大開駅

大開駅の最新の地価動向

大開駅（だいかいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が26万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は87万1074円/坪、変動率+4.15％の上昇です。基準地価の平均値が26万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万5950円/坪で過去最高値、変動率+4.28％の上昇です。地価総平均は25万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万2892円/坪、変動率+3.32％の上昇です。

大開駅の最も高価格地点は「神戸市兵庫区中道通4-1-15」（27万2000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市兵庫区塚本通8-1-21」（25万5000円/m²）です。

大開駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万0000円/m²（1994年）、最安値は21万4000円/m²（2013年）で、二者の違いは1.87倍です。基準地価の最高値は26万8000円/m²（2024年）、最低値は22万8000円/m²（2017年）で、二者の違いは1.18倍です。
大開駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

大開駅の土地価格平均を求めるにあたり、大開駅周辺、兵庫県神戸市兵庫区大開通4、兵庫区大開通5、兵庫区大開通6、兵庫区大開通7、兵庫区大開通8、兵庫区大開通9、兵庫区大開通10、兵庫区塚本通4、兵庫区塚本通5、兵庫区塚本通6、兵庫区塚本通7、兵庫区塚本通8、兵庫区水木通4、兵庫区水木通5、兵庫区水木通6、兵庫区水木通7、兵庫区水木通8、兵庫区水木通9、兵庫区水木通10、兵庫区中道通4、兵庫区中道通5、兵庫区中道通6、兵庫区中道通7、兵庫区中道通8、兵庫区中道通9、兵庫区下沢通4、兵庫区下沢通5、兵庫区下沢通6、兵庫区下沢通7、兵庫区下沢通8、長田区一番町1、長田区二番町1、長田区三番町1、長田区三番町2、長田区四番町1、長田区四番町2、長田区四番町3の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

大開駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1995年［平成7年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-2.75％
1996年［平成8年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.88％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.60％
2006年［平成18年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+3.01％
2020年［令和2年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1995年［平成7年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-2.75％
1996年［平成8年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.88％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.60％
2006年［平成18年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.92％
2019年［平成31年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+2.83％
2020年［令和2年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.84％
2025年［令和7年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+4.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
2018年［平成30年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.95％
2019年［令和元年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+4.28％

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