東中央

東中央の最新の地価動向

東中央（ひがしちゅうおう）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万8512円/坪、変動率は+3.86％の上昇です。基準地価の平均値が6万9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万0413円/坪、変動率は+4.65％の上昇です。地価総平均は9万4225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万1487円/坪、変動率は+4.06％の上昇です。

東中央の最も地価の高額な地点は「木更津市東中央1-3-8」（13万8000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「木更津市東中央3-3-13」（6万9700円/m²）です。

東中央は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は228万5000円/m²（1991年）、最低値は7万5066円/m²（2011年）で、双方の差は30.44倍です。基準地価の最高値は66万0000円/m²（1990年）、最低値は4万3400円/m²（2010年）で、両者の差は15.21倍です。
東中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東中央の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県木更津市東中央の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

東中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪
1988年［昭和63年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	+98.83％
1989年［平成元年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+46.31％
1990年［平成2年］	145万3333円/m2	480万4407円/坪	+36.83％
1991年［平成3年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+14.22％
1992年［平成4年］	139万6666円/m2	461万7079円/坪	-17.27％
1993年［平成5年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	-21.73％
1994年［平成6年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	-16.02％
1995年［平成7年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-18.22％
1996年［平成8年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-18.72％
1997年［平成9年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-20.95％
1998年［平成10年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-20.65％
1999年［平成11年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-23.05％
2000年［平成12年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-25.09％
2001年［平成13年］	15万0050円/m2	49万6033円/坪	-22.54％
2002年［平成14年］	11万4250円/m2	37万7685円/坪	-22.91％
2003年［平成15年］	9万2125円/m2	30万4545円/坪	-18.86％
2004年［平成16年］	7万7825円/m2	25万7272円/坪	-13.96％
2005年［平成17年］	7万0050円/m2	23万1570円/坪	-9.13％
2006年［平成18年］	6万8250円/m2	22万5619円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	6万9375円/m2	22万9338円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	7万1850円/m2	23万7520円/坪	+3.19％
2009年［平成21年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	6万8025円/m2	22万4876円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	6万7175円/m2	22万2066円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+0.81％
2013年［平成25年］	6万8225円/m2	22万5537円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+3.88％
2016年［平成28年］	7万4725円/m2	24万7024円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	+4.20％
2019年［令和元年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	8万5825円/m2	28万3719円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	8万6925円/m2	28万7355円/坪	+1.56％
2022年［令和4年］	8万8350円/m2	29万2066円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	9万0650円/m2	29万9669円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	9万4225円/m2	31万1487円/坪	+4.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪
1988年［昭和63年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	+98.83％
1989年［平成元年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+46.31％
1990年［平成2年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+35.04％
1991年［平成3年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	+22.10％
1992年［平成4年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	-18.99％
1993年［平成5年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	-21.88％
1994年［平成6年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-17.21％
1995年［平成7年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-18.13％
1996年［平成8年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-18.41％
1997年［平成9年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-22.43％
1998年［平成10年］	43万6500円/m2	144万2975円/坪	-21.22％
1999年［平成11年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-23.98％
2000年［平成12年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-24.57％
2001年［平成13年］	17万3733円/m2	57万4325円/坪	-24.14％
2002年［平成14年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-23.79％
2003年［平成15年］	10万5166円/m2	34万7658円/坪	-19.86％
2004年［平成16年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	-14.84％
2005年［平成17年］	7万8566円/m2	25万9724円/坪	-10.39％
2006年［平成18年］	7万6333円/m2	25万2341円/坪	-3.25％
2007年［平成19年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	8万0733円/m2	26万6887円/坪	+4.10％
2009年［平成21年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	7万6233円/m2	25万2011円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	7万5066円/m2	24万8154円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.70％
2013年［平成25年］	7万6133円/m2	25万1680円/坪	+0.66％
2014年［平成26年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	+3.57％
2016年［平成28年］	8万2833円/m2	27万3829円/坪	+3.64％
2017年［平成29年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	8万8233円/m2	29万1680円/坪	+3.84％
2019年［平成31年］	9万1066円/m2	30万1046円/坪	+3.71％
2020年［令和2年］	9万4066円/m2	31万0964円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	+1.37％
2022年［令和4年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	9万8666円/m2	32万6170円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+3.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
1990年［平成2年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+40.43％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-13.85％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-13.64％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-18.42％
1996年［平成8年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-19.35％
1997年［平成9年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-18.00％
1998年［平成10年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-19.51％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-21.21％
2000年［平成12年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-26.15％
2001年［平成13年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-17.71％
2002年［平成14年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-20.25％
2003年［平成15年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-15.87％
2004年［平成16年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-11.32％
2005年［平成17年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-5.32％
2006年［平成18年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.12％
2007年［平成19年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+2.27％
2008年［平成20年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	+0.44％
2009年［平成21年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.23％
2012年［平成24年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+1.15％
2013年［平成25年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+1.14％
2014年［平成26年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+2.92％
2015年［平成27年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+4.80％
2016年［平成28年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+5.00％
2017年［平成29年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+4.96％
2018年［平成30年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+5.29％
2019年［令和元年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+5.57％
2020年［令和2年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+3.91％
2021年［令和3年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+3.37％
2023年［令和5年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+4.65％

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