福岡アイランドシティ

福岡アイランドシティの最新の地価動向

福岡アイランドシティ（ふくおかあいらんどしてぃ）の現在の地価は、公示地価の平均が13万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万9669円/坪で過去最高であり、前年比は+5.56％の上昇です。基準地価の平均が23万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万5123円/坪で過去最低値であり、前年比は+13.24％の上昇です。地価総平均は20万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万9972円/坪であり、前年比は+9.40％の上昇です。

福岡アイランドシティの最高額地点は「福岡市東区香椎照葉4-4-8」（32万5000円/m²）で、最低額地点は「福岡市東区香椎照葉2-3-90」（13万3000円/m²）です。

福岡アイランドシティは2019年（平成31年）から6年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万3000円/m²（2024年）、最低値は9万4700円/m²（2019年）で、両者の落差は1.40倍です。基準地価の最高値は28万7000円/m²（2023年）、最低値は23万7500円/m²（2024年）で、双方の落差は1.21倍です。
福岡アイランドシティの路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

福岡アイランドシティの平均地価を求めるにあたり、福岡県福岡市東区香椎照葉、みなと香椎の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

福岡アイランドシティについて

福岡アイランドシティは福岡県福岡市東区の人工島です。博多湾にあり、香椎（かしい）地区と海の中道（うみのなかみち）の間に位置します。1994年［平成6年］より建設・整備が行われつづけています。福岡アイランドシティの東部は「香椎照葉」（かしいてりは）地区で、「まちづくりエリア」に指定されています。西部は「みなと香椎地区」で、「みなとづくりエリア」に指定されています。福岡アイランドシティは福岡都心部に比べ福岡空港より距離があるため、航空法による建築物の高さ制限がゆるく、超高層マンションの建設ラッシュが起きています。福岡アイランドシティにある施設はアイランドアイ（複合施設）、アイランドシティ中央公園、サイバー大学福岡キャンパス、福岡市立照葉小中学校、福岡市立照葉北小学校、福岡市立こども病院、医療法人相生会 福岡みらい病院、福岡市中央卸売市場青果市場、照葉積水ハウスアリーナ、ドナルド・マクドナルド・ハウスふくおか、照葉スパリゾートです。福岡アイランドシティの超高層マンションはアイタワー、アイランドタワースカイクラブ、アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンス、センターマークスタワーです。香椎照葉地区には一戸建てエリアも存在し、福岡市トップクラスの高級住宅地となっています。

福岡アイランドシティの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪
2020年［令和2年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+8.62％
2024年［令和6年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	+9.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［平成31年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪
2020年［令和2年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+8.62％
2024年［令和6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+5.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2023年［令和5年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
2024年［令和6年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+13.24％

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