東新潟駅

東新潟駅の最新の地価の動向

東新潟駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東新潟駅（ひがしにいがたえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は7万4020円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では24万4694円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.10％の上昇です。

東新潟駅の最も高額の地点は「新潟市東区下場新町18-15」（7万9000円/m²）で、最も低額の地点は「新潟市東区中山8-27-32」（6万9200円/m²）です。

東新潟駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東新潟駅（ひがしにいがたえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は7万8250円/m²、坪単価では平均 25万8677円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.77％の上昇です。

東新潟駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東新潟駅（ひがしにいがたえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万1200円/m²、坪単価では平均 23万5371円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.32％の上昇です。

東新潟駅の地価平均の計算方法

東新潟駅の地価平均を求めるにあたり、東新潟駅の周辺、新潟県新潟市東区中島、東区東中島、東区下場、東区下場新町、東区下場本町、東区石山団地、東区猿ケ馬場、東区東中野山、東区中野山、東区若葉町、東区西野、東区竹尾、東区上木戸、東区はなみずき、東区寺山、東区牡丹山、東区中山8の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

東新潟駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

東新潟駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪
1984年［昭和59年］	7万1066円/m2	23万4931円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	7万1966円/m2	23万7906円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	7万2933円/m2	24万1101円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	7万5366円/m2	24万9146円/坪	+3.40％
1989年［平成元年］	8万0666円/m2	26万6666円/坪	+6.93％
1990年［平成2年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+27.35％
1991年［平成3年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+16.46％
1992年［平成4年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+2.36％
1993年［平成5年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-0.52％
1995年［平成7年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	12万3833円/m2	40万9366円/坪	+1.24％
1997年［平成9年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	-7.05％
2001年［平成13年］	10万9275円/m2	36万1239円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	10万0050円/m2	33万0743円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	9万7720円/m2	32万3041円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	9万0060円/m2	29万7719円/坪	-7.77％
2005年［平成17年］	8万4180円/m2	27万8280円/坪	-6.20％
2006年［平成18年］	7万9260円/m2	26万2016円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	7万6040円/m2	25万1371円/坪	-3.63％
2008年［平成20年］	7万4460円/m2	24万6148円/坪	-1.89％
2009年［平成21年］	7万3340円/m2	24万2446円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	7万1720円/m2	23万7090円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	6万9260円/m2	22万8958円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	6万8780円/m2	22万7371円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	6万8620円/m2	22万6842円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	6万8360円/m2	22万5983円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	6万8340円/m2	22万5917円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	6万8440円/m2	22万6247円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	6万8820円/m2	22万7504円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	6万9780円/m2	23万0677円/坪	+1.39％
2020年［令和2年］	7万0480円/m2	23万2991円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	7万0780円/m2	23万3983円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	7万2460円/m2	23万9537円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	7万3220円/m2	24万2049円/坪	+1.06％
2025年［令和7年］	7万4020円/m2	24万4694円/坪	+1.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1984年［昭和59年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.14％
1987年［昭和62年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+2.07％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+18.92％
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+20.45％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+4.72％
1993年［平成5年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.80％
1996年［平成8年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.77％
1997年［平成9年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.87％
1998年［平成10年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	11万8050円/m2	39万0247円/坪	-6.22％
2002年［平成14年］	10万9550円/m2	36万2148円/坪	-7.49％
2003年［平成15年］	10万7266円/m2	35万4600円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	9万8833円/m2	32万6721円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-7.50％
2006年［平成18年］	8万3933円/m2	27万7465円/坪	-7.50％
2007年［平成19年］	7万8566円/m2	25万9724円/坪	-6.05％
2008年［平成20年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	-3.14％
2009年［平成21年］	7万4066円/m2	24万4848円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	6万9633円/m2	23万0192円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	6万7933円/m2	22万4572円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	6万7133円/m2	22万1928円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	6万6466円/m2	21万9724円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	6万6133円/m2	21万8622円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	6万6033円/m2	21万8291円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	6万7766円/m2	22万4022円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	+1.25％
2025年［令和7年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+1.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪
1984年［昭和59年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	7万3150円/m2	24万1818円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+9.37％
1990年［平成2年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+31.57％
1991年［平成3年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+14.47％
1992年［平成4年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.18％
1993年［平成5年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.79％
1995年［平成7年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	+0.97％
1997年［平成9年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.61％
1998年［平成10年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-7.63％
2001年［平成13年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-7.37％
2002年［平成14年］	9万0550円/m2	29万9338円/坪	-9.85％
2003年［平成15年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	-7.83％
2005年［平成17年］	7万3650円/m2	24万3471円/坪	-4.25％
2006年［平成18年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-0.61％
2011年［平成23年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-0.08％
2013年［平成25年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万1650円/m2	23万6859円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	7万4550円/m2	24万6446円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	7万7050円/m2	25万4710円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	7万7650円/m2	25万6694円/坪	+0.78％
2025年［令和7年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	+0.77％

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