神戸電鉄有馬線

神戸電鉄有馬線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。神戸電鉄有馬線の対象都市は、兵庫県神戸市兵庫区、兵庫県神戸市長田区、兵庫県神戸市北区です。

神戸電鉄有馬線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均13万6789円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均45万2197円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.03％です。

神戸電鉄有馬線の沿線の公示地価は平均12万7077円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均42万0089円/坪で、前年からの変動率は+2.98％です。基準地価は平均16万4540円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均54万3933円/坪で、前年からの変動率は+3.18％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万8122円/m²（1991年）、最安値は11万0567円/m²（2010年）で、双方の差異は3.96倍です。基準地価の最高値は45万7910円/m²（1990年）、最安値は10万6448円/m²（2011年）で、両者の差異は4.30倍です。

神戸電鉄有馬線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8893円/m2	55万8326円/坪
1984年［昭和59年］	16万8368円/m2	55万6591円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	16万9900円/m2	56万1654円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	17万0432円/m2	56万3414円/坪	-0.66％
1987年［昭和62年］	17万3664円/m2	57万4097円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	20万6006円/m2	68万1011円/坪	+8.82％
1989年［平成元年］	27万2470円/m2	90万0727円/坪	+21.06％
1990年［平成2年］	42万2187円/m2	139万5660円/坪	+51.37％
1991年［平成3年］	43万0171円/m2	142万2053円/坪	+2.64％
1992年［平成4年］	35万7882円/m2	118万3083円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	28万3087円/m2	93万5826円/坪	-12.60％
1994年［平成6年］	26万3337円/m2	87万0536円/坪	-3.62％
1995年［平成7年］	24万9789円/m2	82万5749円/坪	-1.17％
1996年［平成8年］	23万4318円/m2	77万4605円/坪	-3.03％
1997年［平成9年］	22万7504円/m2	75万2081円/坪	-1.25％
1998年［平成10年］	22万2292円/m2	73万4851円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	20万9019円/m2	69万0974円/坪	-4.67％
2000年［平成12年］	19万0754円/m2	63万0592円/坪	-7.78％
2001年［平成13年］	17万3549円/m2	57万3716円/坪	-8.49％
2002年［平成14年］	15万3051円/m2	50万5955円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	13万7606円/m2	45万4896円/坪	-11.06％
2004年［平成16年］	12万4725円/m2	41万2317円/坪	-9.44％
2005年［平成17年］	11万9747円/m2	39万5860円/坪	-7.77％
2006年［平成18年］	11万5918円/m2	38万3200円/坪	-4.94％
2007年［平成19年］	11万6891円/m2	38万6418円/坪	-0.84％
2008年［平成20年］	11万7995円/m2	39万0068円/坪	+0.48％
2009年［平成21年］	11万4968円/m2	38万0060円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	10万9468円/m2	36万1879円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	11万1529円/m2	36万8693円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	11万1205円/m2	36万7621円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	11万4086円/m2	37万7145円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	11万7668円/m2	38万8986円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	11万8645円/m2	39万2216円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	11万3881円/m2	37万6467円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	11万4295円/m2	37万7835円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	11万6641円/m2	38万5592円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	11万9647円/m2	39万5530円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	12万0640円/m2	39万8811円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	12万2241円/m2	40万4105円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	12万2586円/m2	40万5245円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万5971円/m2	41万6435円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	12万9513円/m2	42万8144円/坪	+2.38％
2025年［令和7年］	13万6789円/m2	45万2197円/坪	+3.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3470円/m2	54万0399円/坪
1984年［昭和59年］	17万0175円/m2	56万2565円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	17万3243円/m2	57万2706円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	17万2201円/m2	56万9262円/坪	-0.91％
1987年［昭和62年］	17万4266円/m2	57万6087円/坪	+0.49％
1988年［昭和63年］	20万9901円/m2	69万3890円/坪	+9.00％
1989年［平成元年］	25万8941円/m2	85万6003円/坪	+18.78％
1990年［平成2年］	40万1386円/m2	132万6896円/坪	+53.44％
1991年［平成3年］	43万8122円/m2	144万8339円/坪	+9.84％
1992年［平成4年］	36万6331円/m2	121万1013円/坪	-18.04％
1993年［平成5年］	28万9772円/m2	95万7927円/坪	-14.06％
1994年［平成6年］	26万8101円/m2	88万6286円/坪	-4.31％
1995年［平成7年］	25万5896円/m2	84万5939円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	23万8688円/m2	78万9051円/坪	-3.51％
1997年［平成9年］	23万1156円/m2	76万4153円/坪	-1.36％
1998年［平成10年］	22万6763円/m2	74万9631円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	21万4473円/m2	70万9001円/坪	-4.45％
2000年［平成12年］	19万7564円/m2	65万3105円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	17万9907円/m2	59万4736円/坪	-8.42％
