五色山

五色山の最新の地価動向

五色山（ごしきやま）の最新の地価は、公示地価の平均が23万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万0330円/坪であり、前年比+4.07％の上昇です。基準地価の平均が20万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万4297円/坪であり、前年比+5.08％の上昇です。地価総平均は21万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万7438円/坪であり、前年比+5.16％の上昇です。

五色山の最高価格地点は「神戸市垂水区五色山1-2-17」（23万0000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市垂水区五色山7-9-11」（20万7000円/m²）です。

五色山は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万5000円/m²（1991年）、最安値は17万0000円/m²（2011年）で、両者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は46万0000円/m²（1990年）、最低値は15万5000円/m²（2010年）で、両者の差異は2.97倍です。
五色山の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

五色山の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市垂水区五色山の地点の地価を平均化しました。

五色山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪
1984年［昭和59年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+0.49％
1988年［昭和63年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	+11.88％
1989年［平成元年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+42.54％
1990年［平成2年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+47.40％
1991年［平成3年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-5.62％
1992年［平成4年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-19.40％
1993年［平成5年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-15.24％
1994年［平成6年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-10.37％
2002年［平成14年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-13.06％
2003年［平成15年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-5.20％
2005年［平成17年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+2.08％
2008年［平成20年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.88％
2009年［平成21年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-2.30％
2011年［平成23年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+0.65％
2012年［平成24年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.91％
2013年［平成25年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.42％
2019年［令和元年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+2.64％
2023年［令和5年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+5.18％
2024年［令和6年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+5.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪
1984年［昭和59年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.93％
1989年［平成元年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+35.07％
1990年［平成2年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+67.02％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+3.99％
1992年［平成4年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-21.62％
1993年［平成5年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-17.78％
1994年［平成6年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-5.02％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-0.99％
1996年［平成8年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-1.33％
1997年［平成9年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-0.68％
1998年［平成10年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-10.07％
2002年［平成14年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-13.28％
2003年［平成15年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.13％
2009年［平成21年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.12％
2010年［平成22年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
2013年［平成25年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.67％
2019年［平成31年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.19％
2020年［令和2年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.21％
2021年［令和3年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.09％
2023年［令和5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+5.24％
2025年［令和7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪
1984年［昭和59年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+21.83％
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+50.00％
1990年［平成2年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+27.78％
1991年［平成3年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-15.22％
1992年［平成4年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-17.18％
1993年［平成5年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-12.69％
1994年［平成6年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.19％
1995年［平成7年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-0.73％
1996年［平成8年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-4.31％
2001年［平成13年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-10.66％
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-12.84％
2003年［平成15年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-9.47％
2004年［平成16年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-4.07％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.25％
2008年［平成20年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.64％
2011年［平成23年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.29％
2012年［平成24年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.64％
2013年［平成25年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.13％
2015年［平成27年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.42％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.16％
2019年［令和元年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+5.08％

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