鳥栖市

鳥栖市の最新の地価動向

佐賀県鳥栖市（とすし）の最新公示地価は平均5万2043円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均17万2044円/坪で、全国順位は405位です。前年からの変動率は+4.62％で、変動率の全国順位は103位です。

鳥栖市の最新基準地価は平均5万4561円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均18万0368円/坪で、全国順位は368位です。前年からの変動率は+4.77％で、変動率の全国順位は138位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2328円/m²（1994年）、最低値は4万2821円/m²（2017年）で、両者の落差は1.69倍です。基準地価の最高値は6万2446円/m²（1995年）、最小価格は3万6690円/m²（1983年）で、両者の落差は1.70倍です。

宅地の平均地価は4万6586円/m²、坪単位では15万4006円/坪、変動率は+3.96％です（2024年）。商業地の平均地価は7万4637円/m²、坪単価では24万6735円/坪、変動率は+5.01％です（2024年）。

鳥栖市の最高価格地点は「鳥栖市本通町1丁目字小原811番6外」（12万0000円/m²）で、最も低価格地点は「鳥栖市牛原町字井川口1264番」（73円/m²）です。

鳥栖市が圏内の鉄道沿線地価

鳥栖市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の基準地価平均が41万6193円/m²、西九州新幹線 (長崎ルート）【計画含む】の基準地価平均が6万8850円/m²、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²、長崎本線の基準地価平均が6万4980円/m²です。
鳥栖市内の地点（標準地・基準地）の地価は、九州新幹線、鹿児島本線、長崎本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

鳥栖市における土地取引

佐賀県鳥栖市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、佐賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している鳥栖市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での鳥栖市のランキングをつけています。
実際に佐賀県鳥栖市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鳥栖市が管理し、鳥栖市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

