千鳥が丘の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘

千鳥が丘の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

千鳥が丘の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市垂水区千鳥が丘1-1-11-3	垂水駅より1,500m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1-1-11-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
2位	神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21	垂水駅より2,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

千鳥が丘の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市垂水区千鳥が丘1-1-11-3

垂水駅より1,500m

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+3.85 ％

2位

神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21

垂水駅より2,000m

12万5000 円/m²

41万3223 円/坪

+0.81 ％

千鳥が丘の最新の地価の動向

千鳥が丘の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

千鳥が丘（ちどりがおか）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は13万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では42万9752円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.33％の上昇です。

千鳥が丘の最も高額な地点は「神戸市垂水区千鳥が丘1-1-11-3」（13万5000円/m²）で、最も低額な地点は「神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21」（12万5000円/m²）です。

千鳥が丘の基準地価の動向 2025年［令和7年］

千鳥が丘（ちどりがおか）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は13万5000円/m²、坪単価では平均 44万6280円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.85％の上昇です。

千鳥が丘の公示地価の動向 2025年［令和7年］

千鳥が丘（ちどりがおか）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は12万5000円/m²、坪単価では平均 41万3223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.81％の上昇です。

千鳥が丘の地価平均の計算方法

千鳥が丘の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

千鳥が丘の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

千鳥が丘の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪
1996年［平成8年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-0.45％
1997年［平成9年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-3.20％
2001年［平成13年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-13.33％
2003年［平成15年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	-9.47％
2004年［平成16年］	14万3000円/m²	47万2727円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-0.76％
2008年［平成20年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.76％
2009年［平成21年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+0.78％
2025年［令和7年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+2.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪
1996年［平成8年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-0.45％
1997年［平成9年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-3.20％
2001年［平成13年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-13.33％
2003年［平成15年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	-9.47％
2004年［平成16年］	14万3000円/m²	47万2727円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-0.76％
2008年［平成20年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.76％
2009年［平成21年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+0.81％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪
2022年［令和4年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+1.56％
2025年［令和7年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+3.85％

千鳥が丘の土地の売却価格査定

千鳥が丘エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

千鳥が丘の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
垂水駅の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+3.45％
塩屋駅の地価	8万2812円/m²	27万3760円/坪	-0.18％
滝の茶屋駅の地価	9万8200円/m²	32万4628円/坪	+0.42％
東垂水駅の地価	15万3200円/m²	50万6446円/坪	+2.98％
霞ヶ丘駅の地価	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+3.77％
舞子駅の地価	13万1888円/m²	43万5994円/坪	+1.86％
西舞子駅の地価	11万5571円/m²	38万2054円/坪	+0.69％
朝霧駅の地価	14万1976円/m²	46万9345円/坪	+3.39％
総合運動公園駅の地価	9万0742円/m²	29万9976円/坪	+2.82％
学園都市駅の地価	11万5130円/m²	38万0595円/坪	+3.21％
多聞町の地価	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+5.97％
旭が丘の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+3.30％
小束の地価	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+3.56％
桃山台の地価	10万8500円/m²	35万8677円/坪	+2.36％
神陵台の地価	9万7850円/m²	32万3471円/坪	+0.72％
名谷町の地価	6万1100円/m²	20万1983円/坪	+0.45％
舞子台の地価	18万7250円/m²	61万9008円/坪	+3.61％
歌敷山の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+4.27％
狩口台の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+4.49％
高丸の地価	15万6333円/m²	51万6804円/坪	+3.03％
舞子坂の地価	8万4750円/m²	28万0165円/坪	-0.91％
福田の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+1.24％
五色山の地価	22万3500円/m²	73万8842円/坪	+4.45％
清水が丘の地価	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+0.00％
多聞台の地価	8万5050円/m²	28万1157円/坪	+0.60％
南多聞台の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.85％
本多聞の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.40％
星陵台の地価	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+2.82％
塩屋町の地価	8万9540円/m²	29万5999円/坪	-0.46％
塩屋北町の地価	7万8400円/m²	25万9173円/坪	+1.29％
塩屋台の地価	5万8000円/m²	19万1735円/坪	-1.69％
北舞子の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+2.24％
学が丘の地価	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+2.15％
青山台の地価	10万3500円/m²	34万2148円/坪	+0.49％
平磯の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+6.17％
美山台の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％