桂坂ニュータウン

桂坂ニュータウンの最新の地価動向

桂坂ニュータウン（かつらざかにゅーたうん）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は40万9917円/坪、変動率+0.81％の上昇です。基準地価の平均値が13万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万6198円/坪、変動率+0.73％の上昇です。地価総平均は13万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万1404円/坪、変動率+0.78％の上昇です。

桂坂ニュータウンの最高額地点は「京都市西京区御陵峰ケ堂町3丁目12番3」（13万8000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9」（12万4000円/m²）です。

桂坂ニュータウンは1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万5000円/m²（1993年）、最安値は12万1000円/m²（2019年）で、二者の違いは2.36倍です。基準地価の最高値は20万5000円/m²（1997年）、最低値は13万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.58倍です。
桂坂ニュータウンの相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

桂坂ニュータウンの土地価格平均を求めるにあたり、京都府京都市西京区御陵大枝山町、御陵峰ケ堂町、大枝北沓掛町の標準地・基準地の地価から算定しました。

桂坂ニュータウンの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪
1994年［平成6年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-8.77％
1995年［平成7年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-13.25％
1997年［平成9年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-8.22％
2001年［平成13年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.47％
2002年［平成14年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.93％
2007年［平成19年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+4.89％
2008年［平成20年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.83％
2009年［平成21年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.37％
2024年［令和6年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪
1994年［平成6年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-8.77％
1995年［平成7年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-13.25％
1997年［平成9年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-9.76％
2000年［平成12年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+3.10％
2008年［平成20年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.82％
2025年［令和7年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1998年［平成10年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-9.55％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-7.24％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.85％
2007年［平成19年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+6.67％
2008年［平成20年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.39％
2009年［平成21年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.45％
2011年［平成23年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.73％

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