茨木駅

茨木駅の最新の地価動向

茨木駅（いばらきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が26万0592円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は86万1462円/坪、前年比は+4.20％の上昇です。基準地価の平均が24万5428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万1334円/坪、前年比は+2.98％の上昇です。地価総平均は24万6100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万3553円/坪、前年比は+3.00％の上昇です。

茨木駅の最も高額地点は「茨木市西駅前町5-4」（73万8000円/m²）で、最も低額地点は「茨木市安威1-25-5」（6万0700円/m²）です。

茨木駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万4000円/m²（1991年）、最低値は12万7250円/m²（1983年）で、二者の落差は3.41倍です。基準地価の最高値は54万9200円/m²（1990年）、最低値は15万9000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.45倍です。
茨木駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

茨木駅の平均地価を求めるにあたり、茨木駅近辺、大阪府茨木市駅前、西駅前町、西中条町、下中条町、春日、松ケ本町、中穂積、上穂東町、上穂積、見付山、岩倉町の標準地・基準地の地価を平均化しました。

茨木駅の所属路線の沿線地価

茨木駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、JR京都線の公示地価平均が99万9048円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は茨木駅に近いほど高い傾向にあります。

茨木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪
1984年［昭和59年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	14万8600円/m2	49万1239円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	+9.11％
1988年［昭和63年］	18万9200円/m2	62万5454円/坪	+16.55％
1989年［平成元年］	32万3875円/m2	107万0661円/坪	+43.47％
1990年［平成2年］	49万6333円/m2	164万0771円/坪	+57.45％
1991年［平成3年］	43万4111円/m2	143万5078円/坪	-11.15％
1992年［平成4年］	32万0400円/m2	105万9173円/坪	-25.31％
1993年［平成5年］	38万6833円/m2	127万8787円/坪	-6.71％
1994年［平成6年］	36万5928円/m2	120万9681円/坪	-4.89％
1995年［平成7年］	34万0533円/m2	112万5730円/坪	-3.29％
1996年［平成8年］	32万1266円/m2	106万2038円/坪	-4.48％
1997年［平成9年］	30万8200円/m2	101万8842円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	29万8933円/m2	98万8209円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	28万2800円/m2	93万4876円/坪	-4.60％
2000年［平成12年］	26万4312円/m2	87万3760円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	23万8625円/m2	78万8842円/坪	-9.21％
2002年［平成14年］	21万6937円/m2	71万7148円/坪	-8.69％
2003年［平成15年］	20万3647円/m2	67万3213円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	18万9205円/m2	62万5473円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	18万0882円/m2	59万7958円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	18万1705円/m2	60万0680円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	19万1823円/m2	63万4127円/坪	+4.86％
2008年［平成20年］	19万9764円/m2	66万0379円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	19万3247円/m2	63万8833円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	18万7852円/m2	62万1001円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	18万4270円/m2	60万9158円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	18万5577円/m2	61万3480円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	18万4205円/m2	60万8943円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	18万6900円/m2	61万7851円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	19万0700円/m2	63万0413円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	19万4305円/m2	64万2331円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	21万2390円/m2	70万2115円/坪	+1.45％
2019年［令和元年］	22万0790円/m2	72万9884円/坪	+2.77％
2020年［令和2年］	22万6240円/m2	74万7900円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	22万7945円/m2	75万3537円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	23万1005円/m2	76万3652円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	23万6775円/m2	78万2727円/坪	+1.88％
2024年［令和6年］	24万6100円/m2	81万3553円/坪	+3.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7250円/m2	42万0661円/坪
1984年［昭和59年］	13万2625円/m2	43万8429円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	+3.67％
1987年［昭和62年］	15万4750円/m2	51万1570円/坪	+8.19％
1988年［昭和63年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+15.02％
1989年［平成元年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+44.68％
1990年［平成2年］	43万0250円/m2	142万2314円/坪	+63.28％
1991年［平成3年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+1.21％
1992年［平成4年］	31万5200円/m2	104万1983円/坪	-25.95％
1993年［平成5年］	29万4833円/m2	97万4655円/坪	-8.76％
1994年［平成6年］	32万6625円/m2	107万9752円/坪	-2.90％
1995年［平成7年］	30万4666円/m2	100万7162円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	28万9555円/m2	95万7208円/坪	-4.32％
1997年［平成9年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	27万6111円/m2	91万2763円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	24万7222円/m2	81万7263円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	22万5444円/m2	74万5270円/坪	-8.48％
2002年［平成14年］	20万5888円/m2	68万0624円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-7.83％
2004年［平成16年］	18万1950円/m2	60万1487円/坪	-7.52％
2005年［平成17年］	17万2900円/m2	57万1570円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	17万1900円/m2	56万8264円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	18万0300円/m2	59万6033円/坪	+4.14％
2008年［平成20年］	18万9800円/m2	62万7438円/坪	+4.54％
2009年［平成21年］	18万4420円/m2	60万9652円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	17万3960円/m2	57万5074円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	17万7490円/m2	58万6746円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	17万2550円/m2	57万0413円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	17万3908円/m2	57万4903円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	17万6091円/m2	58万2121円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	18万0025円/m2	59万5123円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	18万3816円/m2	60万7658円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	20万9753円/m2	69万3401円/坪	+1.21％
2019年［平成31年］	21万8215円/m2	72万1373円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	22万5676円/m2	74万6039円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	22万7453円/m2	75万1913円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	23万0469円/m2	76万1881円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	23万6423円/m2	78万1563円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	24万6461円/m2	81万4748円/坪	+3.01％
2025年［令和7年］	26万0592円/m2	86万1462円/坪	+4.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+4.24％
1987年［昭和62年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+12.79％
1988年［昭和63年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+22.68％
1989年［平成元年］	38万7250円/m2	128万0165円/坪	+38.66％
1990年［平成2年］	54万9200円/m2	181万5537円/坪	+51.62％
1991年［平成3年］	43万4200円/m2	143万5371円/坪	-21.03％
1992年［平成4年］	32万5600円/m2	107万6363円/坪	-24.80％
1993年［平成5年］	47万8833円/m2	158万2920円/坪	-4.65％
1994年［平成6年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	-6.87％
1995年［平成7年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-3.14％
1996年［平成8年］	36万8833円/m2	121万9283円/坪	-4.72％
1997年［平成9年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	33万3166円/m2	110万1377円/坪	-3.14％
1999年［平成11年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-5.89％
2000年［平成12年］	28万6285円/m2	94万6399円/坪	-6.37％
2001年［平成13年］	25万5571円/m2	84万4864円/坪	-10.14％
2002年［平成14年］	23万1142円/m2	76万4108円/坪	-9.20％
2003年［平成15年］	21万3857円/m2	70万6965円/坪	-7.37％
2004年［平成16年］	19万9571円/m2	65万9740円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	19万2285円/m2	63万5655円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	19万5714円/m2	64万6989円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	20万8285円/m2	68万8547円/坪	+5.88％
2008年［平成20年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	20万5857円/m2	68万0519円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	20万1571円/m2	66万6351円/坪	-2.28％
2011年［平成23年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	19万8285円/m2	65万5489円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	19万9285円/m2	65万8795円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	+1.11％
2015年［平成27年］	20万5428円/m2	67万9102円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	21万2285円/m2	70万1770円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	21万7285円/m2	71万8299円/坪	+1.85％
2019年［令和元年］	22万5571円/m2	74万5690円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	22万7285円/m2	75万1357円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	22万8857円/m2	75万6552円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	23万7428円/m2	78万4887円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	24万5428円/m2	81万1334円/坪	+2.98％

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