中央町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜鹿児島県鹿児島市中央町

中央町の不動産売却価格査定

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中央町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島市中央町4番33外	鹿児島中央駅より450m	93万6000 円/m²	309万4214 円/坪	+1.41 ％
鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	鹿児島市中央町25番2	鹿児島中央駅より300m	62万1000 円/m²	205万2892 円/坪	+1.80 ％
鹿児島県鹿児島市中央町25番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、銀行等が見られる駅近くの商業地域
3位	鹿児島市中央町16番5	鹿児島中央駅より420m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+0.85 ％
鹿児島県鹿児島市中央町16番5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	鹿児島市中央町24番25	鹿児島中央駅より330m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+3.23 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 69m²（20坪）　形状ほぼ長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

中央町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島市中央町4番33外

鹿児島中央駅より450m

93万6000 円/m²

309万4214 円/坪

+1.41 ％

2位

鹿児島市中央町25番2

鹿児島中央駅より300m

62万1000 円/m²

205万2892 円/坪

+1.80 ％

3位

鹿児島市中央町16番5

鹿児島中央駅より420m

59万0000 円/m²

195万0413 円/坪

+0.85 ％

4位

鹿児島市中央町24番25

鹿児島中央駅より330m

48万0000 円/m²

158万6776 円/坪

+3.23 ％

中央町の最新の地価の動向

中央町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

中央町（ちゅうおうちょう）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は65万6750円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では217万1074円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.82％の上昇です。

中央町の最も高価格な地点は「鹿児島市中央町4番33外」（93万6000円/m²）で、最も低価格な地点は「鹿児島市中央町24番25」（48万0000円/m²）です。

中央町の基準地価の動向 2026年［令和8年］

中央町（ちゅうおうちょう）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は48万0000円/m²、坪単価では平均 158万6776円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.23％の上昇です。

中央町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

中央町（ちゅうおうちょう）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は71万5666円/m²、坪単価では平均 236万5840円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.35％の上昇です。

中央町の地価平均の計算方法

中央町の地価平均を求めるにあたり、鹿児島県鹿児島市中央町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

中央町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

中央町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪
1995年［平成7年］	58万2000円/m²	192万3966円/坪	-15.04％
1996年［平成8年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-12.24％
1998年［平成10年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+0.71％
2006年［平成18年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+4.86％
2008年［平成20年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+0.95％
2012年［平成24年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	56万1500円/m²	185万6198円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	+4.81％
2019年［令和元年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+5.50％
2020年［令和2年］	61万8666円/m²	204万5179円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	61万3000円/m²	202万6446円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	61万9500円/m²	204万7933円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	62万6250円/m²	207万0247円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	63万4750円/m²	209万8347円/坪	+1.43％
2025年［令和7年］	64万5750円/m²	213万4710円/坪	+1.87％
2026年［令和8年］	65万6750円/m²	217万1074円/坪	+1.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪
2014年［平成26年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	84万8000円/m²	280万3305円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+1.18％
2019年［平成31年］	86万9000円/m²	287万2727円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	67万5333円/m²	223万2506円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	68万1000円/m²	225万1239円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	68万8333円/m²	227万5482円/坪	+1.06％
2024年［令和6年］	69万6333円/m²	230万1928円/坪	+1.15％
2025年［令和7年］	70万6000円/m²	233万3884円/坪	+1.38％
2026年［令和8年］	71万5666円/m²	236万5840円/坪	+1.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪
1995年［平成7年］	58万2000円/m²	192万3966円/坪	-15.04％
1996年［平成8年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-12.24％
1998年［平成10年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+0.71％
2006年［平成18年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+4.86％
2008年［平成20年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+0.95％
2012年［平成24年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+8.43％
2019年［令和元年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+9.72％
2020年［令和2年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+3.90％
2022年［令和4年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+1.15％
2024年［令和6年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+2.27％
2025年［令和7年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+3.33％
2026年［令和8年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+3.23％