鳥栖市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鳥栖市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2042円/m2	13万8982円/坪
1984年［昭和59年］	4万4084円/m2	14万5734円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	4万5546円/m2	15万0565円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	4万6215円/m2	15万2778円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	4万6580円/m2	15万3986円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	4万6696円/m2	15万4367円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	4万9974円/m2	16万5203円/坪	+0.56％
1990年［平成2年］	5万2037円/m2	17万2023円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	6万0174円/m2	19万8922円/坪	+5.27％
1992年［平成4年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	+3.86％
1993年［平成5年］	6万7146円/m2	22万1973円/坪	+1.92％
1994年［平成6年］	6万8108円/m2	22万5151円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	6万7028円/m2	22万1580円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	6万6638円/m2	22万0292円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	6万7987円/m2	22万4752円/坪	+0.23％
1998年［平成10年］	6万6865円/m2	22万1041円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	6万5384円/m2	21万6147円/坪	-1.04％
2000年［平成12年］	6万3914円/m2	21万1288円/坪	-1.30％
2001年［平成13年］	6万2039円/m2	20万5087円/坪	-1.72％
2002年［平成14年］	6万0397円/m2	19万9661円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	5万8119円/m2	19万2130円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	5万5302円/m2	18万2817円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	5万3007円/m2	17万5230円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	5万1990円/m2	17万1867円/坪	-3.11％
2007年［平成19年］	5万1155円/m2	16万9108円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	5万0180円/m2	16万5886円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	4万9365円/m2	16万3192円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	4万7382円/m2	15万6637円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-4.03％
2013年［平成25年］	4万3093円/m2	14万2458円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	4万3019円/m2	14万2212円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	4万3515円/m2	14万3851円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	4万3342円/m2	14万3280円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	4万3325円/m2	14万3223円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	4万3922円/m2	14万5197円/坪	+1.43％
2019年［令和元年］	4万5036円/m2	14万8879円/坪	+2.46％
2020年［令和2年］	4万6108円/m2	15万2424円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	4万7158円/m2	15万5895円/坪	+2.23％
2022年［令和4年］	4万8491円/m2	16万0303円/坪	+2.71％
2023年［令和5年］	5万0355円/m2	16万6464円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	5万2952円/m2	17万5050円/坪	+4.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪
1984年［昭和59年］	4万8760円/m2	16万1190円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	5万0120円/m2	16万5685円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	5万0920円/m2	16万8330円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	5万1460円/m2	17万0115円/坪	+0.69％
1988年［昭和63年］	5万1493円/m2	17万0225円/坪	+0.24％
1989年［平成元年］	5万6273円/m2	18万6027円/坪	+0.43％
1990年［平成2年］	5万7793円/m2	19万1052円/坪	+2.50％
1991年［平成3年］	6万4526円/m2	21万3311円/坪	+6.43％
1992年［平成4年］	7万1646円/m2	23万6848円/坪	+3.84％
1993年［平成5年］	7万1664円/m2	23万6908円/坪	+1.96％
1994年［平成6年］	7万2328円/m2	23万9102円/坪	+0.36％
1995年［平成7年］	6万9891円/m2	23万1046円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	6万9283円/m2	22万9035円/坪	+0.32％
1997年［平成9年］	7万1352円/m2	23万5874円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	7万0660円/m2	23万3586円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	6万9396円/m2	22万9408円/坪	-0.96％
2000年［平成12年］	6万7296円/m2	22万2467円/坪	-1.28％
2001年［平成13年］	6万5022円/m2	21万4949円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	6万3266円/m2	20万9146円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	6万0833円/m2	20万1101円/坪	-2.90％
2004年［平成16年］	5万8003円/m2	19万1747円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	5万5529円/m2	18万3569円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	5万3696円/m2	17万7508円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	5万3144円/m2	17万5682円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	5万1744円/m2	17万1054円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	5万1229円/m2	16万9352円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万9058円/m2	16万2176円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	4万7780円/m2	15万7953円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	4万5614円/m2	15万0791円/坪	-4.60％
2013年［平成25年］	4万3809円/m2	14万4824円/坪	-4.03％
2014年［平成26年］	4万3990円/m2	14万5421円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	4万3255円/m2	14万2991円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	4万2935円/m2	14万1933円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	4万2821円/m2	14万1559円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	4万3382円/m2	14万3413円/坪	+1.31％
2019年［平成31年］	4万4552円/m2	14万7279円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	4万5743円/m2	15万1218円/坪	+2.66％
2021年［令和3年］	4万6717円/m2	15万4437円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	4万7939円/m2	15万8476円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	4万9526円/m2	16万3722円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	5万2043円/m2	17万2044円/坪	+4.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6690円/m2	12万1292円/坪
1984年［昭和59年］	3万7709円/m2	12万4658円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	3万9309円/m2	12万9947円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	+1.11％
1987年［昭和62年］	3万9927円/m2	13万1990円/坪	+0.19％
1988年［昭和63年］	4万0154円/m2	13万2742円/坪	+0.17％
1989年［平成元年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	4万4841円/m2	14万8236円/坪	+3.02％
1991年［平成3年］	5万4733円/m2	18万0936円/坪	+3.63％
1992年［平成4年］	5万7066円/m2	18万8650円/坪	+3.88％
1993年［平成5年］	6万2026円/m2	20万5046円/坪	+1.88％
1994年［平成6年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	6万2446円/m2	20万6435円/坪	+0.96％
1996年［平成8年］	6万2406円/m2	20万6303円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	6万2380円/m2	20万6214円/坪	+0.17％
1998年［平成10年］	6万0540円/m2	20万0132円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	5万8221円/m2	19万2467円/坪	-1.22％
2000年［平成12年］	5万7392円/m2	18万9728円/坪	-1.35％
2001年［平成13年］	5万6285円/m2	18万6068円/坪	-1.27％
2002年［平成14年］	5万4864円/m2	18万1369円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	5万2885円/m2	17万4828円/坪	-2.94％
2004年［平成16年］	5万0092円/m2	16万5596円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	4万8142円/m2	15万9149円/坪	-3.26％
2006年［平成18年］	4万8446円/m2	16万0152円/坪	-3.05％
2007年［平成19年］	4万7330円/m2	15万6465円/坪	-2.05％
2008年［平成20年］	4万6627円/m2	15万4139円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	4万3727円/m2	14万4552円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	4万4054円/m2	14万5634円/坪	-3.75％
2012年［平成24年］	4万2809円/m2	14万1517円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	4万1727円/m2	13万7941円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	4万1254円/m2	13万6378円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	4万3915円/m2	14万5174円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	4万3969円/m2	14万5352円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	4万4215円/m2	14万6166円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	4万4876円/m2	14万8353円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	4万5892円/m2	15万1710円/坪	+2.50％
2020年［令和2年］	4万6753円/m2	15万4558円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	4万7938円/m2	15万8474円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	4万9469円/m2	16万3534円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	5万1823円/m2	17万1315円/坪	+4.39％
2024年［令和6年］	5万4561円/m2	18万0368円/坪	+4.77％

鳥栖市の町名

鳥栖市の町名は、秋葉町、浅井町、あさひ新町、安楽寺町、飯田町、今泉町、今町、牛原町、江島町、加藤田町、萱方町、河内町、儀徳町、京町、蔵上、蔵上町、神辺町、古賀町、幸津町、酒井東町、酒井西町、桜ケ丘町、桜町、下野町、宿町、曽根崎町、大正町、高田町、田代上町、田代昌町、田代新町、田代大官町、田代外町、田代本町、立石町、土井町、轟木町、永吉町、西新町、西田町、虹ケ丘町、幡崎町、原古賀町、原町、東町、姫方町、平田町、藤木町、布津原町、古野町、本通町、本鳥栖町、本町、前田町、真木町、松原町、三島町、水屋町、村田町、元町、養父町、山浦町、山都町、弥生が丘、鎗田町、柚比町です。

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