中央市場前駅

中央市場前駅の最新の地価動向

中央市場前駅（ちゅうおういちばまええき）の最新の地価は、公示地価の平均値が18万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は60万1652円/坪で過去最高、変動率+4.00％の上昇です。基準地価の平均値が22万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万7107円/坪、変動率+4.15％の上昇です。地価総平均は20万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万2809円/坪、変動率+3.55％の上昇です。

中央市場前駅の最も地価の高額な地点は「神戸市兵庫区切戸町8-10」（22万6000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「神戸市兵庫区今出在家町1-7-4」（18万2000円/m²）です。

中央市場前駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万2000円/m²（2025年）、最安値は15万5000円/m²（2017年）で、二者の違いは1.17倍です。基準地価の最高値は78万0000円/m²（1990年）、最低値は18万6000円/m²（2015年）で、両者の違いは4.19倍です。
中央市場前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

中央市場前駅の土地価格平均を求めるにあたり、中央市場前駅近辺、兵庫県神戸市兵庫区中之島、出在家町、築地町、船大工町、切戸町、磯之町、南仲町、神明町、島上町、鍛冶屋町、本町、南逆瀬川町、七宮町、芦原通1、松原通1、須佐野通1、小河通1、小河通2、入江通1の標準地・基準地の地価より計算しました。

中央市場前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪
1987年［昭和62年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+14.75％
1988年［昭和63年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+17.14％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+43.90％
1990年［平成2年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+32.20％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-10.26％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-18.57％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-19.30％
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-8.04％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-10.29％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-10.82％
2002年［平成14年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+2.86％
2019年［令和元年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.52％
2021年［令和3年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+3.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
2018年［平成30年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
2019年［平成31年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.07％
2021年［令和3年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.94％
2025年［令和7年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+4.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪
1987年［昭和62年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+14.75％
1988年［昭和63年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+17.14％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+43.90％
1990年［平成2年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+32.20％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-10.26％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-18.57％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-19.30％
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-8.04％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-10.29％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-10.82％
2002年［平成14年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+3.13％
2019年［令和元年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+3.03％
2020年［令和2年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+2.84％
2024年［令和6年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+4.15％

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