中央町の土地の売却価格査定

中央町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

中央町の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
鹿児島中央駅の地価	30万7577円/m²	101万6784円/坪	+1.85％
鹿児島駅の地価	11万9506円/m²	39万5061円/坪	+0.82％
郡元駅の地価	14万7933円/m²	48万9035円/坪	+1.02％
南鹿児島駅の地価	13万8966円/m²	45万9393円/坪	+0.87％
宇宿駅の地価	10万6020円/m²	35万0479円/坪	+1.73％
谷山駅の地価	10万5422円/m²	34万8503円/坪	+1.87％
慈眼寺駅の地価	9万5571円/m²	31万5938円/坪	+1.29％
坂之上駅の地価	5万5420円/m²	18万3206円/坪	+1.55％
五位野駅の地価	2万6433円/m²	8万7382円/坪	+0.97％
瀬々串駅の地価	1万2800円/m²	4万2314円/坪	+0.00％
中名駅の地価	1万6100円/m²	5万3223円/坪	+0.00％
喜入駅の地価	2万6550円/m²	8万7768円/坪	-0.67％
前之浜駅の地価	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-2.86％
生見駅の地価	5400円/m²	1万7851円/坪	-3.57％
広木駅の地価	6万8240円/m²	22万5586円/坪	+0.23％
上伊集院駅の地価	3万2980円/m²	10万9024円/坪	+0.24％
薩摩松元駅の地価	2万7750円/m²	9万1735円/坪	+0.17％
竜ケ水駅の地価
天文館の地価	51万3700円/m²	169万8181円/坪	+2.87％
星ヶ峯の地価	7万1700円/m²	23万7024円/坪	+0.56％
桜島の地価	8910円/m²	2万9454円/坪	-2.96％
東千石町の地価	86万8333円/m²	287万0523円/坪	+1.34％
西千石町の地価	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+3.98％
荒田の地価	29万6833円/m²	98万1267円/坪	+2.50％
吉野町の地価	3万1380円/m²	10万3735円/坪	+0.51％
西田の地価	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+1.62％
薬師の地価	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+2.06％
鴨池の地価	20万9666円/m²	69万3112円/坪	+1.28％
伊敷の地価	7万6300円/m²	25万2231円/坪	+0.08％
伊敷台の地価	9万3900円/m²	31万0413円/坪	+0.94％
下伊敷の地価	8万0200円/m²	26万5123円/坪	+0.21％
西伊敷の地価	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+0.69％
明和の地価	9万7100円/m²	32万0991円/坪	+0.47％
谷山中央の地価	11万8075円/m²	39万0330円/坪	+1.20％
西谷山の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+1.52％
東谷山の地価	12万0250円/m²	39万7520円/坪	+1.46％
加治屋町の地価	45万1500円/m²	149万2561円/坪	+2.83％
武の地価	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+0.93％
武岡の地価	10万2500円/m²	33万8842円/坪	+0.73％
紫原の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+1.26％
下荒田の地価	20万5800円/m²	68万0330円/坪	+1.38％
小松原の地価	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+2.12％
唐湊の地価	6万6300円/m²	21万9173円/坪	+0.18％
春山町の地価	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+1.06％
石谷町の地価	3万3750円/m²	11万1570円/坪	+0.65％
田上台の地価	6万6500円/m²	21万9834円/坪	+0.08％
和田の地価	11万0250円/m²	36万4462円/坪	+1.04％
山之口町の地価	35万1500円/m²	116万1983円/坪	+5.01％
城西の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+1.04％
原良の地価	15万3900円/m²	50万8760円/坪	+0.22％
永吉の地価	13万2500円/m²	43万8016円/坪	+0.61％
城山の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+2.23％
清和の地価	7万2750円/m²	24万0495円/坪	+1.74％
錦江台の地価	5万0300円/m²	16万6280円/坪	+0.60％
平川町の地価	2万7950円/m²	9万2396円/坪	+0.15％
皇徳寺台の地価	7万1600円/m²	23万6694円/坪	+0.14％
草牟田の地価	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+1.62％