香椎線

香椎線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の位置する市区町村とします。香椎線の該当の都市は、福岡県福岡市東区、福岡県糟屋郡粕屋町、福岡県糟屋郡須恵町、福岡県糟屋郡宇美町です。

香椎線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均16万3734円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均54万1269円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.78％です。

香椎線の沿線の公示地価は平均17万4720円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均57万7588円/坪で、前年からの変動率は+9.78％です。基準地価（地価調査価格）は平均15万0150円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均49万6366円/坪で、前年からの変動率は+7.54％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万2425円/m²（1992年）、最低価格は7万7366円/m²（2013年）で、双方の差は3.13倍です。基準地価の最高値は15万4031円/m²（1992年）、最低値は7万0874円/m²（2012年）で、両者の差は2.17倍です。

香椎線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7062円/m2	28万7811円/坪
1984年［昭和59年］	9万2775円/m2	30万6694円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	9万4810円/m2	31万3422円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	9万7640円/m2	32万2778円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	9万9448円/m2	32万8754円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	11万8076円/m2	39万0335円/坪	+5.43％
1989年［平成元年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+10.43％
1990年［平成2年］	16万0560円/m2	53万0779円/坪	+15.52％
1991年［平成3年］	19万3848円/m2	64万0820円/坪	+16.08％
1992年［平成4年］	19万9189円/m2	65万8476円/坪	+3.47％
1993年［平成5年］	17万8526円/m2	59万0169円/坪	-1.72％
1994年［平成6年］	16万7416円/m2	55万3443円/坪	-0.85％
1995年［平成7年］	15万9310円/m2	52万6647円/坪	-2.06％
1996年［平成8年］	14万9073円/m2	49万2805円/坪	-2.45％
1997年［平成9年］	14万4188円/m2	47万6655円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	13万9709円/m2	46万1848円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	13万3727円/m2	44万2075円/坪	-2.21％
2000年［平成12年］	12万7873円/m2	42万2720円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	12万0451円/m2	39万8186円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	11万2130円/m2	37万0680円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	10万3963円/m2	34万3682円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	9万6360円/m2	31万8547円/坪	-7.04％
2005年［平成17年］	9万0855円/m2	30万0347円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	8万7932円/m2	29万0686円/坪	-4.01％
2007年［平成19年］	8万7155円/m2	28万8116円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	8万6840円/m2	28万7076円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	8万3446円/m2	27万5856円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	8万0069円/m2	26万4691円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	7万7955円/m2	25万7704円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	7万5953円/m2	25万1084円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	7万4833円/m2	24万7384円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	7万5198円/m2	24万8589円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	7万6036円/m2	25万1359円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	7万7849円/m2	25万7353円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	8万3331円/m2	27万5474円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	8万8549円/m2	29万2724円/坪	+4.88％
2019年［令和元年］	9万5879円/m2	31万6957円/坪	+6.43％
2020年［令和2年］	10万3417円/m2	34万1875円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	11万0814円/m2	36万6329円/坪	+5.24％
2022年［令和4年］	11万9974円/m2	39万6610円/坪	+7.47％
2023年［令和5年］	13万3105円/m2	44万0018円/坪	+8.93％
2024年［令和6年］	14万8198円/m2	48万9912円/坪	+10.18％
2025年［令和7年］	16万3734円/m2	54万1269円/坪	+8.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪
1984年［昭和59年］	10万8135円/m2	35万7472円/坪	+4.26％
1985年［昭和60年］	11万0820円/m2	36万6347円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	11万5086円/m2	38万0450円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	11万7779円/m2	38万9353円/坪	+1.04％
1988年［昭和63年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+6.63％
1989年［平成元年］	17万0643円/m2	56万4109円/坪	+10.23％
1990年［平成2年］	19万9404円/m2	65万9188円/坪	+13.75％
1991年［平成3年］	23万7700円/m2	78万5785円/坪	+17.25％
1992年［平成4年］	24万2425円/m2	80万1406円/坪	+5.48％
1993年［平成5年］	22万1892円/m2	73万3527円/坪	-2.50％
1994年［平成6年］	19万3808円/m2	64万0690円/坪	-1.40％
1995年［平成7年］	17万3614円/m2	57万3932円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	16万0147円/m2	52万9412円/坪	-2.92％
