五社駅

五社駅の最新の地価動向

五社駅（ごしゃえき）の最新の地価は、公示地価の平均が3万3650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万1239円/坪、前年比は+2.18％の上昇です。基準地価の平均が3万7600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万4297円/坪、前年比は+5.03％の上昇です。地価総平均は3万4966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万5592円/坪、前年比は+3.13％の上昇です。

五社駅の最も高価格地点は「神戸市北区有野台6丁目17番10」（3万7600円/m²）で、最も低額地点は「神戸市北区東有野台4丁目8番11」（3万3000円/m²）です。

五社駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0000円/m²（1991年）、最低値は3万2900円/m²（2022年）で、二者の落差は3.95倍です。基準地価の最高値は14万2000円/m²（1997年）、最低値は3万4400円/m²（2021年）で、二者の落差は4.13倍です。
五社駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

五社駅の平均地価を求めるにあたり、五社駅近辺、兵庫県神戸市北区有野町有野字バンヤ、有野町有野字家ノ下、有野台1、有野台2、有野台6、有野台7、有野台8、有野台9、東有野台、藤原台南町、藤原台中町7の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

五社駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1987年［昭和62年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.83％
1988年［昭和63年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+3.31％
1989年［平成元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+16.80％
1990年［平成2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+53.42％
1991年［平成3年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+16.07％
1992年［平成4年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-2.00％
1994年［平成6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+2.18％
1996年［平成8年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+1.67％
1998年［平成10年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	-3.37％
2000年［平成12年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	8万2133円/m2	27万1515円/坪	-19.68％
2003年［平成15年］	6万9366円/m2	22万9311円/坪	-15.54％
2004年［平成16年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-13.50％
2005年［平成17年］	5万2066円/m2	17万2121円/坪	-13.21％
2006年［平成18年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-7.67％
2007年［平成19年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-3.37％
2008年［平成20年］	4万6266円/m2	15万2947円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	4万4433円/m2	14万6887円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	4万1266円/m2	13万6418円/坪	-7.13％
2011年［平成23年］	3万9533円/m2	13万0688円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	3万7366円/m2	12万3526円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	3万6433円/m2	12万0440円/坪	-1.10％
2016年［平成28年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.21％
2017年［平成29年］	3万5333円/m2	11万6804円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-1.47％
2019年［令和元年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	3万3866円/m2	11万1955円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	+3.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1987年［昭和62年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.83％
1988年［昭和63年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+3.31％
1989年［平成元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+16.80％
1990年［平成2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+53.42％
1991年［平成3年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+16.07％
1992年［平成4年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-2.00％
1994年［平成6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+2.18％
1996年［平成8年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+2.50％
1998年［平成10年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+2.38％
1999年［平成11年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-2.50％
2000年［平成12年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	-20.09％
2003年［平成15年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	-15.34％
2004年［平成16年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-12.79％
2005年［平成17年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-12.91％
2006年［平成18年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-8.02％
2007年［平成19年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-4.25％
2008年［平成20年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	-0.59％
2009年［平成21年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-7.36％
2011年［平成23年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-3.86％
2012年［平成24年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-1.42％
2017年［平成29年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	-1.53％
2019年［平成31年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	3万2950円/m2	10万8925円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	3万3650円/m2	11万1239円/坪	+2.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1997年［平成9年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.11％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-11.54％
2001年［平成13年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-18.87％
2003年［平成15年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-15.93％
2004年［平成16年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-14.94％
2005年［平成17年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-13.82％
2006年［平成18年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-6.98％
2007年［平成19年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-1.62％
2008年［平成20年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-0.41％
2009年［平成21年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-6.83％
2010年［平成22年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.07％
2018年［平成30年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-1.64％
2020年［令和2年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-2.51％
2021年［令和3年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	+5.03％

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