鶴岡市

鶴岡市の最新の地価動向

山形県鶴岡市（つるおかし）の最新公示地価は平均2万4356円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万0518円/坪で、全国順位は878位です。前年からの変動率は-0.06％で、変動率の全国順位は632位です。

鶴岡市の最新基準地価は平均1万7827円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万8934円/坪で、全国順位は983位です。前年からの変動率は-0.18％で、変動率の全国順位は734位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万8733円/m²（1983年）、最安価格は2万4341円/m²（2022年）で、両者の違いは4.47倍です。基準地価の最高値は3万9394円/m²（1993年）、最安価格は1万7811円/m²（2023年）で、両者の違いは2.21倍です。

宅地の平均価格は1万6987円/m²、坪単位では5万6157円/坪、変動率は+2.92％です（2024年）。商業地の平均価格は2万6916円/m²、坪単価では8万8980円/坪、変動率は-3.26％です（2024年）。

鶴岡市の最も地価の高額な地点は「鶴岡市末広町6-4」（4万5700円/m²）で、最も地価の低額な地点は「鶴岡市湯田川字岩清水84番」（36円/m²）です。

鶴岡市における土地取引

山形県鶴岡市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している鶴岡市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での鶴岡市の順位を付けています。
実際に山形県鶴岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鶴岡市が管理し、鶴岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