1997年［平成9年］	15万3946円/m2	50万8912円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	14万9347円/m2	49万3710円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	14万2641円/m2	47万1543円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	13万5729円/m2	44万8691円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	12万8149円/m2	42万3634円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	11万9605円/m2	39万5388円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	11万1306円/m2	36万7954円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	10万3320円/m2	34万1554円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	9万6978円/m2	32万0590円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	9万2637円/m2	30万6241円/坪	-4.44％
2007年［平成19年］	9万1876円/m2	30万3723円/坪	-1.68％
2008年［平成20年］	9万1913円/m2	30万3846円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	8万8712円/m2	29万3263円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	8万4994円/m2	28万0973円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	8万1833円/m2	27万0525円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	7万9463円/m2	26万2688円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	7万7366円/m2	25万5755円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	7万7593円/m2	25万6507円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	7万8388円/m2	25万9136円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	8万0144円/m2	26万4939円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	8万6732円/m2	28万6720円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	9万1944円/m2	30万3948円/坪	+4.51％
2019年［平成31年］	9万9381円/m2	32万8533円/坪	+6.00％
2020年［令和2年］	10万8852円/m2	35万9844円/坪	+7.27％
2021年［令和3年］	11万7282円/m2	38万7711円/坪	+4.71％
2022年［令和4年］	12万7557円/m2	42万1676円/坪	+7.44％
2023年［令和5年］	14万0078円/m2	46万3069円/坪	+8.59％
2024年［令和6年］	15万5255円/m2	51万3242円/坪	+9.80％
2025年［令和7年］	17万4720円/m2	57万7588円/坪	+9.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3437円/m2	24万2767円/坪
1984年［昭和59年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	7万7657円/m2	25万6717円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	7万8450円/m2	25万9338円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	7万9775円/m2	26万3721円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	9万1060円/m2	30万1028円/坪	+4.14％
1989年［平成元年］	10万2126円/m2	33万7608円/坪	+10.63％
1990年［平成2年］	12万2580円/m2	40万5223円/坪	+17.24％
1991年［平成3年］	15万0971円/m2	49万9078円/坪	+14.81％
1992年［平成4年］	15万4031円/m2	50万9193円/坪	+1.60％
1993年［平成5年］	13万7615円/m2	45万4925円/坪	-0.93％
1994年［平成6年］	13万4052円/m2	44万3149円/坪	-0.33％
1995年［平成7年］	13万8800円/m2	45万8842円/坪	-1.03％
1996年［平成8年］	13万3194円/m2	44万0311円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	13万0196円/m2	43万0400円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	12万6144円/m2	41万7006円/坪	-1.45％
1999年［平成11年］	12万0687円/m2	39万8965円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	11万5703円/m2	38万2492円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	10万8527円/m2	35万8768円/坪	-4.91％
2002年［平成14年］	10万0552円/m2	33万2406円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	9万2590円/m2	30万6083円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	8万5580円/m2	28万2910円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	8万1180円/m2	26万8363円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	8万0023円/m2	26万4540円/坪	-3.27％
2007年［平成19年］	7万9521円/m2	26万2880円/坪	-1.07％
2008年［平成20年］	7万8853円/m2	26万0671円/坪	-1.07％
2009年［平成21年］	7万5268円/m2	24万8820円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	7万2419円/m2	23万9402円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	7万2344円/m2	23万9155円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	7万0874円/m2	23万4295円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	7万1170円/m2	23万5273円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	7万1987円/m2	23万7974円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	7万2882円/m2	24万0935円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	7万4665円/m2	24万6827円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	7万8471円/m2	25万9409円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	8万3796円/m2	27万7011円/坪	+5.41％
2019年［令和元年］	9万1165円/m2	30万1373円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	9万6100円/m2	31万7685円/坪	+4.45％
2021年［令和3年］	10万2107円/m2	33万7546円/坪	+5.94％
2022年［令和4年］	10万9960円/m2	36万3505円/坪	+7.52％
2023年［令和5年］	12万4066円/m2	41万0137円/坪	+9.37％
2024年［令和6年］	13万9216円/m2	46万0219円/坪	+10.66％
2025年［令和7年］	15万0150円/m2	49万6366円/坪	+7.54％

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