6.25％
1988年［昭和63年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+7.06％
1989年［平成元年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+38.46％
1990年［平成2年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+58.73％
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-0.33％
1992年［平成4年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	-24.69％
1993年［平成5年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-20.73％
1994年［平成6年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-11.14％
1995年［平成7年］	46万6250円/m2	154万1322円/坪	-4.95％
1996年［平成8年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-6.16％
1997年［平成9年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-6.61％
1998年［平成10年］	38万1750円/m2	126万1983円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	-9.44％
2000年［平成12年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	28万2750円/m2	93万4710円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-10.15％
2003年［平成15年］	22万0400円/m2	72万8595円/坪	-9.08％
2004年［平成16年］	20万2600円/m2	66万9752円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	19万1400円/m2	63万2727円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.23％
2008年［平成20年］	20万1600円/m2	66万6446円/坪	+2.67％
2009年［平成21年］	19万9800円/m2	66万0495円/坪	-0.99％
2010年［平成22年］	21万4166円/m2	70万7988円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	20万5857円/m2	68万0519円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	20万2428円/m2	66万9185円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	19万9571円/m2	65万9740円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	19万9142円/m2	65万8323円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	20万0428円/m2	66万2573円/坪	+0.69％
2020年［令和2年］	20万2428円/m2	66万9185円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	20万2428円/m2	66万9185円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万3285円/m2	67万2018円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	20万7857円/m2	68万7131円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+2.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+2.72％
1987年［昭和62年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+5.96％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+40.00％
1990年［平成2年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+42.86％
1991年［平成3年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-19.59％
1992年［平成4年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-22.88％
1993年［平成5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-12.85％
1994年［平成6年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-3.88％
1996年［平成8年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.45％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-1.60％
1998年［平成10年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-6.69％
2000年［平成12年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-8.99％
2003年［平成15年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-7.73％
2004年［平成16年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-0.09％
2009年［平成21年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.52％
2010年［平成22年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-0.30％
2019年［令和元年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.30％

関連ページ

八尾市の公示地価・基準地価

大阪府の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版