※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
糟屋郡宇美町内のエリアで最も高価格なのは宇美駅（7万0525円/m2）、最も低価格なのは新原（6万8050円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
宇美町の最新の地価動向
福岡県糟屋郡宇美町（かすやぐんうみまち）の最新公示地価は平均7万2566円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均23万9889円/坪で、全国順位は276位です。前年からの変動率は+6.52％で、変動率の全国順位は31位です。
宇美町の最新基準地価は平均5万8828円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均19万4474円/坪で、全国順位は335位です。前年からの変動率は+7.96％で、変動率の全国順位は17位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7500円/m2（1995年）、最安値は5万6400円/m2（2016年）で、両者の差異は1.91倍です。基準地価の最高値は7万7750円/m2（1992年）、最低値は4万0933円/m2（2015年）で、双方の差異は1.90倍です。
宅地の平均地価は5万6157円/m2、坪単価では18万5643円/坪、変動率は+7.02％です（2022年）。商業地の平均地価は9万4400円/m2、坪単位では31万2066円/坪、変動率は+5.47％です（2022年）。
宇美町の最も高額地点は「糟屋郡宇美町宇美5-1-5」（9万9600円/m2）で、最低価格地点は「糟屋郡宇美町大字宇美字安楽寺3381番11外」（3万4700円/m2）です。
宇美町における土地取引
福岡県糟屋郡宇美町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している糟屋郡宇美町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での糟屋郡宇美町の順位を導き出しています。
実際に福岡県糟屋郡宇美町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糟屋郡宇美町が把握し、宇美町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、宇美町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、宇美町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
