東中本

東中本の最新の地価動向

東中本（ひがしなかもと）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万5785円/坪、変動率は+4.98％の上昇です。基準地価の平均値が42万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は139万5041円/坪、変動率は+8.21％の上昇です。地価総平均は34万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万0413円/坪、変動率は+6.60％の上昇です。

東中本の最も地価の高額な地点は「大阪市東成区東中本1-15-25」（42万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市東成区東中本1-8-17」（27万4000円/m²）です。

東中本は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万5000円/m²（1991年）、最低値は24万6000円/m²（2013年）で、両者の差は2.83倍です。基準地価の最高値は87万0000円/m²（1995年）、最低値は33万4000円/m²（2013年）で、両者の差は2.60倍です。
東中本の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東中本の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市東成区東中本の地点の地価より算定しました。

東中本の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1988年［昭和63年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+23.93％
1989年［平成元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+35.45％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+44.68％
1991年［平成3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+2.21％
1992年［平成4年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-11.80％
1993年［平成5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-23.33％
1994年［平成6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-11.06％
1995年［平成7年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	-10.74％
1997年［平成9年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-5.64％
2000年［平成12年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-7.49％
2003年［平成15年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-7.28％
2005年［平成17年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.68％
2007年［平成19年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+3.07％
2008年［平成20年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	+4.98％
2024年［令和6年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+6.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1988年［昭和63年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+23.93％
1989年［平成元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+35.45％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+44.68％
1991年［平成3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+2.21％
1992年［平成4年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-11.80％
1993年［平成5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-23.33％
1994年［平成6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-11.06％
1995年［平成7年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-2.50％
1997年［平成9年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-3.90％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.45％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.13％
2007年［平成19年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.82％
2009年［平成21年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-5.88％
2011年［平成23年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+4.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪
1996年［平成8年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-18.97％
1997年［平成9年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.96％
1998年［平成10年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-8.51％
1999年［平成11年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-9.53％
2003年［平成15年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-8.07％
2004年［平成16年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-8.78％
2005年［平成17年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.22％
2007年［平成19年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+3.53％
2008年［平成20年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-7.09％
2010年［平成22年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+1.17％
2019年［令和元年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.02％
2020年［令和2年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.98％
2024年［令和6年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+8.21％

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