ひよどり台

ひよどり台の最新の地価動向

ひよどり台（ひよどりだい）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万9752円/坪、変動率は+2.21％の上昇です。基準地価の平均値が6万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3636円/坪、変動率は+4.05％の上昇です。地価総平均は6万5550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万6694円/坪、変動率は+3.13％の上昇です。

ひよどり台の最も高価格地点は「神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58」（6万9500円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市北区ひよどり台1丁目11番4」（6万1600円/m²）です。

ひよどり台は1996年（平成8年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万0000円/m²（2016年）、最低値は6万7500円/m²（2022年）で、両者の差は1.04倍です。基準地価の最高値は15万9000円/m²（1997年）、最低値は5万6300円/m²（2021年）で、双方の差は2.82倍です。
ひよどり台の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

ひよどり台の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市北区ひよどり台、ひよどり台南町、ひよどり北町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

ひよどり台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪
1997年［平成9年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.26％
1999年［平成11年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-15.25％
2003年［平成15年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-10.86％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-9.62％
2006年［平成18年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-3.55％
2007年［平成19年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	6万4050円/m2	21万1735円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-0.81％
2019年［令和元年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	+2.30％
2024年［令和6年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	+3.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
2014年［平成26年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	-0.43％
2019年［平成31年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	6万8100円/m2	22万5123円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+2.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪
1997年［平成9年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.26％
1999年［平成11年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-15.25％
2003年［平成15年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-10.86％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-9.62％
2006年［平成18年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-3.55％
2007年［平成19年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+3.86％
2024年［令和6年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+4.05％

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