しなの鉄道線

しなの鉄道線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。しなの鉄道線の該当市町村は、長野県北佐久郡軽井沢町、長野県北佐久郡御代田町、長野県小諸市、長野県東御市、長野県上田市、長野県埴科郡坂城町、長野県千曲市、長野県長野市です。

しなの鉄道線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均5万5335円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均18万2928円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+0.77％です。

しなの鉄道線の沿線の公示地価は平均6万1234円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均20万2427円/坪で、前年からの変動率は+1.25％です。基準地価は平均5万0705円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万7621円/坪で、前年からの変動率は+0.80％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万3205円/m²（1993年）、最安値は5万8155円/m²（2017年）で、両者の差異は5.21倍です。基準地価の最高値は16万0611円/m²（1991年）、最安値は4万8555円/m²（2018年）で、双方の差異は3.31倍です。

しなの鉄道線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8521円/m2	25万9576円/坪
1984年［昭和59年］	8万0591円/m2	26万6416円/坪	+2.28％
1985年［昭和60年］	8万3107円/m2	27万4734円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	8万4912円/m2	28万0703円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	8万7663円/m2	28万9797円/坪	+2.18％
1988年［昭和63年］	9万1397円/m2	30万2141円/坪	+2.73％
1989年［平成元年］	13万7361円/m2	45万4087円/坪	+6.39％
1990年［平成2年］	16万7570円/m2	55万3952円/坪	+11.79％
1991年［平成3年］	19万4634円/m2	64万3420円/坪	+10.68％
1992年［平成4年］	19万7190円/m2	65万1870円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	19万0802円/m2	63万0752円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	17万9645円/m2	59万3868円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	17万6944円/m2	58万4941円/坪	+0.30％
1996年［平成8年］	17万2739円/m2	57万1039円/坪	-0.52％
1997年［平成9年］	16万6184円/m2	54万9370円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	15万3084円/m2	50万6065円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	13万6889円/m2	45万2528円/坪	-6.79％
2000年［平成12年］	11万8134円/m2	39万0528円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	10万3468円/m2	34万2043円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	9万1675円/m2	30万3060円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	8万1277円/m2	26万8684円/坪	-8.68％
2004年［平成16年］	7万5719円/m2	25万0312円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	7万0777円/m2	23万3975円/坪	-6.46％
2006年［平成18年］	6万7207円/m2	22万2172円/坪	-5.08％
2007年［平成19年］	6万6245円/m2	21万8992円/坪	-2.98％
2008年［平成20年］	6万4857円/m2	21万4406円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	6万4633円/m2	21万3665円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	6万2367円/m2	20万6174円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	6万0075円/m2	19万8595円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	5万7924円/m2	19万1486円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	5万5922円/m2	18万4866円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	5万5189円/m2	18万2444円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	5万4468円/m2	18万0061円/坪	-1.70％
2016年［平成28年］	5万3594円/m2	17万7171円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	5万3685円/m2	17万7472円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	5万3656円/m2	17万7376円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	5万3817円/m2	17万7909円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	5万3975円/m2	17万8431円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	5万3913円/m2	17万8227円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	5万4044円/m2	17万8660円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	5万4627円/m2	18万0585円/坪	+0.42％
2024年［令和6年］	5万5335円/m2	18万2928円/坪	+0.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9363円/m2	36万1531円/坪
1984年［昭和59年］	11万2091円/m2	37万0549円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	11万5407円/m2	38万1511円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	11万8369円/m2	39万1302円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	12万0941円/m2	39万9805円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	12万6870円/m2	41万9406円/坪	+2.37％
1989年［平成元年］	17万9420円/m2	59万3125円/坪	+5.77％
1990年［平成2年］	22万6586円/m2	74万9047円/坪	+10.97％
1991年［平成3年］	26万5640円/m2	87万8150円/坪	+12.93％
1992年［平成4年］	28万7647円/m2	95万0899円/坪	+6.12％
1993年［平成5年］	30万3205円/m2	100万2331円/坪	+1.36％
1994年［平成6年］	24万4849円/m2	80万9418円/坪	+0.45％
1995年［平成7年］	22万8896円/m2	75万6681円/坪	+0.51％
1996年［平成8年］	22万4661円/m2	74万2683円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	21万3134円/m2	70万4576円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	19万7343円/m2	65万2374円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	17万2910円/m2	57万1604円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	14万7295円/m2	48万6928円/坪	-9.31％
