花山駅

花山駅の最新の地価動向

花山駅（はなやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が3万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万6942円/坪、変動率+1.44％の上昇です。基準地価の平均値が3万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万4049円/坪、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は3万7425円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3719円/坪、変動率+1.08％の上昇です。

花山駅の最高額地点は「神戸市北区花山台2-30」（4万2600円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市北区大池見山台14番135」（3万2500円/m²）です。

花山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万5000円/m²（1991年）、最安値は3万7866円/m²（2023年）で、二者の違いは6.47倍です。基準地価の最高値は18万0000円/m²（1990年）、最低値は3万4500円/m²（2024年）で、二者の違いは5.22倍です。
花山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

花山駅の土地価格平均を求めるにあたり、花山駅付近、兵庫県神戸市北区花山台、花山東町、花山中尾台、幸陽町、大池見山台、山田町上谷上字古々谷、山田町上谷上字堀切、山田町上谷上字見山口、山田町上谷上字木戸上、山田町上谷上字宮開地、山田町上谷上字畑開地、山田町上谷上字森田の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

花山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪
1984年［昭和59年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-1.31％
1987年［昭和62年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+6.84％
1989年［平成元年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+18.35％
1990年［平成2年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+57.04％
1991年［平成3年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+2.78％
1992年［平成4年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-20.29％
1993年［平成5年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-11.95％
1994年［平成6年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-0.62％
1995年［平成7年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-3.13％
1997年［平成9年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-8.06％
2001年［平成13年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-8.87％
2002年［平成14年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-17.89％
2003年［平成15年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-14.95％
2004年［平成16年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-13.10％
2005年［平成17年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-12.43％
2006年［平成18年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-6.79％
2007年［平成19年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	-2.43％
2008年［平成20年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-6.61％
2011年［平成23年］	4万5550円/m2	15万0578円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	4万4750円/m2	14万7933円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-1.72％
2017年［平成29年］	4万0625円/m2	13万4297円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	3万9875円/m2	13万1818円/坪	-1.83％
2019年［令和元年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.94％
2020年［令和2年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-1.77％
2021年［令和3年］	3万7875円/m2	12万5206円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-1.56％
2023年［令和5年］	3万7025円/m2	12万2396円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	3万7425円/m2	12万3719円/坪	+1.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪
1984年［昭和59年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
1987年［昭和62年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.89％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+15.04％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+61.54％
1991年［平成3年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+16.67％
1992年［平成4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-22.45％
1993年［平成5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-14.74％
1994年［平成6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-1.23％
1995年［平成7年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-8.22％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-17.89％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-13.86％
2004年［平成16年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-13.22％
2005年［平成17年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-12.58％
2006年［平成18年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-7.58％
2007年［平成19年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	-4.43％
2008年［平成20年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-0.81％
2016年［平成28年］	4万2866円/m2	14万1707円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-1.98％
2019年［平成31年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-2.12％
2020年［令和2年］	3万9533円/m2	13万0688円/坪	-1.89％
2021年［令和3年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	-2.08％
2023年［令和5年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-0.72％
2024年［令和6年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+1.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1986年［昭和61年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+12.79％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+21.65％
1990年［平成2年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+52.54％
1991年［平成3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.11％
1992年［平成4年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-18.13％
1993年［平成5年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-9.16％
1994年［平成6年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-17.89％
2003年［平成15年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-16.03％
2004年［平成16年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-12.98％
2005年［平成17年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-12.28％
2006年［平成18年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-6.00％
2007年［平成19年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-0.43％
2008年［平成20年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-5.64％
2011年［平成23年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.60％
2017年［平成29年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-1.35％
2018年［平成30年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.00％

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