備前西市駅

備前西市駅の最新の地価動向

備前西市駅（びぜんにしいちえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万3330円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万1586円/坪、変動率は+3.63％の上昇です。基準地価の平均値が11万3860円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6396円/坪、変動率は+3.38％の上昇です。地価総平均は10万6840円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万3190円/坪、変動率は+3.55％の上昇です。

備前西市駅の最も高額地点は「岡山市北区青江1-11-8」（17万7000円/m²）で、最低価格地点は「岡山市南区芳泉1-6-6」（6万2800円/m²）です。

備前西市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万7666円/m²（1991年）、最低値は7万5000円/m²（1987年）で、双方の差は2.50倍です。基準地価の最高値は18万0750円/m²（1991年）、最低値は6万9300円/m²（1983年）で、両者の差は2.61倍です。
備前西市駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

備前西市駅の平均土地価格を求めるにあたり、備前西市駅近辺、岡山県岡山市南区西市、南区米倉、南区万倍、南区当新田、南区青江、南区泉田、南区芳泉、北区平田、北区西市、北区青江、北区辰巳、北区今村、北区下中野710番の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

備前西市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪
1984年［昭和59年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	7万6850円/m2	25万4049円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	7万6780円/m2	25万3818円/坪	+6.46％
1989年［平成元年］	9万7866円/m2	32万3526円/坪	+21.88％
1990年［平成2年］	15万5571円/m2	51万4285円/坪	+52.95％
1991年［平成3年］	18万3714円/m2	60万7319円/坪	+18.46％
1992年［平成4年］	17万2857円/m2	57万1428円/坪	-5.80％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.25％
1994年［平成6年］	15万7888円/m2	52万1946円/坪	-6.61％
1995年［平成7年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-7.15％
1996年［平成8年］	13万3900円/m2	44万2644円/坪	-5.95％
1997年［平成9年］	12万8700円/m2	42万5454円/坪	-3.62％
1998年［平成10年］	12万4454円/m2	41万1419円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	12万0181円/m2	39万7295円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	11万5454円/m2	38万1667円/坪	-3.94％
2001年［平成13年］	10万7454円/m2	35万5221円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	9万6063円/m2	31万7565円/坪	-10.63％
2003年［平成15年］	8万6809円/m2	28万6972円/坪	-9.61％
2004年［平成16年］	8万0590円/m2	26万6416円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	7万7009円/m2	25万4575円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	7万8658円/m2	26万0027円/坪	+2.97％
2008年［平成20年］	9万3442円/m2	30万8902円/坪	+2.47％
2009年［平成21年］	9万2621円/m2	30万6186円/坪	-0.90％
2010年［平成22年］	9万1953円/m2	30万3977円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	9万0253円/m2	29万8358円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	8万7993円/m2	29万0887円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	8万8293円/m2	29万1878円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	8万8986円/m2	29万4170円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	8万9840円/m2	29万6991円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	9万0780円/m2	30万0099円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	9万2426円/m2	30万5542円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	9万4593円/m2	31万2705円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	9万6953円/m2	32万0506円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	9万7893円/m2	32万3614円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	9万9640円/m2	32万9388円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	10万2980円/m2	34万0429円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	10万6840円/m2	35万3190円/坪	+3.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪
1988年［昭和63年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+7.07％
1989年［平成元年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+18.18％
1990年［平成2年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+54.47％
1991年［平成3年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	+30.65％
1992年［平成4年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	-0.83％
1993年［平成5年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-8.94％
1994年［平成6年］	16万6200円/m2	54万9421円/坪	-8.37％
1995年［平成7年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-7.45％
1996年［平成8年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-5.98％
1997年［平成9年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-4.41％
1998年［平成10年］	12万6428円/m2	41万7945円/坪	-2.78％
1999年［平成11年］	12万1857円/m2	40万2833円/坪	-3.62％
2000年［平成12年］	11万7285円/m2	38万7721円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	11万0714円/m2	36万5997円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	-10.51％
2003年［平成15年］	8万9085円/m2	29万4498円/坪	-10.10％
2004年［平成16年］	8万1714円/m2	27万0129円/坪	-8.28％
2005年［平成17年］	7万7485円/m2	25万6151円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	7万5614円/m2	24万9964円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	7万8212円/m2	25万8553円/坪	+3.00％
2008年［平成20年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	+2.79％
2009年［平成21年］	9万0111円/m2	29万7887円/坪	-0.27％
2010年［平成22年］	9万0410円/m2	29万8876円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	8万8670円/m2	29万3123円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	8万7330円/m2	28万8694円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	8万6160円/m2	28万4826円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	8万6940円/m2	28万7404円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	8万8610円/m2	29万2925円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	9万0010円/m2	29万7553円/坪	+1.46％
2019年［平成31年］	9万1920円/m2	30万3867円/坪	+2.02％
2020年［令和2年］	9万4490円/m2	31万2363円/坪	+2.65％
2021年［令和3年］	9万5250円/m2	31万4876円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	9万6520円/m2	31万9074円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	9万9490円/m2	32万8892円/坪	+2.84％
2024年［令和6年］	10万3330円/m2	34万1586円/坪	+3.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪
1984年［昭和59年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	+5.84％
1989年［平成元年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	+27.42％
1990年［平成2年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+51.43％
1991年［平成3年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	+9.32％
1992年［平成4年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-9.52％
1993年［平成5年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-4.24％
1994年［平成6年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-4.86％
1995年［平成7年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-6.78％
1996年［平成8年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-5.90％
1997年［平成9年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	-3.08％
2000年［平成12年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-9.40％
2002年［平成14年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	8万2825円/m2	27万3801円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	7万8625円/m2	25万9917円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	7万6175円/m2	25万1818円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	7万7225円/m2	25万5289円/坪	+1.27％
2007年［平成19年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	+1.83％
2009年［平成21年］	9万7140円/m2	32万1123円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	9万5040円/m2	31万4181円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	9万3420円/m2	30万8826円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	9万2340円/m2	30万5256円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	9万1660円/m2	30万3008円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	9万2280円/m2	30万5057円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	9万3080円/m2	30万7702円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	9万3920円/m2	31万0479円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	9万5120円/m2	31万4446円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	9万7260円/m2	32万1520円/坪	+2.28％
2019年［令和元年］	9万9940円/m2	33万0380円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	10万1880円/m2	33万6793円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	10万3180円/m2	34万1090円/坪	+1.14％
2022年［令和4年］	10万5880円/m2	35万0016円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	10万9960円/m2	36万3504円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	11万3860円/m2	37万6396円/坪	+3.38％

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