海山町

海山町の最新の地価動向

海山町（かいさんちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は37万0247円/坪、変動率は+0.90％の上昇です。基準地価の平均値が11万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6859円/坪、変動率は+1.79％の上昇です。地価総平均は11万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万1900円/坪、変動率は+1.35％の上昇です。

海山町の最も高額地点は「堺市堺区海山町4丁165番2」（11万4000円/m²）で、最も低額地点は「堺市堺区海山町3丁148番5」（11万2000円/m²）です。

海山町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万1000円/m²（2003年）、最低値は10万7000円/m²（2017年）で、双方の差は1.22倍です。基準地価の最高値は40万0000円/m²（1990年）、最低値は10万9000円/m²（2021年）で、両者の差は3.67倍です。
海山町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

海山町の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府堺市堺区海山町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

海山町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+33.33％
1989年［平成元年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+39.13％
1990年［平成2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+56.25％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-16.00％
1992年［平成4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.22％
1995年［平成7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.95％
2001年［平成13年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-9.83％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.15％
2004年［平成16年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-2.87％
2006年［平成18年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+3.80％
2008年［平成20年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2016年［平成28年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+1.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
2004年［平成16年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+4.13％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.93％
2019年［平成31年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.93％
2020年［令和2年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
2025年［令和7年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+33.33％
1989年［平成元年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+39.13％
1990年［平成2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+56.25％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-16.00％
1992年［平成4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.22％
1995年［平成7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.95％
2001年［平成13年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-9.83％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-9.15％
2004年［平成16年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.17％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％

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