賀茂駅

賀茂駅の最新の地価動向

賀茂駅（かもえき）の最新の地価は、公示地価の平均が20万4600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は67万6363円/坪、前年比+11.58％の上昇です。基準地価の平均が15万0700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万8181円/坪で過去最高値、前年比+9.29％の上昇です。地価総平均は16万8644円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万7502円/坪、前年比+10.65％の上昇です。

賀茂駅の最も地価の高い地点は「福岡市早良区原5-20-1」（32万4000円/m²）で、最も地価の低い地点は「福岡市早良区西入部2-3-10」（2万8800円/m²）です。

賀茂駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万5000円/m²（1992年）、最安値は10万7080円/m²（2013年）で、両者の差異は5.46倍です。基準地価の最高値は15万0700円/m²（2024年）、最低値は3万7700円/m²（1987年）で、双方の差異は4.00倍です。
賀茂駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

賀茂駅の地価平均を求めるにあたり、賀茂駅付近、福岡県福岡市早良区賀茂1丁目・3～4丁目、次郎丸6丁目、田隈1～2丁目、田村4～5丁目、田村6丁目（東部）、有田4丁目、原5～8丁目、四箇田団地、四箇4～5丁目、東入部4～5丁目、西入部1～2丁目・4丁目の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

賀茂駅の所属路線の沿線地価

賀茂駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点の地価は賀茂駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

賀茂駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
1986年［昭和61年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.79％
1988年［昭和63年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+12.23％
1991年［平成3年］	31万2900円/m2	103万4380円/坪	+12.46％
1992年［平成4年］	31万5400円/m2	104万2644円/坪	+0.43％
1993年［平成5年］	23万5933円/m2	77万9944円/坪	-2.99％
1994年［平成6年］	23万0266円/m2	76万1212円/坪	-1.03％
1995年［平成7年］	20万1300円/m2	66万5454円/坪	-1.98％
1996年［平成8年］	18万9300円/m2	62万5785円/坪	-2.58％
1997年［平成9年］	16万9040円/m2	55万8809円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	15万3200円/m2	50万6446円/坪	-1.53％
1999年［平成11年］	14万4314円/m2	47万7072円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	14万0028円/m2	46万2904円/坪	-1.46％
2001年［平成13年］	13万4742円/m2	44万5430円/坪	-2.55％
2002年［平成14年］	12万8142円/m2	42万3612円/坪	-4.17％
2003年［平成15年］	11万9214円/m2	39万4096円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	10万8714円/m2	35万9386円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	10万1457円/m2	33万5395円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	9万8571円/m2	32万5855円/坪	-2.74％
2007年［平成19年］	9万9128円/m2	32万7697円/坪	+0.22％
2008年［平成20年］	10万0114円/m2	33万0956円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	9万7014円/m2	32万0708円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	9万3728円/m2	30万9846円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	9万2271円/m2	30万5029円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	9万1928円/m2	30万3896円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	9万1887円/m2	30万3760円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	9万3912円/m2	31万0454円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	9万6412円/m2	31万8719円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	9万9087円/m2	32万7561円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	10万2050円/m2	33万7355円/坪	+2.57％
2018年［平成30年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	+2.83％
2019年［令和元年］	11万0350円/m2	36万4793円/坪	+4.08％
2020年［令和2年］	11万6012円/m2	38万3512円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	12万8355円/m2	42万4315円/坪	+2.34％
2022年［令和4年］	13万7588円/m2	45万4839円/坪	+6.33％
2023年［令和5年］	15万0833円/m2	49万8622円/坪	+8.67％
2024年［令和6年］	16万8644円/m2	55万7502円/坪	+10.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1990年［平成2年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+11.63％
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+20.83％
1992年［平成4年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+0.86％
1993年［平成5年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-5.98％
1994年［平成6年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-4.51％
1996年［平成8年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-3.44％
1997年［平成9年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-2.96％
2000年［平成12年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-3.58％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.75％
2003年［平成15年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	13万5250円/m2	44万7107円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	12万4800円/m2	41万2561円/坪	-6.94％
2006年［平成18年］	12万0875円/m2	39万9586円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	+0.78％
2008年［平成20年］	12万3600円/m2	40万8595円/坪	+1.42％
2009年［平成21年］	11万9200円/m2	39万4049円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	11万4300円/m2	37万7851円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	11万2225円/m2	37万0991円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	11万1400円/m2	36万8264円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	10万7080円/m2	35万3983円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	10万9740円/m2	36万2776円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	11万2700円/m2	37万2561円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	11万5820円/m2	38万2876円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	12万3560円/m2	40万8462円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	+6.02％
2021年［令和3年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+2.46％
2022年［令和4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+6.21％
2023年［令和5年］	16万3600円/m2	54万0826円/坪	+8.91％
2024年［令和6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+11.74％
2025年［令和7年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	+11.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
1986年［昭和61年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.79％
1988年［昭和63年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+12.82％
1991年［平成3年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+4.09％
1992年［平成4年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+3.06％
1996年［平成8年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万2066円/m2	30万4352円/坪	-0.26％
2000年［平成12年］	9万1733円/m2	30万3250円/坪	-0.26％
2001年［平成13年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	-6.07％
2004年［平成16年］	7万3333円/m2	24万2424円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	7万0333円/m2	23万2506円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	6万8833円/m2	22万7548円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	-0.52％
2008年［平成20年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-1.12％
2009年［平成21年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-0.32％
2013年［平成25年］	6万6566円/m2	22万0055円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	7万2966円/m2	24万1212円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	7万5133円/m2	24万8374円/坪	+2.05％
2019年［令和元年］	7万8433円/m2	25万9283円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	8万0033円/m2	26万4572円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	11万2550円/m2	37万2066円/坪	+2.14％
2022年［令和4年］	12万2075円/m2	40万3553円/坪	+6.47％
2023年［令和5年］	13万4875円/m2	44万5867円/坪	+8.38％
2024年［令和6年］	15万0700円/m2	49万8181円/坪	+9.29％

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