2002年［平成14年］	15万8415円/m2	52万3688円/坪	-12.97％
2003年［平成15年］	14万2152円/m2	46万9925円/坪	-11.24％
2004年［平成16年］	12万8633円/m2	42万5234円/坪	-9.67％
2005年［平成17年］	12万0916円/m2	39万9722円/坪	-8.02％
2006年［平成18年］	11万6254円/m2	38万4313円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	11万7098円/m2	38万7101円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	11万8406円/m2	39万1427円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	11万6589円/m2	38万5420円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	11万0567円/m2	36万5511円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	11万3771円/m2	37万6104円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	11万3215円/m2	37万4266円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	11万3248円/m2	37万4373円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	11万8303円/m2	39万1086円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	11万8448円/m2	39万1566円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	11万1529円/m2	36万8691円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	11万1027円/m2	36万7031円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	11万3096円/m2	37万3871円/坪	-0.10％
2019年［平成31年］	11万4833円/m2	37万9616円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	11万6021円/m2	38万3541円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	11万6192円/m2	38万4106円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	11万6180円/m2	38万4068円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	11万7766円/m2	38万9309円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	12万0595円/m2	39万8661円/坪	+2.13％
2025年［令和7年］	12万7077円/m2	42万0089円/坪	+2.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6215円/m2	58万2528円/坪
1984年［昭和59年］	16万5553円/m2	54万7285円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	16万4013円/m2	54万2191円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	16万7356円/m2	55万3244円/坪	-0.26％
1987年［昭和62年］	17万2630円/m2	57万0679円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	19万9315円/m2	65万8893円/坪	+8.51％
1989年［平成元年］	29万5704円/m2	97万7535円/坪	+25.49％
1990年［平成2年］	45万7910円/m2	151万3754円/坪	+47.47％
1991年［平成3年］	41万6515円/m2	137万6909円/坪	-9.98％
1992年［平成4年］	34万3923円/m2	113万6938円/坪	-14.65％
1993年［平成5年］	26万9989円/m2	89万2528円/坪	-10.19％
1994年［平成6年］	25万2155円/m2	83万3570円/坪	-2.36％
1995年［平成7年］	23万4083円/m2	77万3830円/坪	-2.91％
1996年［平成8年］	22万3521円/m2	73万8914円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	21万8482円/m2	72万2255円/坪	-0.97％
1998年［平成10年］	21万1247円/m2	69万8337円/坪	-2.03％
1999年［平成11年］	19万5547円/m2	64万6436円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	17万3929円/m2	57万4973円/坪	-7.95％
2001年［平成13年］	15万7839円/m2	52万1782円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	13万9798円/m2	46万2142円/坪	-12.20％
2003年［平成15年］	12万6374円/m2	41万7766円/坪	-10.62％
2004年［平成16年］	11万5072円/m2	38万0405円/坪	-8.87％
2005年［平成17年］	11万6665円/m2	38万5672円/坪	-7.09％
2006年［平成18年］	11万5010円/m2	38万0201円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	11万6356円/m2	38万4649円/坪	+0.41％
2008年［平成20年］	11万6950円/m2	38万6611円/坪	+0.21％
2009年［平成21年］	11万0915円/m2	36万6661円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	10万6769円/m2	35万2957円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	10万6448円/m2	35万1897円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	10万6648円/m2	35万2558円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	11万6225円/m2	38万4214円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	11万6397円/m2	38万4785円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	11万9029円/m2	39万3485円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	11万9560円/m2	39万5242円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	12万2504円/m2	40万4974円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	12万5548円/m2	41万5037円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	13万1179円/m2	43万3649円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	13万1704円/m2	43万5387円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	13万7820円/m2	45万5603円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	13万9082円/m2	45万9776円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	15万0120円/m2	49万6264円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	15万5760円/m2	51万4909円/坪	+3.10％
2025年［令和7年］	16万4540円/m2	54万3933円/坪	+3.18％

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