2001年［平成13年］	12万7553円/m2	42万1665円/坪	-9.31％
2002年［平成14年］	11万1533円/m2	36万8705円/坪	-9.42％
2003年［平成15年］	9万7813円/m2	32万3350円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	8万7463円/m2	28万9133円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	8万1357円/m2	26万8951円/坪	-7.20％
2006年［平成18年］	7万6747円/m2	25万3712円/坪	-5.90％
2007年［平成19年］	7万4931円/m2	24万7708円/坪	-3.61％
2008年［平成20年］	7万2732円/m2	24万0437円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	7万0907円/m2	23万4403円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	6万7842円/m2	22万4272円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	6万6046円/m2	21万8337円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	6万3551円/m2	21万0086円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	6万1010円/m2	20万1687円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	6万1081円/m2	20万1923円/坪	-2.52％
2015年［平成27年］	6万0220円/m2	19万9074円/坪	-1.77％
2016年［平成28年］	5万8259円/m2	19万2593円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	5万8155円/m2	19万2250円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	5万8172円/m2	19万2304円/坪	-0.27％
2019年［平成31年］	5万8363円/m2	19万2938円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	5万8730円/m2	19万4149円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	5万8619円/m2	19万3783円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	5万8572円/m2	19万3627円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	5万9048円/m2	19万5202円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	5万9434円/m2	19万6478円/坪	+0.75％
2025年［令和7年］	6万1234円/m2	20万2427円/坪	+1.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3213円/m2	20万8970円/坪
1984年［昭和59年］	6万4955円/m2	21万4730円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	6万6211円/m2	21万8881円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	6万7412円/m2	22万2850円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	7万0257円/m2	23万2254円/坪	+2.53％
1988年［昭和63年］	7万3661円/m2	24万3509円/坪	+2.92％
1989年［平成元年］	11万7220円/m2	38万7505円/坪	+6.69％
1990年［平成2年］	13万9702円/m2	46万1825円/坪	+12.18％
1991年［平成3年］	16万0611円/m2	53万0945円/坪	+9.59％
1992年［平成4年］	15万6723円/m2	51万8094円/坪	+1.15％
1993年［平成5年］	14万2363円/m2	47万0624円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	14万0739円/m2	46万5253円/坪	+0.48％
1995年［平成7年］	13万8770円/m2	45万8745円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	13万4586円/m2	44万4914円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	13万0462円/m2	43万1279円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	11万7966円/m2	38万9973円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	10万3393円/m2	34万1795円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	9万0478円/m2	29万9103円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	8万0625円/m2	26万6531円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	7万2843円/m2	24万0804円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	6万5594円/m2	21万6840円/坪	-7.71％
2004年［平成16年］	6万2530円/m2	20万6712円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	5万8257円/m2	19万2586円/坪	-5.60％
2006年［平成18年］	5万5822円/m2	18万4537円/坪	-4.06％
2007年［平成19年］	5万5820円/m2	18万4532円/坪	-2.22％
2008年［平成20年］	5万6108円/m2	18万5483円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	5万7645円/m2	19万0561円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	5万6031円/m2	18万5227円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	5万3716円/m2	17万7573円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	5万1933円/m2	17万1681円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	5万0456円/m2	16万6799円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	4万9460円/m2	16万3506円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	4万8876円/m2	16万1576円/坪	-1.63％
2016年［平成28年］	4万8583円/m2	16万0606円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	4万8635円/m2	16万0779円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	4万8555円/m2	16万0513円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	4万8681円/m2	16万0931円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	4万8604円/m2	16万0676円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	4万8641円/m2	16万0799円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	4万8972円/m2	16万1891円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	4万9673円/m2	16万4208円/坪	+0.43％
2024年［令和6年］	5万0705円/m2	16万7621円/坪	+0.80％

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