服部川駅

服部川駅の最新の地価動向

服部川駅（はっとりがわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万8760円/坪で過去最安値であり、変動率-1.71％の下落です。基準地価の平均値が3万5900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万8677円/坪で過去最安値であり、変動率-1.37％の下落です。地価総平均は6万2133円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万5399円/坪で過去最安値であり、変動率-1.59％の下落です。

服部川駅の最も高額地点は「八尾市東町6丁目95番」（10万8000円/m²）で、最低額地点は「八尾市水越8丁目60番」（3万5900円/m²）です。

服部川駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万6000円/m²（1995年）、最安値は7万5250円/m²（2024年）で、両者の違いは2.34倍です。基準地価の最高値は31万0000円/m²（1990年）、最低値は3万5900円/m²（2024年）で、双方の違いは8.64倍です。
服部川駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

服部川駅の土地価格平均を求めるにあたり、服部川駅近辺、大阪府八尾市服部川、千塚、大字千塚、大窪、山畑、郡川、水越、東町、上尾町、大竹、神立、楽音寺、大字楽音寺の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

服部川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-25.81％
1992年［平成4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-28.26％
1993年［平成5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-5.33％
1997年［平成9年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-2.29％
1998年［平成10年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-6.35％
2001年［平成13年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-11.92％
2002年［平成14年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-14.04％
2003年［平成15年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	-14.33％
2004年［平成16年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	8万8833円/m2	29万3663円/坪	-6.53％
2006年［平成18年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-3.36％
2007年［平成19年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-1.01％
2008年［平成20年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-0.55％
2009年［平成21年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	-2.67％
2010年［平成22年］	7万8966円/m2	26万1046円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	7万2333円/m2	23万9118円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	6万8433円/m2	22万6225円/坪	-2.09％
2017年［平成29年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	6万6533円/m2	21万9944円/坪	-1.68％
2019年［令和元年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	-1.64％
2020年［令和2年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.68％
2021年［令和3年］	6万4233円/m2	21万2341円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	6万3466円/m2	20万9807円/坪	-1.77％
2023年［令和5年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-1.55％
2024年［令和6年］	6万2133円/m2	20万5399円/坪	-1.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪
1996年［平成8年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-5.73％
2000年［平成12年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-6.76％
2001年［平成13年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-9.42％
2002年［平成14年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-14.40％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-14.02％
2004年［平成16年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	10万4250円/m2	34万4628円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.62％
2008年［平成20年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+0.09％
2009年［平成21年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	9万3950円/m2	31万0578円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	9万1150円/m2	30万1322円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-3.08％
2013年［平成25年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-1.76％
2016年［平成28年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	-1.98％
2017年［平成29年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.66％
2018年［平成30年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-1.42％
2019年［平成31年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.46％
2020年［令和2年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	-1.50％
2021年［令和3年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-1.60％
2023年［令和5年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-1.65％
2024年［令和6年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-1.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-25.81％
1992年［平成4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-28.26％
1993年［平成5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-4.41％
1997年［平成9年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
1998年［平成10年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-6.35％
2000年［平成12年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-14.41％
2002年［平成14年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-13.68％
2003年［平成15年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-14.63％
2004年［平成16年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-1.79％
2008年［平成20年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-1.82％
2009年［平成21年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.17％
2014年［平成26年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-2.27％
2016年［平成28年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-2.20％
2019年［令和元年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-2.00％
2020年［令和2年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-2.04％
2021年［令和3年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-2.08％
2022年［令和4年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-2.12％
2023年［令和5年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-1.36％
2024年［令和6年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-1.37％

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