福岡アイランドシティの公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜香椎照葉・みなと香椎

福岡アイランドシティの不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

福岡アイランドシティの地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	福岡市東区香椎照葉4-4-8	香椎駅より3,000m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+13.24 ％
福岡県福岡市東区香椎照葉4-4-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,388m²（1,024坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが増えつつある住宅地域
2位	福岡市東区みなと香椎2-2-1	香椎駅より4,000m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪
福岡県福岡市東区みなと香椎2-2-1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 24,905m²（7,533坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域
3位	福岡市東区香椎照葉2-3-90	香椎駅より3,000m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+3.76 ％
福岡県福岡市東区香椎照葉2-3-90 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況香椎沖の人工島に作られた新興の中規模住宅団地

福岡アイランドシティの地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

福岡市東区香椎照葉4-4-8

香椎駅より3,000m

32万5000 円/m²

107万4380 円/坪

+13.24 ％

2位

福岡市東区みなと香椎2-2-1

香椎駅より4,000m

15万0000 円/m²

49万5867 円/坪

3位

福岡市東区香椎照葉2-3-90

香椎駅より3,000m

13万8000 円/m²

45万6198 円/坪

+3.76 ％

福岡アイランドシティの最新の地価動向

福岡アイランドシティ（ふくおかあいらんどしてぃ）の現在の地価は、公示地価の平均が13万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は45万6198円/坪で過去最高であり、前年比は+3.76％の上昇です。基準地価の平均が23万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万5123円/坪で過去最低値であり、前年比は+13.24％の上昇です。地価総平均は20万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万9972円/坪であり、前年比は+9.40％の上昇です。

福岡アイランドシティの最高額地点は「福岡市東区香椎照葉4-4-8」（32万5000円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区香椎照葉2-3-90」（13万8000円/m²）です。

福岡アイランドシティは2019年（平成31年）から6年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万8000円/m²（2025年）、最低値は9万4700円/m²（2019年）で、両者の落差は1.46倍です。基準地価の最高値は28万7000円/m²（2023年）、最低値は23万7500円/m²（2024年）で、双方の落差は1.21倍です。
福岡アイランドシティの路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

福岡アイランドシティの平均地価を求めるにあたり、福岡県福岡市東区香椎照葉、みなと香椎の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

福岡アイランドシティについて

福岡アイランドシティは福岡県福岡市東区の人工島です。博多湾にあり、香椎（かしい）地区と海の中道（うみのなかみち）の間に位置します。1994年［平成6年］より建設・整備が行われつづけています。福岡アイランドシティの東部は「香椎照葉」（かしいてりは）地区で、「まちづくりエリア」に指定されています。西部は「みなと香椎地区」で、「みなとづくりエリア」に指定されています。福岡アイランドシティは福岡都心部に比べ福岡空港より距離があるため、航空法による建築物の高さ制限がゆるく、超高層マンションの建設ラッシュが起きています。福岡アイランドシティにある施設はアイランドアイ（複合施設）、アイランドシティ中央公園、サイバー大学福岡キャンパス、福岡市立照葉小中学校、福岡市立照葉北小学校、福岡市立こども病院、医療法人相生会福岡みらい病院、福岡市中央卸売市場青果市場、照葉積水ハウスアリーナ、ドナルド・マクドナルド・ハウスふくおか、照葉スパリゾートです。福岡アイランドシティの超高層マンションはアイタワー、アイランドタワースカイクラブ、アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンス、センターマークスタワーです。香椎照葉地区には一戸建てエリアも存在し、福岡市トップクラスの高級住宅地となっています。

福岡アイランドシティの地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	9万4700円/m²	31万3057円/坪
2020年［令和2年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	+8.62％
2024年［令和6年］	20万2666円/m²	66万9972円/坪	+9.40％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［平成31年］	9万4700円/m²	31万3057円/坪
2020年［令和2年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+8.62％
2024年［令和6年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+5.56％
2025年［令和7年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+3.76％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2023年［令和5年］	28万7000円/m²	94万8760円/坪
2024年［令和6年］	23万7500円/m²	78万5123円/坪	+13.24％

福岡アイランドシティの土地の売却価格査定

福岡アイランドシティエリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

福岡アイランドシティの近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
香椎駅の地価	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+10.47％
箱崎駅の地価	26万5833円/m²	87万8787円/坪	+16.29％
千早駅の地価	31万7800円/m²	105万0578円/坪	+8.24％
吉塚駅の地価	23万6750円/m²	78万2644円/坪	+12.89％
馬出九大病院前駅の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+13.16％
箱崎宮前駅の地価	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+13.97％
箱崎九大前駅の地価	31万5200円/m²	104万1983円/坪	+16.65％
貝塚駅の地価	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+15.91％
名島駅の地価	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+8.75％
香椎宮前駅の地価	34万8000円/m²	115万0413円/坪	+6.45％
香椎神宮駅の地価	16万6666円/m²	55万0964円/坪	+8.55％
九産大前駅の地価	10万5250円/m²	34万7933円/坪	+7.54％
唐の原駅の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+7.85％
舞松原駅の地価	10万3733円/m²	34万2920円/坪	+6.25％
土井駅の地価	8万2833円/m²	27万3829円/坪	+7.24％
和白駅の地価	12万7233円/m²	42万0606円/坪	+7.48％
福工大前駅の地価	11万1100円/m²	36万7272円/坪	+6.59％
三苫駅の地価	9万6400円/m²	31万8677円/坪	+8.46％
奈多駅の地価	8万3600円/m²	27万6363円/坪	+11.23％
雁ノ巣駅の地価	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+7.72％
西戸崎駅の地価	5万3000円/m²	17万5206円/坪	+8.16％
柚須駅の地価	17万4533円/m²	57万6969円/坪	+11.39％
香椎花園前駅の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+7.90％
西鉄香椎駅の地価	39万1333円/m²	129万3663円/坪	+7.58％
香住ケ丘の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+7.90％
志賀島の地価	2万8600円/m²	9万4545円/坪	+2.14％
多の津の地価	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+16.22％
水谷の地価	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+5.43％
美和台の地価	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+4.95％
箱崎ふ頭の地価	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+14.92％
松崎の地価	13万7500円/m²	45万4545円/坪	+8.77％
二又瀬の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+13.96％
若宮の地価	10万2100円/m²	33万7520円/坪	+6.84％
八田の地価	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+8.57％
馬出の地価	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+13.73％
筥松の地価	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+13.89％
香椎台の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+5.22％
松島の地価	16万9500円/m²	56万0330円/坪	+18.02％
箱崎（町名）の地価	37万3750円/m²	123万5537円/坪	+16.73％
高美台の地価	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+7.80％
青葉の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+5.45％
東浜の地価	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+14.07％
唐原の地価	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+6.87％
松香台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+7.48％
多々良の地価	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+5.41％
下原の地価	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+6.79％
蒲田の地価	5万7300円/m²	18万9421円/坪	+7.10％
和白丘の地価	12万6633円/m²	41万8622円/坪	+6.65％
和白東の地価	9万2600円/m²	30万6115円/坪	+6.81％