近鉄けいはんな線

近鉄けいはんな線沿線の土地評価額の動向

近鉄けいはんな線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄けいはんな線の駅の圏内とします。近鉄けいはんな線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均13万0361円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均43万0945円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+1.34％です。

近鉄けいはんな線の沿線の公示地価は平均14万0658円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均46万4987円/坪で、前年からの変動率は+1.88％です。基準地価は平均11万9593円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均39万5351円/坪で、前年からの変動率は+1.35％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万7500円/m²（1992年）、最安値は11万4400円/m²（1983年）で、両者の差異は3.82倍です。基準地価の最高値は38万9375円/m²（1990年）、最低値は9万7840円/m²（1983年）で、双方の差異は3.98倍です。

近鉄けいはんな線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万6120円/m2	35万0809円/坪
1984年［昭和59年］	11万2909円/m2	37万3253円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	11万6590円/m2	38万5424円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	11万9636円/m2	39万5492円/坪	+2.50％
1987年［昭和62年］	12万2927円/m2	40万6371円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	14万0083円/m2	46万3085円/坪	+15.25％
1989年［平成元年］	22万3785円/m2	73万9787円/坪	+42.29％
1990年［平成2年］	36万2866円/m2	119万9559円/坪	+52.81％
1991年［平成3年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-2.53％
1992年［平成4年］	35万4181円/m2	117万0848円/坪	-19.52％
1993年［平成5年］	29万7882円/m2	98万4735円/坪	-14.74％
1994年［平成6年］	30万2184円/m2	99万8956円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	28万0148円/m2	92万6112円/坪	-4.49％
1996年［平成8年］	25万0702円/m2	82万8767円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	23万4106円/m2	77万3905円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	22万2489円/m2	73万5502円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	20万0562円/m2	66万3016円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	18万1520円/m2	60万0066円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	16万9725円/m2	56万1075円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	15万4721円/m2	51万1474円/坪	-10.03％
2003年［平成15年］	14万0496円/m2	46万4451円/坪	-9.88％
2004年［平成16年］	12万7966円/m2	42万3028円/坪	-8.59％
2005年［平成17年］	12万2298円/m2	40万4291円/坪	-4.68％
2006年［平成18年］	12万2845円/m2	40万6101円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	12万8038円/m2	42万3269円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	13万2618円/m2	43万8408円/坪	+3.57％
2009年［平成21年］	12万9564円/m2	42万8312円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	12万2473円/m2	40万4871円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	11万8271円/m2	39万0979円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	11万5407円/m2	38万1513円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	11万6969円/m2	38万6676円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	11万8120円/m2	39万0479円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	11万8481円/m2	39万1674円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	11万8871円/m2	39万2962円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	12万2018円/m2	40万3368円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	12万2459円/m2	40万4823円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	12万4164円/m2	41万0462円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	12万5319円/m2	41万4279円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	12万5277円/m2	41万4141円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	12万5525円/m2	41万4959円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	12万6891円/m2	41万9474円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	12万8241円/m2	42万3939円/坪	+0.98％
2025年［令和7年］	13万0361円/m2	43万0945円/坪	+1.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪
1984年［昭和59年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+5.01％
1989年［平成元年］	20万7285円/m2	68万5242円/坪	+48.50％
1990年［平成2年］	33万2571円/m2	109万9409円/坪	+60.30％
1991年［平成3年］	38万8875円/m2	128万5537円/坪	+10.03％
1992年［平成4年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-19.31％
1993年［平成5年］	34万0454円/m2	112万5469円/坪	-17.35％
1994年［平成6年］	34万8720円/m2	115万2793円/坪	-7.84％
1995年［平成7年］	31万4562円/m2	103万9876円/坪	-5.06％
1996年［平成8年］	27万7937円/m2	91万8801円/坪	-9.50％
1997年［平成9年］	25万5718円/m2	84万5351円/坪	-5.53％
1998年［平成10年］	24万1781円/m2	79万9276円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-9.21％
