道明寺駅

道明寺駅の最新の地価動向

道明寺駅（どうみょうじえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万2700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万9504円/坪、変動率は+0.00％の変動無しです。基準地価の平均値が13万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万9669円/坪、変動率は+0.76％の上昇です。地価総平均は11万0175円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万4214円/坪で過去最低値、変動率は-0.25％の下降です。

道明寺駅の最も高額地点は「藤井寺市道明寺1-17-10」（13万3000円/m²）で、最も低額地点は「柏原市玉手町11-7」（7万6100円/m²）です。

道明寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万0000円/m²（1991年）、最低値は10万2566円/m²（2024年）で、両者の差は3.22倍です。基準地価の最高値は51万5000円/m²（1990年）、最低値は13万2000円/m²（2023年）で、両者の差は3.90倍です。
道明寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

道明寺駅の平均土地価格を求めるにあたり、道明寺駅周辺、大阪府藤井寺市道明寺、藤井寺市国府、羽曳野市碓井4、羽曳野市誉田7、柏原市石川町の地点の地価を平均化しました。

道明寺駅の所属路線の沿線地価

道明寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。地価は道明寺駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

道明寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+8.70％
1989年［平成元年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+35.33％
1990年［平成2年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+58.13％
1991年［平成3年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-8.60％
1992年［平成4年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-18.65％
1993年［平成5年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-7.49％
1995年［平成7年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-0.80％
1996年［平成8年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-8.78％
2003年［平成15年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.10％
2008年［平成20年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	13万1775円/m2	43万5619円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	11万8750円/m2	39万2561円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	11万4800円/m2	37万9504円/坪	-0.66％
2016年［平成28年］	11万4150円/m2	37万7355円/坪	-0.59％
2017年［平成29年］	11万3475円/m2	37万5123円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	11万2650円/m2	37万2396円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	11万2025円/m2	37万0330円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	11万1375円/m2	36万8181円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	11万0725円/m2	36万6033円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	11万0325円/m2	36万4710円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	11万0175円/m2	36万4214円/坪	-0.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+8.70％
1989年［平成元年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+35.33％
1990年［平成2年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+58.13％
1991年［平成3年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+2.80％
1992年［平成4年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-12.73％
1994年［平成6年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-10.42％
1995年［平成7年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-5.12％
1997年［平成9年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.96％
1998年［平成10年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-8.22％
2001年［平成13年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-9.31％
2003年［平成15年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-10.58％
2004年［平成16年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.80％
2007年［平成19年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+1.76％
2009年［平成21年］	12万5366円/m2	41万4435円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	11万8666円/m2	39万2286円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	-0.95％
2015年［平成27年］	10万7400円/m2	35万5041円/坪	-0.87％
2016年［平成28年］	10万6866円/m2	35万3278円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	10万6300円/m2	35万1404円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	-0.86％
2019年［平成31年］	10万5200円/m2	34万7768円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	10万4166円/m2	34万4352円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	10万3633円/m2	34万2589円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	10万3100円/m2	34万0826円/坪	-0.58％
2024年［令和6年］	10万2566円/m2	33万9063円/坪	-0.58％
2025年［令和7年］	10万2700円/m2	33万9504円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪
1991年［平成3年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-20.00％
1992年［平成4年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-20.63％
1993年［平成5年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-19.27％
1994年［平成6年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-4.55％
1995年［平成7年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.59％
1996年［平成8年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-4.84％
1997年［平成9年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-3.04％
1999年［平成11年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-6.73％
2000年［平成12年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.73％
2003年［平成15年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
2005年［平成17年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-2.00％
2006年［平成18年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+4.03％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-0.74％
2018年［平成30年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.76％

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