鶴岡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鶴岡市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4831円/m2	11万5145円/坪
1984年［昭和59年］	3万5221円/m2	11万6435円/坪	-0.38％
1985年［昭和60年］	3万5877円/m2	11万8604円/坪	-0.46％
1986年［昭和61年］	3万5625円/m2	11万7768円/坪	-0.32％
1987年［昭和62年］	3万5444円/m2	11万7171円/坪	-0.20％
1988年［昭和63年］	3万5716円/m2	11万8071円/坪	-0.13％
1989年［平成元年］	3万5062円/m2	11万5907円/坪	-0.02％
1990年［平成2年］	3万5216円/m2	11万6417円/坪	+0.57％
1991年［平成3年］	3万6089円/m2	11万9304円/坪	+1.22％
1992年［平成4年］	3万7486円/m2	12万3923円/坪	+1.46％
1993年［平成5年］	4万3035円/m2	14万2267円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	4万0660円/m2	13万4413円/坪	+1.02％
1995年［平成7年］	4万0504円/m2	13万3899円/坪	+0.88％
1996年［平成8年］	4万0143円/m2	13万2704円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	4万0792円/m2	13万4850円/坪	+0.24％
1998年［平成10年］	4万2518円/m2	14万0557円/坪	+0.01％
1999年［平成11年］	4万0363円/m2	13万3431円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	3万9465円/m2	13万0464円/坪	-1.15％
2001年［平成13年］	3万7957円/m2	12万5477円/坪	-1.62％
2002年［平成14年］	3万6329円/m2	12万0096円/坪	-2.61％
2003年［平成15年］	3万4148円/m2	11万2888円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	3万2125円/m2	10万6199円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	2万9438円/m2	9万7316円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	2万9337円/m2	9万6983円/坪	-5.48％
2007年［平成19年］	2万7716円/m2	9万1623円/坪	-4.82％
2008年［平成20年］	2万6584円/m2	8万7883円/坪	-3.80％
2009年［平成21年］	2万5387円/m2	8万3925円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	2万4317円/m2	8万0388円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	2万3285円/m2	7万6977円/坪	-3.99％
2012年［平成24年］	2万2457円/m2	7万4238円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	2万1780円/m2	7万2001円/坪	-2.90％
2014年［平成26年］	2万0881円/m2	6万9029円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	2万0538円/m2	6万7896円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	2万1252円/m2	7万0254円/坪	-1.46％
2017年［平成29年］	2万0923円/m2	6万9167円/坪	-1.23％
2018年［平成30年］	2万0743円/m2	6万8573円/坪	-1.03％
2019年［令和元年］	2万0587円/m2	6万8057円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	2万0433円/m2	6万7548円/坪	-0.97％
2021年［令和3年］	2万0269円/m2	6万7006円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	2万0042円/m2	6万6254円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	2万0168円/m2	6万6672円/坪	-0.30％
2024年［令和6年］	2万0050円/m2	6万6282円/坪	-0.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8733円/m2	35万9449円/坪
1984年［昭和59年］	10万6366円/m2	35万1625円/坪	-1.70％
1985年［昭和60年］	10万5466円/m2	34万8650円/坪	-0.85％
1986年［昭和61年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.90％
1987年［昭和62年］	10万2866円/m2	34万0055円/坪	-0.76％
1988年［昭和63年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-0.55％
1989年［平成元年］	10万1766円/m2	33万6418円/坪	-0.15％
1990年［平成2年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	+0.37％
1991年［平成3年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+1.28％
1992年［平成4年］	10万3366円/m2	34万1707円/坪	+1.12％
1993年［平成5年］	10万3733円/m2	34万2920円/坪	+0.94％
1994年［平成6年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	5万5278円/m2	18万2739円/坪	+1.41％
1996年［平成8年］	5万4185円/m2	17万9126円/坪	-0.27％
1997年［平成9年］	5万2785円/m2	17万4498円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	5万5447円/m2	18万3297円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	5万3852円/m2	17万8024円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	5万2123円/m2	17万2310円/坪	-1.15％
2001年［平成13年］	4万9997円/m2	16万5281円/坪	-1.84％
2002年［平成14年］	4万7784円/m2	15万7964円/坪	-2.44％
2003年［平成15年］	4万4814円/m2	14万8146円/坪	-4.16％
2004年［平成16年］	4万2198円/m2	13万9497円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	3万8264円/m2	12万6492円/坪	-5.60％
2006年［平成18年］	3万5351円/m2	11万6863円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	3万3470円/m2	11万0647円/坪	-4.64％
2008年［平成20年］	3万2073円/m2	10万6027円/坪	-3.79％
2009年［平成21年］	3万0775円/m2	10万1738円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	2万9465円/m2	9万7406円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	2万8990円/m2	9万5836円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	2万7921円/m2	9万2302円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	2万7031円/m2	8万9360円/坪	-3.14％
2014年［平成26年］	2万5190円/m2	8万3272円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	2万4756円/m2	8万1838円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	2万5456円/m2	8万4153円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	2万5195円/m2	8万3292円/坪	-1.11％
2018年［平成30年］	2万5012円/m2	8万2685円/坪	-0.83％
2019年［平成31年］	2万4870円/m2	8万2216円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	2万4744円/m2	8万1798円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	2万4588円/m2	8万1283円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	2万4341円/m2	8万0466円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	2万4466円/m2	8万0880円/坪	-0.23％
2024年［令和6年］	2万4356円/m2	8万0518円/坪	-0.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8497円/m2	9万4205円/坪
1984年［昭和59年］	2万8944円/m2	9万5683円/坪	-0.26％
1985年［昭和60年］	2万9551円/m2	9万7690円/坪	-0.43％
1986年［昭和61年］	2万9409円/m2	9万7220円/坪	-0.27％
1987年［昭和62年］	2万9315円/m2	9万6909円/坪	-0.15％
1988年［昭和63年］	2万9681円/m2	9万8121円/坪	-0.09％
1989年［平成元年］	2万9176円/m2	9万6451円/坪	-0.01％
1990年［平成2年］	2万9332円/m2	9万6966円/坪	+0.59％
1991年［平成3年］	3万0382円/m2	10万0439円/坪	+1.22％
1992年［平成4年］	3万1840円/m2	10万5256円/坪	+1.49％
1993年［平成5年］	3万9394円/m2	13万0228円/坪	+1.09％
1994年［平成6年］	3万9258円/m2	12万9781円/坪	+1.03％
1995年［平成7年］	3万6449円/m2	12万0492円/坪	+0.79％
1996年［平成8年］	3万6288円/m2	11万9961円/坪	+0.33％
1997年［平成9年］	3万7563円/m2	12万4176円/坪	+0.44％
1998年［平成10年］	3万7490円/m2	12万3936円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	3万3925円/m2	11万2148円/坪	-0.63％
2000年［平成12年］	3万3423円/m2	11万0492円/坪	-1.15％
2001年［平成13年］	3万2210円/m2	10万6480円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	3万0861円/m2	10万2022円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	2万9058円/m2	9万6060円/坪	-3.61％
2004年［平成16年］	2万7317円/m2	9万0307円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	2万4815円/m2	8万2033円/坪	-5.27％
2006年［平成18年］	2万5328円/m2	8万3730円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	2万3759円/m2	7万8544円/坪	-4.94％
2008年［平成20年］	2万2811円/m2	7万5409円/坪	-3.81％
2009年［平成21年］	2万1682円/m2	7万1678円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	2万0778円/m2	6万8689円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	1万9898円/m2	6万5779円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	1万9212円/m2	6万3513円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	1万8662円/m2	6万1694円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	1万8657円/m2	6万1678円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	1万8361円/m2	6万0700円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	1万8946円/m2	6万2632円/坪	-1.49％
2017年［平成29年］	1万8580円/m2	6万1421円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	1万8402円/m2	6万0834円/坪	-1.13％
2019年［令和元年］	1万8238円/m2	6万0292円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	1万8069円/m2	5万9733円/坪	-1.16％
2021年［令和3年］	1万7900円/m2	5万9176円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	1万7823円/m2	5万8919円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	1万7811円/m2	5万8880円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	1万7827円/m2	5万8934円/坪	-0.18％

