中央町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜鹿児島県鹿児島市中央町

中央町の不動産売却価格査定

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中央町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島市中央町4番33外	鹿児島中央駅より450m	92万3000 円/m²	305万1239 円/坪	+1.43 ％
鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	鹿児島市中央町25番2	鹿児島中央駅より300m	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+1.67 ％
鹿児島県鹿児島市中央町25番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、銀行等が見られる駅近くの商業地域
3位	鹿児島市中央町16番5	鹿児島中央駅より420m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+1.04 ％
鹿児島県鹿児島市中央町16番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	鹿児島市中央町24番25	鹿児島中央駅より330m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+2.27 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

中央町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島市中央町4番33外

鹿児島中央駅より450m

92万3000 円/m²

305万1239 円/坪

+1.43 ％

2位

鹿児島市中央町25番2

鹿児島中央駅より300m

61万0000 円/m²

201万6528 円/坪

+1.67 ％

3位

鹿児島市中央町16番5

鹿児島中央駅より420m

58万5000 円/m²

193万3884 円/坪

+1.04 ％

4位

鹿児島市中央町24番25

鹿児島中央駅より330m

45万0000 円/m²

148万7603 円/坪

+2.27 ％

中央町の最新の地価動向

中央町（ちゅうおうちょう）の現在の地価は、公示地価の平均が70万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は233万3884円/坪、前年比は+1.38％の上昇です。基準地価の平均が45万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は148万7603円/坪、前年比は+2.27％の上昇です。地価総平均は63万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は209万8347円/坪、前年比は+1.43％の上昇です。

中央町の最も高価格地点は「鹿児島市中央町4番33外」（92万3000円/m²）で、最低価格地点は「鹿児島市中央町24番25」（45万0000円/m²）です。

中央町は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万9000円/m²（2019年）、最低値は67万5333円/m²（2021年）で、双方の落差は1.29倍です。基準地価の最高値は68万5000円/m²（1994年）、最低値は28万0000円/m²（2004年）で、両者の落差は2.45倍です。
中央町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

中央町の平均地価を求めるにあたり、鹿児島県鹿児島市中央町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

中央町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪
1995年［平成7年］	58万2000円/m²	192万3966円/坪	-15.04％
1996年［平成8年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-12.24％
1998年［平成10年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+0.71％
2006年［平成18年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+4.86％
2008年［平成20年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+0.95％
2012年［平成24年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	56万1500円/m²	185万6198円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	+4.81％
2019年［令和元年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+5.50％
2020年［令和2年］	61万8666円/m²	204万5179円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	61万3000円/m²	202万6446円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	61万9500円/m²	204万7933円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	62万6250円/m²	207万0247円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	63万4750円/m²	209万8347円/坪	+1.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪
2014年［平成26年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	84万8000円/m²	280万3305円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+1.18％
2019年［平成31年］	86万9000円/m²	287万2727円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	67万5333円/m²	223万2506円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	68万1000円/m²	225万1239円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	68万8333円/m²	227万5482円/坪	+1.06％
2024年［令和6年］	69万6333円/m²	230万1928円/坪	+1.15％
2025年［令和7年］	70万6000円/m²	233万3884円/坪	+1.38％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪
1995年［平成7年］	58万2000円/m²	192万3966円/坪	-15.04％
1996年［平成8年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-12.24％
1998年［平成10年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+0.71％
2006年［平成18年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+4.86％
2008年［平成20年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+0.95％
2012年［平成24年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+8.43％
2019年［令和元年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+9.72％
2020年［令和2年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+3.90％
2022年［令和4年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+1.15％
2024年［令和6年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+2.27％

中央町の土地の売却価格査定

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中央町の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
鹿児島中央駅の地価	33万4237円/m²	110万4917円/坪	+1.54％
鹿児島駅の地価	10万3452円/m²	34万1991円/坪	+0.64％
郡元駅の地価	14万4750円/m²	47万8512円/坪	+0.84％
南鹿児島駅の地価	15万8200円/m²	52万2975円/坪	+0.71％
宇宿駅の地価	10万9380円/m²	36万1586円/坪	+1.59％
谷山駅の地価	10万1725円/m²	33万6280円/坪	+2.02％
慈眼寺駅の地価	9万8683円/m²	32万6225円/坪	+1.26％
坂之上駅の地価	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+1.21％
五位野駅の地価	2万8350円/m²	9万3719円/坪	+1.42％
瀬々串駅の地価	1万2800円/m²	4万2314円/坪	+0.00％
中名駅の地価	1万6100円/m²	5万3223円/坪	+0.00％
喜入駅の地価	2万6750円/m²	8万8429円/坪	-0.33％
前之浜駅の地価	1万0500円/m²	3万4710円/坪	-2.78％
生見駅の地価	5800円/m²	1万9173円/坪	-3.33％
広木駅の地価	4万3400円/m²	14万3471円/坪	+0.93％
上伊集院駅の地価	4万0100円/m²	13万2561円/坪	+0.00％
薩摩松元駅の地価	3万2050円/m²	10万5950円/坪	-0.27％
竜ケ水駅の地価
天文館の地価	56万4800円/m²	186万7107円/坪	+1.56％
星ヶ峯の地価	7万0900円/m²	23万4380円/坪	+0.57％
桜島の地価	9570円/m²	3万1636円/坪	-3.50％
東千石町の地価	76万5000円/m²	252万8925円/坪	+1.26％
西千石町の地価	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+1.29％
荒田の地価	30万3500円/m²	100万3305円/坪	+2.53％
吉野町の地価	4万5666円/m²	15万0964円/坪	+0.52％
西田の地価	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+2.57％
薬師の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+0.95％
鴨池の地価	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+0.70％
伊敷の地価	7万6233円/m²	25万2011円/坪	+0.08％
伊敷台の地価	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+1.50％
下伊敷の地価	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+0.00％
西伊敷の地価	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+0.18％
明和の地価	9万6300円/m²	31万8347円/坪	+0.73％
谷山中央の地価	11万9866円/m²	39万6253円/坪	+1.55％
西谷山の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+1.18％
東谷山の地価	11万9500円/m²	39万5041円/坪	+1.70％
加治屋町の地価	59万3000円/m²	196万0330円/坪	+1.02％
武の地価	20万8333円/m²	68万8705円/坪	+1.00％
武岡の地価	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+1.02％
紫原の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+1.69％
下荒田の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+1.53％
小松原の地価	13万8500円/m²	45万7851円/坪	+2.59％
唐湊の地価	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+0.28％
春山町の地価	4万0100円/m²	13万2561円/坪	+0.00％
石谷町の地価	3万3350円/m²	11万0247円/坪	+0.80％
田上台の地価	6万0900円/m²	20万1322円/坪	+0.33％
和田の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+1.34％
山之口町の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.01％
城西の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+1.05％
原良の地価	7万2800円/m²	24万0661円/坪	+0.00％
永吉の地価	7万9900円/m²	26万4132円/坪	+0.00％
城山の地価	9万8800円/m²	32万6611円/坪	+1.02％
清和の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+2.86％
錦江台の地価	4万9000円/m²	16万1983円/坪	+2.08％
平川町の地価	3万3900円/m²	11万2066円/坪	+0.59％
皇徳寺台の地価	7万1400円/m²	23万6033円/坪	+0.28％
草牟田の地価	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+2.84％