2001年［平成13年］	18万2242円/m2	60万2454円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	16万3212円/m2	53万9544円/坪	-10.19％
2003年［平成15年］	14万9222円/m2	49万3296円/坪	-10.10％
2004年［平成16年］	13万4608円/m2	44万4986円/坪	-9.57％
2005年［平成17年］	12万7667円/m2	42万2041円/坪	-5.59％
2006年［平成18年］	12万6429円/m2	41万7949円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	13万1224円/m2	43万3799円/坪	+3.68％
2008年［平成20年］	13万6940円/m2	45万2695円/坪	+4.44％
2009年［平成21年］	13万5529円/m2	44万8032円/坪	-1.18％
2010年［平成22年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	12万3720円/m2	40万8993円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	12万1210円/m2	40万0695円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	12万2128円/m2	40万3730円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	12万2409円/m2	40万4659円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	12万2857円/m2	40万6139円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	12万3031円/m2	40万6714円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	12万7682円/m2	42万2091円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	12万9052円/m2	42万6618円/坪	+0.93％
2019年［平成31年］	13万0706円/m2	43万2087円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	13万2595円/m2	43万8332円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	13万2463円/m2	43万7894円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	13万2991円/m2	43万9640円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	13万4460円/m2	44万4498円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	13万5745円/m2	44万8745円/坪	+0.88％
2025年［令和7年］	13万8436円/m2	45万7640円/坪	+1.34％
2026年［令和8年］	14万0658円/m2	46万4987円/坪	+1.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7840円/m2	32万3438円/坪
1984年［昭和59年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+3.28％
1987年［昭和62年］	11万2040円/m2	37万0380円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	14万1166円/m2	46万6666円/坪	+27.54％
1989年［平成元年］	24万0285円/m2	79万4332円/坪	+36.08％
1990年［平成2年］	38万9375円/m2	128万7190円/坪	+45.32％
1991年［平成3年］	32万4300円/m2	107万2066円/坪	-13.53％
1992年［平成4年］	25万4200円/m2	84万0330円/坪	-19.69％
1993年［平成5年］	21万9833円/m2	72万6721円/坪	-11.60％
1994年［平成6年］	21万2692円/m2	70万3115円/坪	-3.61％
1995年［平成7年］	20万6733円/m2	68万3415円/坪	-3.40％
1996年［平成8年］	19万2600円/m2	63万6694円/坪	-6.48％
1997年［平成9年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	15万8687円/m2	52万4586円/坪	-7.68％
2000年［平成12年］	14万7588円/m2	48万7895円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	14万6777円/m2	48万5215円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	13万9973円/m2	46万2722円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	12万4790円/m2	41万2528円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	11万6010円/m2	38万3504円/坪	-6.82％
2005年［平成17年］	11万2365円/m2	37万1454円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	11万6818円/m2	38万6175円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	12万2681円/m2	40万5559円/坪	+4.64％
2008年［平成20年］	12万5350円/m2	41万4380円/坪	+2.11％
2009年［平成21年］	11万9531円/m2	39万5146円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	11万4169円/m2	37万7420円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	10万9416円/m2	36万1707円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	10万6703円/m2	35万2739円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	10万8944円/m2	36万0146円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	11万1685円/m2	36万9208円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万1917円/m2	36万9976円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	11万2185円/m2	37万0861円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	11万2714円/m2	37万2609円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	11万2350円/m2	37万1404円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	11万4458円/m2	37万8373円/坪	+1.13％
2020年［令和2年］	11万4522円/m2	37万8587円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	11万4616円/m2	37万8896円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	11万5118円/m2	38万0555円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	11万6339円/m2	38万4593円/坪	+0.94％
2024年［令和6年］	11万7781円/m2	38万9361円/坪	+1.11％
2025年［令和7年］	11万9593円/m2	39万5351円/坪	+1.35％

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