東垂水駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市垂水区

東垂水駅の不動産売却価格査定

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東垂水駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市垂水区坂上1-2-19	垂水駅より500m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+4.90 ％
兵庫県神戸市垂水区坂上1-2-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
2位	神戸市垂水区中道5-1-26-1	垂水駅より1,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+3.45 ％
兵庫県神戸市垂水区中道5-1-26-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−ト等が見られる住宅地域
3位	神戸市垂水区山手2-3-12	東垂水駅より400m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+4.79 ％
兵庫県神戸市垂水区山手2-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
4位	神戸市垂水区泉が丘1-7-5	東垂水駅より400m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
兵庫県神戸市垂水区泉が丘1-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
5位	神戸市垂水区東垂水3-8-29	滝の茶屋駅より1,100m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区東垂水3-8-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

東垂水駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市垂水区坂上1-2-19

垂水駅より500m

21万4000 円/m²

70万7438 円/坪

+4.90 ％

2位

神戸市垂水区中道5-1-26-1

垂水駅より1,000m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+3.45 ％

3位

神戸市垂水区山手2-3-12

東垂水駅より400m

17万5000 円/m²

57万8512 円/坪

+4.79 ％

4位

神戸市垂水区泉が丘1-7-5

東垂水駅より400m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+1.77 ％

5位

神戸市垂水区東垂水3-8-29

滝の茶屋駅より1,100m

8万2000 円/m²

27万1074 円/坪

+0.00 ％

東垂水駅の最新の地価動向

東垂水駅（ひがしたるみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が15万3200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万6446円/坪であり、変動率+2.98％の上昇です。

東垂水駅の最高額地点は「神戸市垂水区坂上1-2-19」（21万4000円/m²）で、最低額地点は「神戸市垂水区東垂水3-8-29」（8万2000円/m²）です。

東垂水駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万3500円/m²（1991年）、最安値は12万2000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.82倍です。
東垂水駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

東垂水駅の土地価格平均を求めるにあたり、東垂水駅周辺、兵庫県神戸市垂水区東垂水、東垂水町、山手、中道、坂上の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

東垂水駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+3.13％
1989年［平成元年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+9.85％
1990年［平成2年］	32万8500円/m²	108万5950円/坪	+60.49％
1991年［平成3年］	34万3500円/m²	113万5537円/坪	+4.82％
1992年［平成4年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	-17.11％
1993年［平成5年］	23万6500円/m²	78万1818円/坪	-15.28％
1994年［平成6年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-4.69％
1995年［平成7年］	24万7666円/m²	81万8732円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	24万5333円/m²	81万1019円/坪	-0.88％
1997年［平成9年］	24万4666円/m²	80万8815円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	24万4333円/m²	80万7713円/坪	-0.11％
1999年［平成11年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	-2.42％
2000年［平成12年］	22万8666円/m²	75万5922円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	20万7333円/m²	68万5399円/坪	-9.28％
2002年［平成14年］	17万9666円/m²	59万3939円/坪	-13.41％
2003年［平成15年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-9.82％
2004年［平成16年］	14万9666円/m²	49万4765円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	14万1266円/m²	46万6997円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	14万0666円/m²	46万5013円/坪	-0.13％
2009年［平成21年］	13万8100円/m²	45万6528円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	13万2166円/m²	43万6914円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	13万1600円/m²	43万5041円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	13万1166円/m²	43万3608円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	13万1033円/m²	43万3168円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	13万2366円/m²	43万7575円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	13万3700円/m²	44万1983円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	14万0925円/m²	46万5867円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	14万1850円/m²	46万8925円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	14万3050円/m²	47万2892円/坪	+0.72％
2019年［平成31年］	13万7800円/m²	45万5537円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	13万9200円/m²	46万0165円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	13万9400円/m²	46万0826円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	14万0600円/m²	46万4793円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	14万3400円/m²	47万4049円/坪	+1.60％
2024年［令和6年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+2.69％
2025年［令和7年］	15万3200円/m²	50万6446円/坪	+2.98％

東垂水駅の土地の売却価格査定

東垂水駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東垂水駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
垂水駅の地価	17万1461円/m²	56万6815円/坪	+3.00％
塩屋駅の地価	8万3600円/m²	27万6363円/坪	-0.39％
滝の茶屋駅の地価	9万0600円/m²	29万9504円/坪	+0.00％
霞ヶ丘駅の地価	17万3600円/m²	57万3884円/坪	+3.29％
舞子駅の地価	12万8315円/m²	42万4183円/坪	+1.84％
西舞子駅の地価	11万3400円/m²	37万4876円/坪	+0.57％
朝霧駅の地価	14万5154円/m²	47万9849円/坪	+3.32％
総合運動公園駅の地価	9万7550円/m²	32万2479円/坪	+3.72％
学園都市駅の地価	11万5366円/m²	38万1377円/坪	+3.26％
多聞町の地価	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+5.97％
旭が丘の地価	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+2.26％
小束の地価	11万7666円/m²	38万8980円/坪	+3.84％
桃山台の地価	10万8500円/m²	35万8677円/坪	+2.36％
神陵台の地価	9万7850円/m²	32万3471円/坪	+0.72％
名谷町の地価	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-0.43％
舞子台の地価	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+3.03％
歌敷山の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+4.19％
狩口台の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+4.49％
千鳥が丘の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+0.81％
高丸の地価	14万4500円/m²	47万7685円/坪	+2.22％
舞子坂の地価	8万1500円/m²	26万9421円/坪	-1.81％
福田の地価	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+1.72％
五色山の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+4.07％
清水が丘の地価	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+0.00％
多聞台の地価	8万5050円/m²	28万1157円/坪	+0.60％
南多聞台の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.85％
本多聞の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.40％
星陵台の地価	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+2.82％
塩屋町の地価	8万9540円/m²	29万5999円/坪	-0.46％
塩屋北町の地価	7万9500円/m²	26万2809円/坪	+1.27％
塩屋台の地価	5万8000円/m²	19万1735円/坪	-1.69％
北舞子の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+2.24％
学が丘の地価	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+2.15％
青山台の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+0.00％
平磯の地価	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+6.58％
美山台の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％