福岡アイランドシティの公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜香椎照葉・みなと香椎

福岡アイランドシティの不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

福岡アイランドシティの地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	福岡市東区香椎照葉4-4-8	香椎駅より3,000m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+5.23 ％
福岡県福岡市東区香椎照葉4-4-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,388m²（1,024坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが増えつつある住宅地域
2位	福岡市東区みなと香椎2-2-1	香椎駅より4,000m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+13.33 ％
福岡県福岡市東区みなと香椎2-2-1 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 24,905m²（7,533坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域
3位	福岡市東区香椎照葉2-3-90	香椎駅より3,000m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+1.45 ％
福岡県福岡市東区香椎照葉2-3-90 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況香椎沖の人工島に作られた新興の中規模住宅団地

福岡アイランドシティの地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

福岡市東区香椎照葉4-4-8

香椎駅より3,000m

34万2000 円/m²

113万0578 円/坪

+5.23 ％

2位

福岡市東区みなと香椎2-2-1

香椎駅より4,000m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+13.33 ％

3位

福岡市東区香椎照葉2-3-90

香椎駅より3,000m

14万0000 円/m²

46万2809 円/坪

+1.45 ％

福岡アイランドシティの最新の地価の動向

福岡アイランドシティの公示地価の動向 2026年［令和8年］

福岡アイランドシティ（ふくおかあいらんどしてぃ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は14万0000円/m²、坪単価では平均 46万2809円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.45％の上昇です。

福岡アイランドシティの基準地価の動向 2025年［令和7年］

福岡アイランドシティ（ふくおかあいらんどしてぃ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は25万6000円/m²、坪単価では平均 84万6280円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.28％の上昇です。

福岡アイランドシティの地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

福岡アイランドシティ（ふくおかあいらんどしてぃ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は21万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では71万6253円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.44％の上昇です。

福岡アイランドシティの地価平均の計算方法

福岡アイランドシティの地価平均を求めるにあたり、福岡県福岡市東区香椎照葉、みなと香椎の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

福岡アイランドシティの路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

福岡アイランドシティについて

福岡アイランドシティは福岡県福岡市東区の人工島です。博多湾にあり、香椎（かしい）地区と海の中道（うみのなかみち）の間に位置します。1994年［平成6年］より建設・整備が行われつづけています。福岡アイランドシティの東部は「香椎照葉」（かしいてりは）地区で、「まちづくりエリア」に指定されています。西部は「みなと香椎地区」で、「みなとづくりエリア」に指定されています。福岡アイランドシティは福岡都心部に比べ福岡空港より距離があるため、航空法による建築物の高さ制限がゆるく、超高層マンションの建設ラッシュが起きています。福岡アイランドシティにある施設はアイランドアイ（複合施設）、アイランドシティ中央公園、サイバー大学福岡キャンパス、福岡市立照葉小中学校、福岡市立照葉北小学校、福岡市立こども病院、医療法人相生会福岡みらい病院、福岡市中央卸売市場青果市場、照葉積水ハウスアリーナ、ドナルド・マクドナルド・ハウスふくおか、照葉スパリゾートです。福岡アイランドシティの超高層マンションはアイタワー、アイランドタワースカイクラブ、アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンス、センターマークスタワーです。香椎照葉地区には一戸建てエリアも存在し、福岡市トップクラスの高級住宅地となっています。

福岡アイランドシティの地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	9万4700円/m²	31万3057円/坪
2020年［令和2年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	+8.62％
2024年［令和6年］	20万2666円/m²	66万9972円/坪	+9.40％
2025年［令和7年］	21万6666円/m²	71万6253円/坪	+7.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［平成31年］	9万4700円/m²	31万3057円/坪
2020年［令和2年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+8.62％
2024年［令和6年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+5.56％
2025年［令和7年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+3.76％
2026年［令和8年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+1.45％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2023年［令和5年］	28万7000円/m²	94万8760円/坪
2024年［令和6年］	23万7500円/m²	78万5123円/坪	+13.24％
2025年［令和7年］	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+9.28％

福岡アイランドシティの土地の売却価格査定

福岡アイランドシティエリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

福岡アイランドシティの近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
香椎駅の地価	28万2333円/m²	93万3333円/坪	+6.27％
箱崎駅の地価	30万3500円/m²	100万3305円/坪	+13.91％
千早駅の地価	33万9600円/m²	112万2644円/坪	+5.75％
吉塚駅の地価	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+8.68％
馬出九大病院前駅の地価	43万0750円/m²	142万3966円/坪	+8.88％
箱崎宮前駅の地価	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+10.48％
箱崎九大前駅の地価	40万3250円/m²	133万3057円/坪	+12.52％
貝塚駅の地価	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+12.04％
名島駅の地価	20万1250円/m²	66万5289円/坪	+4.76％
香椎宮前駅の地価	36万9666円/m²	122万2038円/坪	+4.22％
香椎神宮駅の地価	17万5333円/m²	57万9614円/坪	+4.62％
九産大前駅の地価	10万9750円/m²	36万2809円/坪	+5.82％
唐の原駅の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+4.85％
舞松原駅の地価	11万0875円/m²	36万6528円/坪	+3.99％
土井駅の地価	8万6866円/m²	28万7162円/坪	+4.58％
和白駅の地価	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+5.29％
福工大前駅の地価	11万6416円/m²	38万4848円/坪	+4.40％
三苫駅の地価	10万1733円/m²	33万6308円/坪	+5.63％
奈多駅の地価	8万9250円/m²	29万5041円/坪	+6.76％
雁ノ巣駅の地価	7万3200円/m²	24万1983円/坪	+4.87％
西戸崎駅の地価	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+5.09％
柚須駅の地価	19万2066円/m²	63万4931円/坪	+9.25％
香椎花園前駅の地価	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+6.44％
西鉄香椎駅の地価	41万0333円/m²	135万6473円/坪	+4.32％
香住ケ丘の地価	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+6.44％
志賀島の地価	2万8900円/m²	9万5537円/坪	+1.05％
多の津の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+14.73％
水谷の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+3.68％
美和台の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+3.77％
箱崎ふ頭の地価	19万5500円/m²	64万6280円/坪	+10.58％
松崎の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+4.73％
二又瀬の地価	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+11.37％
若宮の地価	10万6750円/m²	35万2892円/坪	+4.50％
八田の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	％
馬出の地価	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+9.12％
筥松の地価	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+10.89％
香椎台の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+3.31％
松島の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+13.43％
箱崎（町名）の地価	42万2750円/m²	139万7520円/坪	+12.67％
高美台の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+3.52％
青葉の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+3.45％
東浜の地価	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+12.34％
唐原の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+4.85％
松香台の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+5.22％
多々良の地価	8万0500円/m²	26万6115円/坪	+3.21％
下原の地価	7万9000円/m²	26万1157円/坪	％
蒲田の地価	6万0100円/m²	19万8677円/坪	+4.89％
和白丘の地価	13万4166円/m²	44万3526円/坪	+5.59％
和白東の地価	9万6200円/m²	31万8016円/坪	+3.88％