上狛駅

上狛駅の最新の地価動向

上狛駅（かみこまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が3万0700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万1487円/坪、前年比+0.00％の横ばいです。基準地価の平均が2万5650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万4793円/坪で過去最安値、前年比-0.96％の下落です。地価総平均は2万8175円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万3140円/坪で過去最安値、前年比-0.69％の下落です。

上狛駅の最高価格地点は「木津川市山城町上狛藤原4番1外」（3万7600円/m²）で、最低価格地点は「木津川市山城町上狛落辺1番6」（2万1300円/m²）です。

上狛駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万6000円/m²（1991年）、最安値は3万0700円/m²（2025年）で、二者の差異は4.76倍です。基準地価の最高値は8万4000円/m²（1991年）、最低値は2万5650円/m²（2024年）で、両者の差異は3.27倍です。
上狛駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

上狛駅の地価平均を求めるにあたり、上狛駅周辺、京都府木津川市山城町上狛、山城町椿井の標準地・基準地の地価から算定しました。

上狛駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪
1984年［昭和59年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+2.01％
1986年［昭和61年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	+2.37％
1989年［平成元年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+9.57％
1990年［平成2年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+89.05％
1991年［平成3年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+17.60％
1992年［平成4年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-10.93％
1993年［平成5年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-6.01％
1994年［平成6年］	8万6666円/m2	28万6501円/坪	-0.29％
1995年［平成7年］	8万6333円/m2	28万5399円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	8万5625円/m2	28万3057円/坪	-2.02％
1997年［平成9年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	8万3425円/m2	27万5785円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	8万1750円/m2	27万0247円/坪	-1.92％
2000年［平成12年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-3.71％
2001年［平成13年］	7万4625円/m2	24万6694円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	6万7575円/m2	22万3388円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	5万9375円/m2	19万6280円/坪	-12.31％
2004年［平成16年］	5万1125円/m2	16万9008円/坪	-13.91％
2005年［平成17年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-12.81％
2006年［平成18年］	4万1075円/m2	13万5785円/坪	-7.86％
2007年［平成19年］	3万9875円/m2	13万1818円/坪	-2.89％
2008年［平成20年］	3万9175円/m2	12万9504円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	3万7975円/m2	12万5537円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	3万5275円/m2	11万6611円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	3万4225円/m2	11万3140円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-1.96％
2014年［平成26年］	3万3025円/m2	10万9173円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	3万2575円/m2	10万7685円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	3万1725円/m2	10万4876円/坪	-1.36％
2018年［平成30年］	3万1275円/m2	10万3388円/坪	-1.48％
2019年［令和元年］	3万0850円/m2	10万1983円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-1.89％
2021年［令和3年］	2万9525円/m2	9万7603円/坪	-2.63％
2022年［令和4年］	2万8775円/m2	9万5123円/坪	-2.63％
2023年［令和5年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	2万8175円/m2	9万3140円/坪	-0.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪
1984年［昭和59年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+2.01％
1986年［昭和61年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	+2.63％
1989年［平成元年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	+4.95％
1990年［平成2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+88.48％
1991年［平成3年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+35.19％
1992年［平成4年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-12.33％
1993年［平成5年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-9.38％
1994年［平成6年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-0.43％
1995年［平成7年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-2.01％
1997年［平成9年］	8万9350円/m2	29万5371円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	8万7850円/m2	29万0413円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	8万2950円/m2	27万4214円/坪	-3.06％
2001年［平成13年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	-8.85％
2003年［平成15年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	-11.90％
2004年［平成16年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-13.73％
2005年［平成17年］	4万7850円/m2	15万8181円/坪	-12.92％
2006年［平成18年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-7.83％
2007年［平成19年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	4万1850円/m2	13万8347円/坪	-1.57％
2009年［平成21年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-2.95％
2013年［平成25年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	-1.46％
2015年［平成27年］	3万4650円/m2	11万4545円/坪	-1.13％
2016年［平成28年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	3万3650円/m2	11万1239円/坪	-0.86％
2019年［平成31年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-1.38％
2021年［令和3年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-2.87％
2023年［令和5年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-1.16％
2024年［令和6年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-0.42％
2025年［令和7年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
1988年［昭和63年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+14.18％
1990年［平成2年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+89.62％
1991年［平成3年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-9.52％
1993年［平成5年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.63％
1994年［平成6年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.35％
1996年［平成8年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-2.05％
1997年［平成9年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-1.57％
2000年［平成12年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-5.74％
2002年［平成14年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-10.02％
2003年［平成15年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-12.73％
2004年［平成16年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-14.09％
2005年［平成17年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-12.71％
2006年［平成18年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-7.89％
2007年［平成19年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-2.05％
2008年［平成20年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.11％
2009年［平成21年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-1.66％
2017年［平成29年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-2.11％
2019年［令和元年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	-2.00％
2020年［令和2年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-2.41％
2021年［令和3年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	-2.47％
2022年［令和4年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-2.39％
2023年［令和5年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-2.23％
2024年［令和6年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	-0.96％

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