南部町

南部町の最新の地価動向

南部町の最新基準地価は平均1万4180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万6876円/坪で、全国順位は1118位です。前年からの変動率は-1.68％で、変動率の全国順位は1388位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万2166円/m²（1995年）、最小価格は1万3787円/m²（1985年）で、両者の違いは1.61倍です。

宅地の平均価格は1万2525円/m²、坪単価では4万1404円/坪、変動率は-1.57％です（2024年）。商業地の平均価格は2万0800円/m²、坪単価では6万8760円/坪、変動率は-1.89％です（2024年）。

南部町の最高価格地点は「南巨摩郡南部町内船字馬場道下4547番1」（2万0800円/m²）で、最低価格地点は「南巨摩郡南部町内船字大林14505番3」（33円/m²）です。

南部町が圏内の鉄道沿線地価

南巨摩郡南部町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、身延線の基準地価平均が4万4988円/m²です。
南部町内の地点（標準地・基準地）の地価は、身延線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南部町における土地取引

山梨県南巨摩郡南部町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している南巨摩郡南部町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での南巨摩郡南部町の順位をつけています。
実際に山梨県南巨摩郡南部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南巨摩郡南部町が管理し、南部町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、南部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、南部町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

南部町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6262円/m2	5万3760円/坪
1984年［昭和59年］	1万3787円/m2	4万5578円/坪	+0.27％
1985年［昭和60年］	1万3787円/m2	4万5578円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万4540円/m2	4万8066円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	1万4596円/m2	4万8253円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	1万4630円/m2	4万8363円/坪	+0.22％
1989年［平成元年］	1万4805円/m2	4万8942円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	1万5630円/m2	5万1669円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	+2.36％
1992年［平成4年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	-1.36％
1994年［平成6年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1860円/m2	7万2264円/坪	-1.15％
1997年［平成9年］	2万1860円/m2	7万2264円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1670円/m2	7万1636円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	2万1416円/m2	7万0798円/坪	-0.79％
2000年［平成12年］	2万0950円/m2	6万9256円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	-1.87％
2003年［平成15年］	1万9316円/m2	6万3856円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	1万8833円/m2	6万2258円/坪	-2.11％
2005年［平成17年］	1万8516円/m2	6万1212円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	2万0540円/m2	6万7900円/坪	-0.76％
2007年［平成19年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-0.65％
2008年［平成20年］	2万0180円/m2	6万6710円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	1万9820円/m2	6万5520円/坪	-1.68％
2010年［平成22年］	1万9460円/m2	6万4330円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	1万9220円/m2	6万3537円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	1万8520円/m2	6万1223円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	1万7820円/m2	5万8909円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	1万7080円/m2	5万6462円/坪	-4.24％
2015年［平成27年］	1万6420円/m2	5万4280円/坪	-3.81％
2016年［平成28年］	1万6040円/m2	5万3024円/坪	-2.18％
2017年［平成29年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-1.99％
2018年［平成30年］	1万5440円/m2	5万1041円/坪	-1.48％
2019年［令和元年］	1万5260円/m2	5万0446円/坪	-1.07％
2020年［令和2年］	1万5080円/m2	4万9851円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	1万4920円/m2	4万9322円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	1万4680円/m2	4万8528円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	1万4420円/m2	4万7669円/坪	-1.77％
2024年［令和6年］	1万4180円/m2	4万6876円/坪	-1.68％

南部町の町名

南部町の町名は、井出、内船、大和、楮根、上佐野、塩沢、下佐野、十島、中野、成島、南部、福士、本郷、万沢、柳島です。

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