東小橋の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市東成区東小橋

東小橋の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

東小橋の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市東成区東小橋3-1-9	鶴橋駅より200m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+9.73 ％
大阪府大阪市東成区東小橋3-1-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域
2位	大阪市東成区東小橋1-18-10	玉造駅より350m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+6.91 ％
大阪府大阪市東成区東小橋1-18-10 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 262m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、事務所のほか共同住宅も見られる地域

東小橋の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市東成区東小橋3-1-9

鶴橋駅より200m

37万2000 円/m²

122万9752 円/坪

+9.73 ％

2位

大阪市東成区東小橋1-18-10

玉造駅より350m

29万4000 円/m²

97万1900 円/坪

+6.91 ％

東小橋の最新の地価動向

東小橋（ひがしおばせ）の現在の地価は、公示地価の平均値が37万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は122万9752円/坪で過去最高、変動率+9.73％の上昇です。基準地価の平均値が29万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万1900円/坪で過去最高値、変動率+6.91％の上昇です。地価総平均は31万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万6280円/坪で過去最高値、変動率+6.93％の上昇です。

東小橋の最高価格地点は「大阪市東成区東小橋3-1-9」（37万2000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市東成区東小橋1-18-10」（29万4000円/m²）です。

東小橋は2021年（令和3年）から4年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万2000円/m²（2025年）、最安値は30万0000円/m²（2021年）で、両者の違いは1.24倍です。基準地価の最高値は29万4000円/m²（2024年）、最低値は27万5000円/m²（2023年）で、双方の違いは1.07倍です。
東小橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

東小橋の土地価格平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東成区東小橋の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

東小橋の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪
2022年［令和4年］	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	31万6500円/m²	104万6280円/坪	+6.93％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪
2022年［令和4年］	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	+6.94％
2025年［令和7年］	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+9.73％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2023年［令和5年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪
2024年［令和6年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+6.91％

東小橋の土地の売却価格査定

東小橋エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東小橋の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
鶴橋駅の地価	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+6.05％
今里駅（地下鉄）の地価	28万9750円/m²	95万7851円/坪	+7.71％
今里駅（近鉄）の地価	21万6600円/m²	71万6033円/坪	+4.46％
玉造駅の地価	72万8000円/m²	240万6611円/坪	+5.01％
緑橋駅の地価	26万2400円/m²	86万7438円/坪	+8.19％
深江橋駅の地価	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+8.83％
新深江駅の地価	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+5.23％
大今里の地価	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+6.41％
玉津の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+7.91％
東中本の地価	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+8.03％
深江北の地価	32万9000円/m²	108万7603円/坪	+9.21％
深江南の地価	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+7.76％
中道の地価
大今里西の地価	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+6.28％
大今里南の地価	33万0500円/m²	109万2561円/坪	+9.14％
東今里の地価	23万7000円/m²	78万3471円/坪	％