鶴岡市の町名

鶴岡市の町名は、青柳町、温海、温海川、油戸、荒井京田、荒沢、荒俣、新屋敷、安丹、砂谷、泉町、伊勢原町、伊勢横内、板井川、稲生、井岡、今泉、五十川、馬町、越後京田、越中山、海老島町、大網、大荒、大岩川、大川渡、大塚町、大鳥、大西町、大針、大広、大山、大淀川、岡山、遠賀原、小国、小名部、面野山、覚岸寺、堅苔沢、家中新町、桂荒俣、金谷、金沢、上清水、上田沢、上中野目、上名川、上畑町、上藤島、上山添、上山谷、加茂、我老林、川尻、北京田、木野俣、切添町、工藤、熊出、倉沢、黒川、小岩川、越沢、小京田、小菅野代、寿、小中島、小波渡、小真木原町、小淀川、斎藤川原、坂野下、鷺畑、桜新町、三光町、三瀬、三千刈、山王町、清水新田、下川、下興屋、下小中、下清水、下田沢、下中野目、下名川、下山添、勝福寺、城南町、城北町、青龍寺、少連寺、昭和町、白山、新海町、新斎部、神明町、末広町、菅野代、砂川、砂田町、砂塚、須走、関川、関根、千石町、添川、大東町、大半田、大部町、大宝寺、高坂、高田、宝田、宝町、田川、滝沢、蛸井興屋、田代、谷定、田麦俣、たらのき代、大宝寺町、千安京田、長者町、朝暘町、茅原、茅原町、辻興屋、寺田、道形、道形町、常盤木、戸沢、栃屋、外内島、友江、友江町、豊田、鳥居町、苗津、苗津町、中京田、中沢、中清水、中田、中楯、長沼、中野京田、中野新田、中橋、中山、行沢、長崎、新形町、西荒屋、西片屋、錦町、西京田、西新斎町、西沼、西目、布目、鼠ケ関、のぞみ町、野田目、羽黒町赤川、羽黒町荒川、羽黒町石野新田、羽黒町市野山、羽黒町猪俣新田、羽黒町後田、羽黒町上野新田、羽黒町大口、羽黒町押口、羽黒町金森目、羽黒町狩谷野目、羽黒町川代、羽黒町川行、羽黒町黒瀬、羽黒町小増川、羽黒町坂ノ下、羽黒町十文字、羽黒町仙道、羽黒町染興屋、羽黒町高寺、羽黒町玉川、羽黒町手向、羽黒町戸野、羽黒町富沢、羽黒町中里、羽黒町野荒町、羽黒町野田、羽黒町昼田、羽黒町細谷、羽黒町増川新田、羽黒町町屋、羽黒町松尾、羽黒町松ケ岡、羽黒町馬渡ノ内下、羽黒町三ツ橋、馬場町、林崎、茨新田、播磨、番田、日枝、東荒屋、東岩本、東新斎町、東原町、東堀越、東目、菱津、一霞、日出、日吉町、日和田町、平形、平田、福田、藤岡、藤沢、藤島、藤島関根、藤浪、藤の花、双葉町、文園町、古郡、平京田、平成町、平足、豊栄、文下、宝徳、宝谷、ほなみ町、本郷、本町、本田、槇代、幕野内、松沢、松根、丸岡、馬渡、美咲町、水沢、みずほ、道田町、みどり町、美原町、箕升新田、宮沢、三和、三和町、民田、睦町、森片、八色木、谷地興屋、八ツ興屋、柳田、柳久瀬、矢馳、矢引、山五十川、山田、湯温海、楪、湯田川、湯野沢、湯野浜、由良、陽光町、余慶町、淀川町、無音、若葉町、早田、渡前、和名川です。

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